К делу №2-2181/2022 года

УИД 23RS0001-01-2022-003156-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 09 ноября 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Панаетовой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО <адрес> к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что в ином порядке сделать этого не имеют возможности.

В судебном заседание представитель истца администрация МО <адрес> не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Направили заявление об уточнении исковых требований.

Так, из содержания поданного иска следует, что между администрацией МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1 106 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к северо-восточной стороне земельного участка в <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет. Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения. Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости. Кроме того, наряду с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, в части длительного невнесения арендной платы, а именно с декабря 2017 г. по настоящее время. Согласно пункту 4.3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 3 927 рублей 53 копейки, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 510 рублей 26 копеек. Управлением муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пене, и акт сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени. До настоящего времени ответчик не исполнил свои обязательства по данному договору, ответ, в указанный в претензии срок в адрес истца не направил. Учитывая, что ответчик не предпринял меры к устранению допущенных нарушений, они были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1, в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о месте и времени рассмотрения дела. Сведений о причинах неявки не представил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что между администрацией МО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под личное подсобное хозяйство от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:01:0202045:14, площадью 1 106 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к северо-восточной стороне земельного участка в <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка, срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ и действовал в течение 10 лет.

Согласно пункту 8.1 указанного договора, действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, без письменного предупреждения.

Ответчику направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и соглашение о расторжении договора аренды, однако, до настоящего времени какой-либо реакции от ответчика не последовало.

В порядке, установленном частью 1 статьи 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом «г» пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, когда на земельном участке, расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора, учитывая временный характер владения и пользования, возлагается обязанность вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды независимо от оснований его прекращения (истечение срока, досрочное расторжение договора).

Арендатор должен возвратить имущество в том состоянии, в каком оно было им получено.Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-164561935, на земельном участке отсутствуют зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования администрации МО <адрес> и погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, прилегает к северо-восточной стороне земельного участка в <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1

Так же, наряду с неиспользованием земельного участка в соответствии с его целевым назначением, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды, в части длительного невнесения арендной платы, а именно с декабря 2017 г. по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 указанного договора, без выставления счетов арендодателем.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет 3 927 рублей 53 копейки, которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расчет арендной платы произведен в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов».

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в вышеуказанном размере, расчет которой произведен правомерно.

Кроме этого, с ответчика подлежит взысканию неустойка, которой согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В порядке, установленном пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных указанным договором аренды, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

С учетом задолженности ответчика по арендной плате, размер пени, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 510 рублей 26 копеек.

В связи с чем, требования органа местного самоуправления о взыскании с ответчика неустойки так же подлежат удовлетворению.

Более того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО <адрес> к ФИО1 о погашении записи о государственной регистрации договора аренды в связи с окончанием срока его действия и взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Погасить запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме: 2 417 (две тысячи четыреста семнадцать) рублей 27 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме: 1 510 (одна тысяча пятьсот десять) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для погашения записи о государственной регистрации договора аренды: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации <данные изъяты>.

По вступлению решения в законную силу направить его копию в компетентные органы для исполнения.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Абинский районный суд в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.