Решение по делу № 2-814/2023 от 11.05.2023 - о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу.

Дело № 2-814/2023 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мехряковой Л.И.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием прокурора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, третье лицо - Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что он (истец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ним (истцом) является собственником спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости. Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что на момент его заключения на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоит ФИО2, которая обязалась сняться регистрационного учета в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ответчик зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении, осуществляет право пользования и проживания, что является нарушением договорных обязательств, а также перешедшего права собственности на объект недвижимости. Ему (истцу) о месте нахождения и проживания ответчика неизвестно. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает его (истца) права владения, пользования и распоряжения имуществом. Ссылаясь на положения ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, п.п.е, п.3 гл.5 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ» от 17.07.1995 г. № 713, в ред. от 05.02.2016 г., п.31 Правил регистрации и снятии с граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, просит заявленные требования удовлетворить.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения в соответствии со ст. 45 ГПК РФ привлечен Чайковский городской прокурор, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу (л.д.1).

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате, времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.33).

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д.17), конверт возвращен с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения» (л.д.22), в связи с чем, суд признает извещение ответчика надлежащим. Учитывая при этом, что информация о рассмотрении дела является общедоступной, размещается в сети Интернет, ответчик имела возможность получить сведения о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, считает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо – Отдел МВД России по Чайковскому городскому округу о месте и времени судебного заседания извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.23).

Оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статья 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правомочия собственника жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 02.02.1998, регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 4-6, л.д.10-12, л.д.29-30).

Пунктом 8 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действующей как представитель от имени и в интересах ФИО2, ФИО4, ФИО5, именуемой продавцом с одной стороны и ФИО1, именуемым покупателем, с другой стороны, предусмотрено, что в указанной квартире на регистрационном учете со слов продавца, состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства, в течении трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (л.д.4-6).

Ответчик ФИО2 зарегистрирована по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Ответчик иного жилья на праве собственности не имеет, что подтверждается материалами дела (л.д.28).

Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, в нарушение условий договора не снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

Суд, оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в их совокупности, основываясь на своем внутреннем убеждении, приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, какое-либо соглашение с ним о пользовании жилым помещением не заключено. Переход права собственности на жилое помещение к новым собственникам является основанием для прекращения права пользования, как прежнего собственника, так и членов его семьи. Сам по себе факт регистрации ответчика в указанном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права на эту жилую площадь.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением или об обремении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении по <адрес> нарушает права истца как собственника помещения, поскольку он лишен возможности в полном объеме осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а также вынужден нести расходы, связанные с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда является основанием для производства органами регистрационного учета действий по снятию ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по <адрес>, <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить –

прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) жилым помещением по <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п (Л.И. Мехрякова)

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

Секретарь судебного заседания

отдела обеспечения судопроизводства

по гражданским делам

Ж.С. Токунова

" " __________ 2023 г.

Решение вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в дело

№.

УИД №

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края.