Дело №2-4369/2023
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нальчик 19 июля 2023 года
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего – судьи Маржохова А.В. при секретаре Шибзуховой А.М., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Строй-Гарант» о признании договора о намерении купли – продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации,
установил:
ФИО2 обратилась в Нальчикский городской суд к ООО «Строй-Гарант» (далее Общество, Продавец) с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 26.01.2021г., заключенный между ООО «Строй-Гарант» и ФИО2, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, мотивируя следующим.
Между Обществом и ФИО2 (далее - Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее - договор), по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2022 года).
В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>
В п.п. 1.1 Договора указано, что квартира в строящемся <данные изъяты>
В п.п. 1.2 Договора определён предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2023 года, а в соответствии с п. 1.3 Договора Продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию жилого помещения.
Согласно п.п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет 2311 980 (два миллиона триста одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.
Утверждает истец, что с ее стороны обязательства по Договору исполнены надлежащим образом. В кассу ООО «Строй-Гарант» были внесены денежные средства в размере 2 311 980 рублей, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 26.01.2023г.
Из существа договора следует, что фактически между сторонами сложились правоотношения, связанные с долевым участием в строительстве жилья.
Также положениями п. 2.1 договора предусмотрено, что оплата квартиры должна быть произведена уже в силу условий договора и задолго до подписания основного договора.
Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года.
Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились
От стороны истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции Российской Федерации).
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным законом (часть 3).
Из обстоятельств рассматриваемого дела следует, что между Обществом и ФИО2 26.01.2021г. заключен договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме, по условиям которого Продавец обязуется передать Покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 4-й квартал 2022 года).
В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру, находящуюся в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <данные изъяты>
В п.п. 1.1 Договора указано, что квартира в строящемся 7-секционном 10-этажном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>
В п.п. 1.2 Договора определён предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2023 года, а в соответствии с п. 1.3 Договора Продавец обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи не позднее одного календарного месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию жилого помещения.
Согласно п.п.2.1 Договора стоимость квартиры составляет 2311 980 (два миллиона триста одиннадцать тысяч девятьсот восемьдесят) рублей 00 копеек.
Истцом обязательства по оплате денежных средств в размере 2 311 980 рублей по Договору исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 26.01.2023г.
Из существа договора и фактически сложившихся отношений сторон усматривается, что действия ответчика при заключении договора были направлены на привлечение денежных средств истца для строительства многоквартирного дома с последующим возникновением права собственности у последнего на объект недвижимости, который на момент совершения сделки не был введен в эксплуатацию, следовательно, с учетом разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ), к договору подлежит применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Таким образом, данный договор заключен в порядке Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать договор о намерении купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 26.01.2021г., заключенный между ООО «Строй-Гарант» (ИНН:<***>) и ФИО1, договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 20 июля 2023г.
Председательствующий А.В.Маржохов
Копия верна
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов
Решение вступило
в законную силу « »__________2023г.
Судья Нальчикского городского суда КБР А.В.Маржохов