УИД 07 RS 0007-01-2023-000303-17 Дело № 2-320/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С КО Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г.п. Кашхатау 14 июля 2023 г.
Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Чочуева Х.К.,
при секретаре Гергове М.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка, применении последствий недействительности сделки, аннулировании сведений в Едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Черекский районный суд КБР с исковым заявлением к ФИО2 в котором просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка от _____г., находящихся по адресу: *****, заключенный между ней и ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции, возврата ей вышеуказанных нежилого здания земельного участка и аннулировать в ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные нежилое здание и земельный участок.
Исковое заявление мотивировано тем, что _____г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: *****
Согласно п. 2.4 договора стороны оценили нежилое здание и земельный участок в 200000 руб. В момент заключения сделки ФИО2 выплатила истцу 20000 руб., а оставшуюся сумму она должна была выплатить ей в течение года с момента подписания договора. В октября 2022 года ФИО2 попала в больницу и потеряла работоспособность, в результате чего ей пришлось уволиться с работы и потерять источник доходов. До настоящего времени, на ее неоднократные требования выплатить долг по договору, ответчик постоянно ссылаясь на безденежье ничего не выплачивает. Также ФИО2 до сих пор не вступила в права владения.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что в связи с болезнью не смогла выполнить условия договора купли-продажи.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применении последствий недействительности сделки.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Кроме того, согласно ст. 167 ГК РФнедействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Как установлено из материалов дела, _____г. между ФИО1 и ФИО2 заключендоговор купли-продажи нежилого здания и земельного участка. По указанномудоговору расчет в полном размере с ФИО1 не произведен, произведен расчет в общей сумме 20 000 руб.
В соответствии с п. 2, 3, 4 указанного договора здание, назначение нежилое, количество этажей 1, том числе подземных 0, общая площадь - 36, 4 кв.м., принадлежит продавцу на праве собственности и на основании договора купли продажи № б/н, выдан _____г., сделана запись государственной регистрации права собственности № от _____г., кадастровый №,
Земельный участок, на котором расположено указанное здание, площадью 498 кв.м., кадастровый номер №, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения садоводства и огородничества, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи № б/н, выдан _____г., сделана запись государственной регистрации права собственности № №-07/061/2020-2 от _____г..
Недвижимое имущество продано по соглашению сторон за 200000 рублей, из которых здание за 100000 рублей, и земельный участок за 100000 рублей.
По указанномудоговорурасчет с ФИО1 не произведен, денежные средства по данномудоговоруей не перечислялись. Данный факт в ходе судебного заседания подтвердила и ответчик ФИО2, которая признала иск в полном объеме.
Частью 1 ст.39 ГПК РФпредусмотрено право ответчикапризнатьиск. Суд не принимаетпризнаниеиска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
Суд полагает возможным, принятьпризнаниеиска ответчиком, так как оно не противоречит закону, заявлено ответчиком добровольно,признаниеиска не нарушает интересы сторон.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФприпризнанииответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при двусторонней реституции покупатель и продавец возвращают друг другу исполненное по договору, требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению с признанием недействительным договора купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: *****, заключенного _____г. между ней и ФИО2, применении последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции и приведении сторон в первоначальное положение до момента заключения вышеуказанной сделки путем возврата ФИО2 ФИО1 вышеуказанных нежилого здания и земельного участка, а также путем возврата ФИО1 ФИО2 20 000 руб. и аннулировании в ГГРН сведений о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные нежилое здание и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 36,4 кв.м. и земельного участка общей площадью 498 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КБР, *****, с/т. «Дубки-1», уч. 52, заключенный _____г. между ФИО1 и ФИО2.
Применить последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции и привести стороны в первоначальное положение до момента заключения вышеуказанной сделки путем возврата ФИО2 ФИО1 нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: *****, а также путем возврата ФИО1 ФИО2 20000 (двадцати тысяч) руб.
Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанные нежилое здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: *****
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июля 2023 года.
Председательствующий - Х.К.Чочуев