Дело № 2-1104/2023
УИД 50RS0017-01-2023-001364-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Булычевой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Клейменовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
установил:
Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области, мотивируя свои исковые требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности, каждому по 1/3 доле в праве, принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Третьему лицу ФИО7 в этом же доме на праве собственности принадлежит часть жилого дома. Т.е. фактически принадлежащая истцам квартира расположена в жилом доме блокированной застройки, в котором имеются два отдельных жилых помещения, т.е. две части жилого дома, в каждую часть жилого дома свой вход, свои коммуникации, между ними капитальная разделяющая стена. Мест общего пользования в части жилого дома, которой пользуются истцы, и части жилого дома, принадлежащей третьему лицу ФИО7, нет. За каждым жилым помещением имеется отдельный земельный участок. Истцы считают, что у суда имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности на спорную часть жилого дома, и прекращения зарегистрированного в ЕГРН права долевой собственности за истцами на квартиру с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации городского округа Кашира «О согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» дано согласие на перепланировку и переустройство помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленной проектной документацией. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения, согласно которого решением приемочной комиссии постановлено: считать предъявленные к приемке работы по переустройству и (или) перепланировке произведенными в соответствии с проектом, считать настоящий Акт основанием для проведения инвентаризации помещения и внесения изменений в инвентаризационную, техническую и учетную документацию. После этого был изготовлен технический план, и сведения о перепланировке были внесены в ЕГРН. В настоящее время принадлежащая истцам часть жилого дома состоит из следующих помещений: лит. А коридора № площадью 4.3 кв.м., лит. А санузла № площадью 2.9 кв.м., лит. А жилой № площадью 11.6 кв.м., лит. А жилой № площадью 20.0 кв.м., лит. А1 жилой № площадью 13.6 кв.м., лит. А1 прихожей № площадью 7.2 кв.м., лит. А1 кухни № площадью 10.6 кв.м., лит. а1 террасы № площадью 3.4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., в том числе жилой площадью 45.2 кв.м. Приведение в соответствие принадлежащего истцам на праве долевой собственности жилого помещения - части жилого дома необходимо им для того, чтобы правоустанавливающие документы были оформлены правильно, и истцы смогли оформить земельные права.
На основании изложенного истцы просят суд: 1) прекратить право общей долевой собственности на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРН; 2) исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета; 3) признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право общей долевой собственности, за каждым по 1/3 доле в праве, на здание - часть жилого дома, адресу: <адрес> состоящую из: лит. А коридора № площадью 4.3 кв.м., лит. А санузла № площадью 2.9 кв.м., лит. А жилой № площадью 11.6 кв.м., лит. А жилой № площадью 20.0 кв.м., лит. А1 жилой № площадью 13.6 кв.м., лит. А1 прихожей № площадью 7.2 кв.м., лит. А1 кухни № площадью 10.6 кв.м., лит. а1 террасы № площадью 3.4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., в том числе жилой площадью 45.2 кв.м.; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении вышеуказанного здания (части жилого дома) по адресу: <адрес>
Истец ФИО4, являющаяся также представителем истцов ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.
Истцы ФИО5 и ФИО6, третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От третьего лица ФИО7 поступило письменное заявление, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации городского округа Кашира Московской области ФИО8 в судебном заседании просил вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.
Суд счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-18, 20-21).
Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет, что ФИО7 (третье лицо по делу) принадлежит часть двухквартирного жилого дома общей площадью 40,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 19).
Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес> состоит из принадлежащей истцам квартиры и принадлежащей ФИО7 части дома.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Южным филиалом ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, решения администрации городского округа Кашира Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцами произведена перепланировка помещений 1, 2 и переоборудование помещения 7 в принадлежащей им квартире, в результате чего общая площадь жилого помещения изменилась с 70,8 кв.м. до 70,2 кв.м. и состоит из следующих помещений: лит. А коридора № площадью 4.3 кв.м., лит. А санузла № площадью 2.9 кв.м., лит. А жилой № площадью 11.6 кв.м., лит. А жилой № площадью 20.0 кв.м., лит. А1 жилой № площадью 13.6 кв.м., лит. А1 прихожей № площадью 7.2 кв.м., лит. А1 кухни № площадью 10.6 кв.м., лит. а1 террасы № площадью 3.4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., в том числе жилой площадью 45.2 кв.м. (л.д. 23-28).
В связи с изменением сведений о площади спорной квартиры кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план помещения (л.д. 54-63).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположенной на отдельном обособленном земельном участке (л.д. 64-71).
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 3).
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.
Пунктом 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данная статья дополнена пунктом 40, согласно которому домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (п. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (п. 2).
С учетом изложенного, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, по своим характеристикам является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Принадлежащее истцам жилое помещение является автономным жилым блоком, наряду с другой частью (блоком) этого же дома, принадлежащей ФИО7 на праве собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования основаны на законе, вследствие чего удовлетворяет иск в полном объеме.
Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серия № №), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серия № №), ФИО3 <данные изъяты> (паспорт серия № №) к администрации городского округа Кашира Московской области (ИНН <***>) о прекращении права собственности на квартиру, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Прекратить зарегистрированное в ЕГРН право общей долевой собственности ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> на квартиру (жилое помещение) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с государственного кадастрового учета.
Признать за ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: лит. А коридора № площадью 4.3 кв.м., лит. А санузла № площадью 2.9 кв.м., лит. А жилой № площадью 11.6 кв.м., лит. А жилой № площадью 20.0 кв.м., лит. А1 жилой № площадью 13.6 кв.м., лит. А1 прихожей № площадью 7.2 кв.м., лит. А1 кухни № площадью 10.6 кв.м., лит. а1 террасы № площадью 3.4 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73.6 кв.м., общей площадью жилых помещений 70.2 кв.м., в том числе жилой площадью 45.2 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на вышеуказанное здание - часть жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья С.Н. Булычева