РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчикаФИО5 ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 484,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка ответчика установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки истца и ответчика образовались в результате раздела исходного участка с кадастровым № который был поставлен на ГКУ согласно межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ. Размежевание земельного участка с кадастровым номером № проводилось на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусматривалось, что спорный земельный участок с кадастровым №, общей площадью 969 кв.м., подлежит разделу на две равные доли, без установления границ и характерных точек размежевания, а также без проверки наличия или отсутствия реестровой ошибки, содержащейся в межевом деле от ДД.ММ.ГГГГ при определении границ исходного участка.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец решила оформить право собственности на строения, расположенные внутри принадлежащего ей земельного участка с кадастровым №. С этой целью заказала проведение геодезических работ, однако выяснилось, что фактические границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Кадастровым инженером по результатам геодезических работ была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым № и пояснительную записку, согласно которого фактическая площадь земельного участка составила 485 кв.м. Кадастровым инженером установлено несовпадение фактических границ участка сведениям, содержащимся в ЕГРН, а также нахождения ОКС за границами земельного участка, принадлежащего истцу.

Таким образом, кадастровым инженером проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, принадлежащего истцу и установлена реестровая ошибка при определении координат характерных точек исходного земельного участка с кадастровым №, общей площадью 969 кв.м., который был поставлен на ГКУ на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ. В последствии на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исходный земельный участок с наличием реестровой ошибки был размежеван на два участка с кадастровыми номерами № и №. Данная ошибка произошла по причине того, что при подготовке землеустроительных дел в ДД.ММ.ГГГГ году координаты поворотных точек не проверялись, раздел земельного участка производился картографическим способом, согласно координат, содержащихся в ЕГРН, без выезда на местность. В связи с этим, в координатах образуемых земельных участках с кадастровыми номерами № и № была воспроизведена реестровая ошибка.

Фактическая конфигурация земельных участков истца и ответчика не соответствует конфигурации участков согласно сведениям ЕГРН.

Таким образом, подготовка межевого плана невозможна в связи с наложение границ участка истца на смежный участок и исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представители ответчика ФИО5 - ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В остальной части заявленных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляют вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просил рассмотреть дело без участия представителя.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО5 ФИО2, ФИО3, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО4 на основании решения Красноглинского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок площадью 484,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Также судом установлено, что с целью оформления объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым № истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка с кадастровым №, содержащая каталог координат характерных точек. Фактическая площадь земельного участка составляет 485 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6 была подготовлена пояснительная записка от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, настоящая пояснительная записка подготовлена с целью предоставления в суд, заказчиком является ФИО4 При проведении кадастровых работ по оформлению объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым №, было выявлено что данные объекты не полностью входят в границы земельного участка. В связи со сложившейся ситуацией, мною, кадастровым инженером ООО «Земельный центр», ФИО6, были проведены кадастровые работы по определению координат поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым №:45. В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в части координат земельного участка с кадастровым номером №. А именно, установлено, что данный земельный участок, согласно сведениям ЕГРН, имеет иную конфигурацию, отличную от фактической. Площадь земельного участка соответствует площади в правоустанавливающих документах. Земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым №, путем раздела, на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В результате раздела образовались два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Исходный земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет на основании межевого дела от ДД.ММ.ГГГГ. При подготовке землеустроительных дел в ДД.ММ.ГГГГ. координаты поворотных точек не проверялись, раздел земельного участка производился картографическим методом, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН. В связи с чем, в координатах, образуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и № была воспроизведена реестровая ошибка. Подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части координат земельного участка с кадастровым № не предоставляется возможным, в связи с тем, что при внесении верных координат в ЕГРН, границы испрашиваемого земельного участка будут пересекать границы смежного земельного участка с кадастровым №. В связи с вышеизложенным, подготовка межевого плана по исправлению реестровой ошибки в части координат земельного участка с кадастровым номером № возможна только на основании решения суда (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь 969 кв.м. Кадастровые номера образованных объектов № и №. Объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Также установлено, материалами дела подтверждается, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 484,5 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – неустановленное физическое лицо (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: - № расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Государственный учет земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков. - №, расположенном по адресу: <адрес>, сведения о правах в ЕГРН отсутствуют. Государственный учет земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка. - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями на праве общей долевой собственности являлись ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. Из земельного участка с кадастровым № путем деления образованны земельные участки с кадастровыми номерами №, №. В связи с изложенным земельный участок с кадастровым № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Государственный учет земельного участка с кадастровым №, осуществлен на основании свидетельства на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и плана земельного участка (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД,

полученном в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель кадастрового квартала № населенного пункта <адрес> Яр Администрации Красноярской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное Средневолжским Аэрогеодезическим предприятием Экспедиция № в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования». В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь ФИО7 ). В ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится межевое дело по установлению границ земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» в ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. В ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для использования под личное подсобное хозяйство, адрес земельного участка: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителями для осуществления государственного кадастрового учета, является план границ земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым № является существующее пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ с земельным участком с кадастровым № устранено, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, истец не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

Также суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику ФИО5, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика, поскольку согласно сведений ЕГРН ответчик ФИО5 собственником земельного участка с кадастровым № не является. Право собственности на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования, заявленные к ответчику ФИО5, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья____________________________Абишев М.С.