66RS0013-01-2022-000894-24
Дело № 2-632
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2022 года
Каменский районный суд Свердловской области в составе:
Председательствующего Пономаревой О.В.
при секретаре Смолиной И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога,
установил:
ФИО1 (далее истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик) просила прекратить в ЕГРН регистрационные записи об ипотеке от <*** г.>, в отношении жилого дома с кадастровым №*** и земельного участка с кадастровым №***, расположенных <адрес>, в обоснование указав на полное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства по оплате имущества по договору купли-продажи, на отсутствие в этой связи оснований для сохранения обремений и на уклонение ответчика от подачи заявления о прекращении ипотеки.
Истец, будучи надлежаще извещена о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчика, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражения по существу иска не представила.
Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
Как установлено судами и следует из материалов дела, <*** г.> между ФИО2 действующей в качестве продавца и ФИО1 действующей в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым №*** и земельного участка с кадастровым №***, расположенных <адрес>.
По условиям договора цена объектов недвижимости: жилого дома составляет 800 000 рублей, земельного участка 200 000 рублей и оплачивается в следующем порядке: 100 000 рублей по заключении договора, 900 000 рублей в срок до <*** г.>.
Договором также предусмотрено, что с момента передачи имущества покупателю и до его оплаты имущество признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате полной стоимости приобретаемого имущества.
<*** г.> произведена государственная регистрация перехода права собственности и ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество.
Из договора следует, что при его заключении продавец получила от покупателя 100 000 рублей.
Согласно расписки <*** г.> ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 900 000 рублей, в полном объеме, за отчужденные земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> <адрес>
Руководствуясь статьями 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 16, 29 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные сторонами доказательства, установив факты заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимости, условий договора ипотечного займа, а также последующего полного исполнения покупателем обязательства по оплате имущества, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения обременения в виде ипотеки.
Таким образом, обеспеченное ипотекой обязательство истца по оплате стоимости недвижимого имущества прекратилось в связи с его полным исполнением, что в свою очередь влечет прекращение залога, соответственно требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога удовлетворить.
Прекратить обременение (залог в силу закона), установленный в пользу ФИО2 (запись о регистрации от <*** г.>), на жилой дом с кадастровым №*** расположенный <адрес>, <адрес> и земельный участок с кадастровым №***, расположенный <адрес> <адрес>
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке от <*** г.>, произведенную на основании договора купли-продажи от <*** г.> в отношении жилого дома с кадастровым №***, расположенного <адрес>, <адрес> и земельного участка с кадастровым №***, расположенного <адрес> <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.
Председательствующий: О.В. Пономарева