Решение по делу № 02-2384/2025 от 17.04.2025

77RS0013-02-2024-013886-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2384/2025 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилые помещения, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес (Мосжилинспекция) к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилые помещения - удовлетворить.

Обязать фио (паспортные данные «Крылатское» адрес) предоставить Мосжилинспекции доступ в квартиры, расположенные по адресу: адрес, 480, для проведения проверки на предмет выявления нарушений требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, установленного законодательством РФ и адрес.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Крылатское» адрес) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2024-013886-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года адрес

УСТАНОВИЛ:

Истец Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилые помещения многоквартирного дома (в квартиры собственника) с целью осуществления регионального жилищного надзора.

Истец мотивировал исковые требования тем, что в соответствии со ст.14, ст.20, ст.29 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011г. №336-ПП (ред. от 29.04.2015г.), постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» (ред. от 21.05.2015г.), Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному жилищному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

В адрес Мосжилинспекции поступило обращение по вопросу возможных несанкционированных работ по перепланировке и (или) переустройству квартир №479, 480 по адресу: адрес. Документов, подтверждающих законность ремонта, нет.

В целях проверки полученной информации, в адрес ответчика Мосжилинспекцией направлялось уведомление о предоставлении доступа должностным лицам Инспекции в квартиры №479, 480 для обследования помещений.

Однако добровольно доступ в квартиры №479, 480 в назначенный день и время предоставлен не был.

До настоящего времени ответчик не согласовала с Мосжилинспекцией дату и время обследования помещения квартир №479, 480, что препятствует установленной обязанности Мосжилинспекции на проведение обследования жилых помещений в соответствии с п.п.4.3.1, п.п.4.3.2, п.15 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, а также реализации полномочий Мосжилинспекции, предусмотренных ст.28.1 КоАП РФ (для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении) и ч.3 ст.29 ЖК РФ (для установления срока и порядка приведения жилого помещения в прежнее состояние в случае подтверждения факта самовольной перепланировки и (или) переустройства).

Истец Мосжилинспекция своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении дела не заявлено, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки суду не представила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующих обстоятельств.

В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 и ч. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно подпункту «д» пункта 52 этих «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. №307 (с изм. от 25.06.2012г.), потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований закона.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по региональному жилищному контролю в сфере использования и сохранности жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах и производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

Ответчик фио является собственником жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, 480 что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.11.2024. №КУВИ-001/2024-272472524; от 07.11.2024г. №КУВИ-001/2024-272457531, представленными в материалы дела.

В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрирована по месту жительства ответчик фио с 25.11.1986г., что подтверждается выпиской из домовой книги №5212815 по состоянию на 17.10.2024г.

Жилым помещением, расположенным по адресу: адрес ответчик фио владеет без регистрации в нем.

Из содержания искового заявления и материалов дела усматривается, что в адрес Мосжилинспекции поступило обращение по вопросу возможных несанкционированных работ по перепланировке и (или) переустройству квартир №479, 480, расположенных по адресу: адрес.

В целях проверки полученной информации, 29.07.2024г. в адрес ответчика Мосжилинспекцией направлялось уведомление с требованием предоставить доступ должностным лицам инспекции в квартиры №479, 480 по указанному адресу для обследования помещений (основание: решения ГЖИ адрес о проведении внепланового инспекционного визита от 23.07.2024г. №З-Р-Ж-360/24; от 23.07.2024г. №З-Р-Ж-361/24) с подтверждением почтового отправления (копия телеграммы).

Однако добровольно доступ в квартиры №479, 480 в назначенный день и время предоставлен не был, что подтверждается актами Мосжилинспекции о невозможности проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 30.07.2024г. №З-АНИ-Ж-361/24; от 30.07.2024г. №З-АНИ-Ж-360/24.

Судом установлено, что собственник (ответчик) жилых помещений по адресу: адрес, 480, несмотря на то, что уведомлялась о необходимости проведения проверки по вопросу выполнения мероприятий по самовольной перепланировке и (или) переустройству квартир №479, 480 по адресу: адрес, до настоящего времени не согласовала с Мосжилинспекцией дату и время обследования помещения своих квартир, чем препятствует установленной обязанности Мосжилинспекции на осуществление регионального жилищного надзора.

При таких установленных обстоятельствах, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что в соответствии со ст.25 Конституции РФ, ч.2 ст.3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается только на основании судебного решения, принимая во внимание то обстоятельство, что самовольная перепланировка может повлечь наступление тяжких последствий (порча имущества, гибель людей), а воспрепятствование в проведении обследования жилого помещения является злоупотреблением правом со стороны ответчика, учитывая законные требования Мосжилинспекции о доступе в жилые помещения для выполнения возложенных на истца полномочий, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес с ответчика ФИО1 за рассмотрение дела судом подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец освобожден в силу закона, в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова