УИД 16RS0047-01-2022-006491-44 Дело 2-445/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 10 января 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З. Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Инвестторгбанк к ФИО1 о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО Инвестторгбанк обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Престиж-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику был предоставлен целевой заем в сумме 2400000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой дома и земельного участка, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к истцу, на основании решения Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Решением обращено взыскание на жилой дом и земельный. В связи с тем, что арестованное имущество не было реализовано в принудительном порядке, постановлением судебного пристава-исполнителя и актом от ДД.ММ.ГГГГ оно было передано взыскателю в счет погашения долга. С ДД.ММ.ГГГГ истец несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом как собственник, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1

В связи с этим, истец обращается в суд и просит признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, выселить взыскать с него расходы по госпошлине.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил требования удовлетворить, не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силузакона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Кировского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-2160/2018 удовлетворен иск АО Инвестторгбанк к ФИО1 о взыскании задолженности в размере 4686086 рублей 05 копеек, госпошлины в размере 43630 рублей 43 копейки. Обращено взыскание на дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано банку.

Право собственности банка на данное жилое помещение зарегистрировано Управлением Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени в спорном доме зарегистрирован и проживает ФИО1

28.102022 г. истец направил ответчику требование о выселении из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчик не освободил жилое помещение в установленный истцом срок, продолжает пользоваться им, с регистрационного учета добровольно не снимается.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в связи с обращением взыскания на заложенное жилое помещение и регистрацией права собственности банка на это жилое помещение, проживающее в нем лицо утрачивает право пользования им и подлежит выселению.

На основании выше изложенного, суд приходит к выводу о законности, обоснованности исковых требований и считает необходимым иск удовлетворить.

Расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

На основании выше изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО Инвестторгбанк удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим права пользования жилым домом № по <адрес>.

Выселить ФИО1 из дома № по <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу АО Инвестторгбанк 6000 рублей в возврат уплаченной госпошлины.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Казани заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда оботказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Казани в Верховный суд РТ.

Судья Г.Р. Хамитова