Дело № <...>

№ <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

судьи Харченко И.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Гитченко Л.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, ФИО3,

представителей ответчика (ФИО4) ФИО9, ФИО5,

представителя третьего лица

Ленинградского отдела Управления Росреестра

по Краснодарскому краю ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, действующего по доверенности в интересах ФИО1 к ФИО4 и ФИО8, об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

установил:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № <...>, общей площадью 417 818 кв.м., расположенный по адресу (по сведениям ЕГРН) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2021 году собственником было принято решение о разделе выше указанного земельного участка с кадастровым номером № <...>.

При формировании межевого плана по разделу исходного участка было выявлено пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № <...>, входящего в состав <адрес> (единое землепользование) с границами земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 90 600 кв.м., расположенного по адресу(по сведениям ЕГРН) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Для возобновления кадастровых работ истец просил устранить пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № <...>, входящего в состав земельного участка № <...> (единое землепользование) с границами земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 90 600 кв.м.

В судебном заседании представители истца, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО5 и ФИО9 пояснили, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № <...>, на протяжении 9 лет они работают на данном земельном участке. Ранее спора о праве пользования, расположения границ, наличия реестровой ошибки они не получали. Ежегодно выплачивают арендную плату, оплачивают государственную пошлину между сторонами имеется спор о границах, в связи с чем просили в иске отказать.

Представитель Росреестра просил принять решение на усмотрение суда.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 417818 кв.м. с кадастровым номером № <...> расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

При формировании межевого плана по разделу исходного участка было выявлено пересечение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № <...>, входящего в состав № <...> (единое землепользование) с границами земельного участка с кадастровым номером № <...>, площадью 90 600 кв.м., расположенного по адресу (по сведениям ЕГРН) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № <...>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО8

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № <...>, с уточненной площадью (по сведениям из ЕГРН): 417 818 кв.м. +/- 5656 кв.м., был поставлен на кадастровый учет (в соответствии с установленными на момент его образования границами)-ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № <...>, с уточненной площадью (по сведениям из ЕГРН): 90600 кв.м. +/- 2634 кв.м., был поставлен на кадастровый учет (в соответствии с установленными на момент его образования границами) -ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с требованием об исключении сведений о признании наличия в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <...>, заявитель иска не учитывает, что ответчики приобрели право собственности в установленном законом порядке, а правоустанавливающие документы на дату рассмотрения дела не признаны недействительными, в рамках настоящего гражданского дела фактически имеет место спор о границах между собственниками смежных земельных участков, требование истца направлено на изменение этих границ, соответственно им выбран ненадлежащий способ защиты права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 3 ст. 61 указанного Федерального закона установлено, что реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежащая исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку истцом не доказано наличие реестровой ошибки, которая могла бы служить основанием для признания недействительными и исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчиков, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" истец не доказал, что данные о границах и площади земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств, в связи с чем не могут являться основанием для удовлетворения иска.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые не свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО7, действующего по доверенности в интересах ФИО1 к ФИО4, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года.

Судья: подпись И.А.Харченко

копия верна: судья И.А.Харченко

помощник судьи Л.В.Гитченко