Дело №2-9453/2023

УИД №77RS0034-02-2023-004746-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2022 №М-11-058802, мотивируя требования тем, что ФИО1 является собственником помещения с КН 77:17:0110201:2422 площадью 14,8 кв.м, расположенного в здании с КН 77:17:0110201:2048 площадью 27 410 кв.м, размещенного в границах земельного участка с КН 77:17:0110201:4 площадью 9 750 кв.м, по адресу: адрес, адрес, который был предоставлен 08.07.2022 истцом в аренду по договору №М-11-058802 со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем 22.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды №М-11-058802, которое до настоящего времени ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем государственная регистрация указанного договора не проведена. Поскольку ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места), площадью 14,8 кв. м, расположенного в здании по адресу: адрес, адрес, при этом право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилого помещения не оформлено, выданные на руки ответчику проект соглашения не подписан, истец в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, ст. 445 ГК РФ просил обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 08.07.2022 №М-11-058802 на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу утвержденного постановлением Правительства адрес от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес", Положения о Департаменте городского имущества адрес, Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником машиноместа, площадью 14,8 кв. м, с КН 77:17:0110201:2422, расположенного в здании с КН 77:17:0110201:2048 площадью 27 410 кв.м, размещенного в границах земельного участка с КН 77:17:0110201:4 площадью 9 750 кв.м по адресу: адрес, адрес, мкр.3-й, д.21.

Указанный земельный участок был предоставлен истцом в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора по договору аренды от 08.07.2022 №М-11-058802.

22.09.2022 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с порядком расчета арендной платы, а также соглашение к договору аренды №М-11-058802 от 08.07.2022, которое до настоящего времени ответчиком оставлено без удовлетворения, в связи с чем государственная регистрация указанного договора не производилась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

В ходе рассмотрения спора установлено, что арендаторы не возражают против вступления в договор иных правообладателей частей здания/строения/сооружения (помещений в них) на праве собственности, ином вещном праве и праве аренды.

Направленный истцом в адрес других собственников машиномест, расположенных в здании на том же земельном участке проект договора аренды этого участка был подписан несколькими десятками правообладателей, соглашения с которыми в период с декабря 2022 по апрель 2023 года прошли государственную регистрацию.

Поскольку договор аренды земельного участка не признан недействительным, подписан несколькими арендаторами, а протокол разногласий не был подписан, требования истца о понуждении ответчика как обладателя здания, не представившего в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды подлежат удовлетворению, постольку в данном случае у него существует императивная обязанность по вступлению в арендные отношения в качестве одного из арендаторов.

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды от 8 июля 2022 года №М-11-058802 земельного участка с кадастровым номером на условиях проекта, приложенного к исковому заявлению.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щербинский районный суд адрес.

СудьяКапустина Г.В.