31RS0022-01-2023-001672-44
№ 2-2413/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Белгород 11.10.2023
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Тюфановой И.В.,
при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,
с участием представителя истца ООО «Экомир ЖБК-1» - ФИО1,
в отсутствие ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Экомир ЖБК-1» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание помещения,
установил:
ООО «Экомир ЖБК-1» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения требований) о взыскании с ФИО2 задолженности в период с 01.05.2019 по 31.07.2023 по оплате услуги содержания помещения в размере 22030,31 руб., электроэнергии ОДН – 2674,02 руб., технического обслуживания домофона – 757,92 руб., пени – 10796,19 руб., а также расходов по оплате госпошлины - 1288 руб.
В обоснование иска указало на то, что ФИО6. принадлежало жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 34,7 кв.м. 29.05.2008 ФИО7. умерла, наследство после ее смерти принято ФИО2 Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО «Экомир ЖБК-1», однако ответчик не вносит плату за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
В судебное заседание ответчик не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом путём направления заказной судебной корреспонденции с ПИ 80090088759606 по адресу регистрации: (адрес обезличен), возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует о надлежащем извещении, на уважительные причины отсутствия не указала, не просила об отложении слушания дела, что в соответствии со статьей 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно выписке из ЕГРН от 20.04.2023 жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 34,7 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) с 12.02.2001 зарегистрировано за ФИО8, (дата обезличена) года рождения.
29.05.2008 ФИО9. умерла.
Материалами наследственного дела к имуществу ФИО10. №124/2008 подтверждается принятие наследства после ее смерти племянницей ФИО2
Следовательно, с 29.05.2008 собственником квартиры с кадастровым номером (номер обезличен) является ФИО2, несмотря на неосуществление ею действий по регистрации права собственности в установленном порядке, поскольку моментом возникновения права собственности являлся день открытия наследства.
Управляющая компания предоставляет услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом.
Каких либо претензий от ответчика по предоставлению вышеуказанных услуг в адрес истца не поступало.
В соответствии с частью 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании его решения.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя содержания принадлежащего им имущества и общего имущества в многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание жилого помещения входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги и подлежит уплате собственниками жилых помещений, а также нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (части 1, 2 статьи 154 ЖК РФ). Плата за содержание жилого помещения по общему правилу включает в себя (пункт 2 части 1, пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ) плату за услуги и работы по управлению МКД; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества МКД.
Перечень услуг и работ по управлению МКД устанавливается, в частности, договором управления МКД, заключенным с управляющей организацией (часть 1, пункт 2 части 3 статьи 162 ЖК РФ).
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Согласно протоколу №1 от 23.05.2016 проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) определен тариф на содержание и текущий ремонт жилья – 16,42 руб./кв.м: 1,39 руб./кв.м – за сбор и вывоз ТБО, 3,45 руб./кв.м – за содержание и техническое обслуживание лифта, 1,03 руб./кв.м - за электроэнергию на ОДН, 0,55 руб./кв.м - за техническое обслуживание домофонов (л.д. 29-32).
Предоставленным истцом расчетом подтверждается наличие у ответчика задолженности за жилищно-коммунальные платежи за период с 01.05.2019 по 31.07.2023, из которой: по оплате услуги содержания помещения в размере 22030,31 руб., электроэнергии ОДН – 2674,02 руб., технического обслуживания домофона – 757,92 руб.
Суд принимает данный расчет в качестве доказательства, подтверждающего размер задолженности, он является арифметически верным, иного расчета суду не предоставлено. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.
Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию вышеуказанные суммы задолженности за коммунальные услуги в полном объеме.
В то же время суд не может согласиться с представленным истцом расчетом пени, поскольку он выполнен без учета требований постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424.
В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.
В соответствии с пунктом 1 постановления приостановлено до 01.01.2021 действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81(12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
В силу пункта 2 постановления №424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148 (1) и 148 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей постановлению №424.
Кроме того, пунктом 5 постановления №424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Кроме того, пунктом 1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 установлено, что до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Поскольку оплата ответчиком задолженности на момент рассмотрения дела не произведена, пеня подлежала расчету за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 и со 02.01.2021 по 11.08.2023 исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022, то есть 9,5%.
Истец просил начислить пени исходя из ставки 8,5%, что отвечает интересам должника (нежели ставка предусмотренная законом), соответственно, суд в данной части не может выйти за пределы заявленных требований, однако исключает период с 06.04.2020 по 01.01.2021 для начисления пени.
В этой связи размер пени, подлежащий взысканию с ответчика за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 11.08.2023, составит 9713,19 руб.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска пропорционально удовлетворенным требованиям (на 97% (35175,44 руб./ 36258,44 руб.?100%) – 1249 руб. (1288 руб.?0,97%) положения статьи 98 ГПК РФ.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить частично иск ООО «Экомир ЖБК-1» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) о взыскании задолженности за содержание помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Экомир ЖБК-1» задолженность в период с 01.05.2019 по 31.07.2023 по оплате услуги содержания помещения в размере 22030,31 руб., электроэнергии ОДН – 2674,02 руб., технического обслуживания домофона – 757,92 руб., пени за период с 11.06.2019 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 11.08.2023 - 9713,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 1249 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 12.10.2023.