Дело № 2-2726/2025
УИД 36RS0002-01-2025-000699-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воронеж 26 мая 2025 г.
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Берлевой Н.В.,
при секретаре Воропаевой М.Е.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,
представителя ответчиков ФИО3, ФИО2 – адвоката Чернышовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК «Борей» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение с целью выполнения работ по восстановлению деревянных элементов потолочного перекрытия, демонтаже штукатурки потолка,
установил:
ООО УК «Борей» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 и просило обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение – квартиру № 45 по адресу: <адрес> представителям ООО УК «Борей» с целью выполнения работ по восстановлению деревянных элементов потолочного перекрытия.
В обоснование исковых требований истцом указано, что ООО УК «Борей» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № 1 от 30.09.2022, договором № 1/12 управления многоквартирным домом от 01.12.2022 и сведениями ГИС ЖКХ. 22 ноября 2023 года на техническом этаже (чердаке) многоквартирного дома № <адрес> произошла аварийная ситуация: течь системы отопления, которая повлекла частичное обрушение штукатурного слоя потолка и деревянных элементов потолочного перекрытия нижерасположенной квартиры № 45, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО2 25 октября 2024 года на основании заявления собственников квартиры № 45 многоквартирного дома №? <адрес> Государственной жилищной инспекцией Воронежской области было проведено контрольное (надзорное) мероприятие в виде инспекционного визита в отношении ООО «УК Борей», по результатам которого обществу выдано предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований от 25.10.2024, а именно: восстановить потолочное перекрытие в жилом помещении № 45 по адресу: <адрес>. 13 ноября 2024 года в адрес собственника указанного помещения было направлено письмо о предоставлении доступа в квартиру сотрудникам управляющей компании для обследования обрушений потолка и проведения восстановительных работ. 20 ноября 2024 года в адрес собственников указанного помещения повторно было направлено письмо о предоставлении доступа в квартиру. Согласно актам от 20 ноября 2024 года и от 25 ноября 2024 года сотрудникам управляющей организации ООО «УК Борей» в предоставлении доступа было отказано.
Из минимального перечня работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства от 03.04.2013 № 290) следует, что деревянные перекрытия потолка относятся к общему имуществу. С учетом конструктивных особенностей потолочного перекрытия многоквартирного дома №<адрес> его восстановление возможно исключительно из жилого помещения - квартиры № 45.
Соответственно, доступ в квартиру № <адрес> необходим для проведения ремонтных работ по восстановлению потолочного перекрытия. Однако, ООО «УК Борей» в результате действий ответчиков не имеет возможность выполнить надлежащим образом свои обязательства по договору управления: восстановить повреждения общего имущества.
В уточненном исковом заявлении истцом указано, что решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа по гражданскому делу № 2-5328/2024 от 23.12.2024 были частично удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Борей» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда и штрафа: с ООО «УК Борей» в пользу ФИО3 взыскана стоимость ущерба в размере 58754,35 руб., компенсация морального вреда в размере 8000,00 руб., штраф в размере 30 000,00 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 15000,00 руб.; с ООО «УК Борей» в пользу ФИО2 взыскана стоимость ущерба в размере 44065,74 руб., компенсация морального вреда в размере 8000,00 руб., штраф в размере 23 000,00 руб.
По материалам гражданского дела № 2-5328/2024 (заключение эксперта от 16.12.2024) в стоимость материального ущерба (восстановительного ремонта), подлежащего возмещению ООО «УК Борей», были включены работы по разборке потолочных плинтусов, демонтажу натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ), демонтажу штукатурки потолков.
Выполнение работ по восстановлению деревянных элементов потолочного перекрытия в квартире № <адрес> невозможно произвести без выполнения работ по разборке потолочных плинтусов, работ по демонтажу натяжного потолка и штукатурки.
Просит суд:
- обязать ФИО3, ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № <адрес> - потолочному перекрытию в квартире № 45: выполнить работы по демонтажу потолочных плинтусов, натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ), демонтажу штукатурки потолка;
- после выполнения работ по демонтажу потолочных плинтусов, натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ), демонтажу штукатурки потолков обязать ФИО3, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру № 45, расположенную по адресу: <адрес> представителям ООО Управляющая компания «Борей» с целью выполнения работ по восстановлению деревянных элементов потолочного перекрытия.
Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 26.05.2025 прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности выполнения работ по демонтажу потолочных плинтусов, натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки, в связи с отказом представителя истца по доверенности ФИО1 от иска в данной части и принятии его судом.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала аналогичные показания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 возражала против исковых требований.
Представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5,
представитель ответчиков ФИО3, ФИО2 – адвокат Чернышова И.А. возражали против исковых требований, полагая их необоснованными.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласноп. п. 1,2 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласноч. 2 ст. 1Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
В силу положенийст. 30ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящимКодексом(п. 1). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4).
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном домеч. 4 ст. 30ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
Частью 1 ст. 161ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч. 1.1 ст. 161ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерацииправилсодержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161ЖК РФ).
Согласнопп. "а","б","г" п. 10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме иправилизменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденныхпостановлениемПравительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Порядок предоставления управляющей организации допуска вжилыеи нежилые помещения регламентированПравиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденныхПостановлениемПравительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила N 354).
В соответствии сподпунктом "б" пункта 32Правил N 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласноподпункту "о" пункта 31Правил N 354исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.
Таким образом, законодателем установлена специальная процедура предоставления доступа управляющей компании в жилые и нежилые помещения МКД.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО УК «Борей» является организацией, осуществляющей содержание, техническое обслуживание и обеспечение коммунальными услугами многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
ФИО3, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения № 45 дома <адрес> в размере 4/7 и 3/7 доли соответственно.
22.11.2023 по вине ООО УК «Борей» по причине течи системы отопления на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> произошло залитие квартиры № 45 указанного многоквартирного дома.
Из служебной записки старшего оперативного группы на имя руководителя МКУ «Управление по делам ГО ЧС г. Воронежа» от 19.03.2024 следует, что оперативная группа выезжала по адресу: <адрес> по телефонному обращению ФИО6 – последний этаж обрушился потолок, упал кусок плиты. При осмотре потолка визуально выявлено, что произошло обрушение штукатурного слоя предположительно с элементами деревянной обрешетки, на площади примерно 1,5 кв. м, натяжной потолок провис, на потолке видна гниль деревянных балок. Со слов ФИО6, 20.11.2023 из чердачного помещения было залитие потолка. Заявителю ФИО6 и ее маме ФИО3 рекомендовано временно в комнату не входить.
Из служебной записки старшего оперативного группы на имя руководителя МКУ «Управление по делам ГО ЧС г. Воронежа» от 17.09.2024 следует, что оперативная группа выезжала по адресу: <адрес> по телефонному обращению ФИО6 –обрушился потолок, удерживает натяжной потолок. При осмотре потолка визуально выявлено, что произошло обрушение штукатурного слоя предположительно с элементами деревянной обрешетки, на площади примерно 4 кв.м, натяжной потолок под тяжестью обрушившейся штукатурки сильно провис. На потолке видна гниль деревянных балок. Имеется трещина между ними длиной примерно 35-40 см, шириной примерно 5-8 см. Заявителю ФИО6 рекомендовано временно в комнату не входить. Временно будет проживать у родственников по адресу: <адрес>.
По обращению собственников квартиры № <адрес>, 25 октября 2024 г. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области ООО УК «Борей» выдано предписание в срок до 28.11.2024 принять срочные меры по обеспечению безопасности, предупреждению дальнейшего развития деформации потолочного перекрытия в жилом помещении квартиры № 45 по адресу: <адрес>, удалить слабосцепленные элементы перекрытия с последующей уборкой остатков, закрыть место обрушения до разработки плана восстановительных работ и проведения восстановительных работ, в срок до 30.01.2025 разработать план мероприятий и восстановить потолочное перекрытие в жилом помещении квартиры № 45 по адресу: <...>, в связи с наличием повреждений перекрытий.
14.11.2025 ООО УК «Борей» направило собственнику квартиры № <адрес> уведомление о необходимости в кратчайшие сроки предоставить доступ сотрудникам управляющей компании в квартиру для обследования обрушений потолка и проведения восстановительных работ. Для согласования времени обследования указан номер управляющей компании.
23.11.2024 ФИО3, ФИО2 направлено уведомление ООО УК «Борей» о предоставлении доступа в вышеуказанное жилое помещение для обследования и начала работ по замене деревянных элементов потолочного перекрытия.
Из акта ООО УК «Борей» от 20.11.2024 следует, что при выходе комиссии в составе начальника участка ФИО7, инженера участка ФИО8, мастера общестроительных работ ФИО9 20.11.2024 по адресу: <адрес>, с целью проведения строительных работ по восстановлению потолочного перекрытия, которое обрушилось в связи с износом деревянных перекрытий (гниения), собственник данной квартиры отказал в доступе, в связи с чем работы провести не представилось возможным.
Согласно акта от 25.11.2024, владелец квартиры № <адрес> не допускает к производству работ по ремонту потолочного перекрытия, согласно составленного и утвержденного директором управляющей компании плана работ.
Вместе с тем, из представленных уведомлений усматривается, что дата и время предоставления доступа в квартиру собственникам квартиры № <адрес> не указаны.
С учетом направления 14.11.2024 уведомления о предоставлении доступа в квартиру, которое передано почтальону для вручения 21.11.2024, составление акта комиссией ООО УК «Борей» 20.11.2024 о непредоставлении собственниками доступа в квартире является необоснованным.
Направление уведомления 23.11.2024 и составление 25.11.2024 акта также не свидетельствует об отказе собственников квартиры в предоставлении доступа, поскольку надлежащее уведомление в адрес собственников с указанием даты и времени предоставления доступа в квартиру управляющей компанией направлено не было.
Напротив, из письменных обращений представителя ФИО6 следует, что вследствие обрушения потолка 19.09.2024 по причине залития, управляющей компанией не предпринято никаких действий по осмотру, составлению плана работ, устранению обрушений потолка, штукатурки, балок, дранки. В указанных обращениях содержится требование назначить дату осмотра, произвести осмотр помещения специалистами, составить план работ.
30.01.2025 ФИО6 на обращение от 21.01.2025 направлен ответ, что работы будут выполнены после предоставления собственниками помещения ФИО3, ФИО2 доступа в квартиру. О дате и времени предоставления доступа необходимо сообщить ООО УК «Борей» письменно.
Из акта от 03.02.2025 следует, что 03.02.2025 провести осмотр потолка не представилось возможным, ФИО2 был разъяснен следующий порядок действий: произвести демонтаж чернового потолка (штукатурка, дранка и т.д.)для доступа к бетонным и деревянным перекрытиям, после чего предоставить ООО УК «Борей» повторный доступ для определения объема всех восстановительных работ.
03.03.2025 ООО УК «Борей» ФИО6 сообщено, что 03.02.2025 сотрудниками ООО УК «Борей» с выходом по адресу: <адрес> был составлен комиссионный акт, согласно которому для проведения ремонтных работ по замене деревянных элементов потолочного перекрытия необходимо обеспечить к ним доступ, то есть произвести демонтаж натяжного потолка и демонтаж штукатурки. После проведения данных работ необходимо письменно сообщить ООО УК «Борей» для того, чтобы общество в кратчайшие сроки выполнило работы по замене деревянных элементов потолочного перекрытия с указанием даты и времени предоставления доступа в квартиру.
Согласно докладной записке мастера участка ФИО9 на имя генерального директора ООО УК «Борей» от 05.05.2025, на основании заявления ФИО6 от 23.04.2025 им был осуществлен выход по адресу6 <адрес>, по результату которого сообщено, что в комнате, в которой разрушено потолочное перекрытие, демонтирован натяжной потолок, демонтаж штукатурки не осуществлен, что подтверждается фотографиями. В связи с этим, приступить к выполнению работ по ремонту потолочного перекрытия в квартире не представляется возможным.
В ответ на обращение от 21.05.2025 ФИО6 сообщено, что по результатам осмотра от 23.04.2025 установлено, что натяжной потолок демонтирован, демонтаж штукатурки потолка не осуществлен. Поскольку штукатурный слой потолочного перекрытия не относится к элементам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и для проведения ремонтных работ по замене деревянных элементов потолочного перекрытия необходимо обеспечить к ним доступ (демонтировать штукатурный слой), повторно сообщено о необходимости проведения собственными силами или с привлечением третьих лиц работ по демонтажу штукатурного слоя потолочного перекрытия. После проведения данных работ необходимо письменного сообщить в ООО УК «Борей» для того, чтобы общество в кратчайшие сроки выполнило работы по замене деревянных элементов потолочного перекрытия с указанием даты и времени предоставления доступа в квартиру № <адрес>.
При таких обстоятельствах отсутствуют и основания полагать, что ответчики препятствуют истцу в допуске в жилое помещение.
Требования истца о возложении на ответчиков обязанности выполнения работ по демонтажу штукатурки потолков ввиду того, что штукатурное покрытие потолка не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку перекрытия в спорном доме являются деревянными, а дранка и штукатурка на них выполняют противопожарную и водоизоляционную функции, следовательно, штукатурный слой, нанесенный на плиту перекрытия, обеспечивает надлежащее состояние плиты перекрытия в целом, а сами штукатурные работы обеспечивают содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома на уровне, гарантирующем безопасность проживающих и сохранность дома.
Более того, обрушение потолка в квартире ответчиков произошло по вине ООО УК «Борей», что не оспаривалось в судебном заседании.
Устранение последствий обрушения является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома носит обязательный для управляющей компании характер в силу договора управления многоквартирным домом.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Борей» к ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности предоставления доступа в жилое помещение с целью выполнения работ по восстановлению деревянных элементов потолочного перекрытия, возложении обязанности по демонтажу штукатурки потолка - отказать.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Берлева Н.В.
Мотивированное решение составлено 06.06.2025