УИД 77RS0026-02-2024-011070-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2024 года город Москва
Таганский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Синельниковой О.В.
при помощнике судьи Тюльпановой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3355/2024 по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ******* ** о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратился в суд с иском к ******* Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, в котором указывает, что 05 ноября 2015 года между Администрацией городского поселения города ******* Липецкой области и ******* М.А. на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе №1 от 30 октября 2015 года, был заключен договор аренды земельного участка №1. Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *******, общей площадью 550 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, ******* район, г. *******, ул. *******, 2/3, для строительства автомойки.
Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 10 лет, с 05 ноября 2015 года по 05 ноября 2025 года. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата в год составляет 65.388 рублей 02 копейки. На основании п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Пункт 5.2 Договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно - арендодатель выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
На земельном участке с кадастровым номером ******* расположено сооружение - автомойка, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером ***, принадлежащая на праве собственности ******* Л.В. (дата государственной регистрации права 19 апреля 2023 года).
Таким образом, с момента приобретения права собственности на объект у ответчика возникло право пользования земельным участком, занятым таким объектом и необходимым для его использования.
Правоотношения по использованию спорного земельного участка ответчиком оформлены не были.
На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 19 апреля 2023 года по 04 августа 2024 года в размере 84.870 рублей 04 копеек. На указанную задолженность в соответствии с п. 5.2 Договора начислена неустойка (пеня) с 11 июля 2023 года по 21 июня 2024 года в размере 7.905 рублей 20 копеек.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, изучив доводы иска, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.
В соответствии с Законом Липецкой области от 26 декабря 2014 года №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», распоряжением Правительства Липецкой области от 13 октября 2022 года №394-р «Об утверждении Положения об управлении имущественных и земельных отношений Липецкой области», управление имущественных и земельных отношений Липецкой области осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области 26 декабря 2014 года №357-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», заключает в отношении таких земельных участков договоры мены, соглашения об установлении сервитута, заключает соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых перераспределены в соответствии с Законом Липецкой области «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области и органами государственной власти Липецкой области», а также принимает решения о перераспределении указанных земель и земельных участков и выдает разрешения на их использование.
05 ноября 2015 года между Администрацией городского поселения города ******* Липецкой области и ******* М.А. на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе №1 от 30 октября 2015 года, был заключен договор аренды земельного участка №1. Предметом Договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером *******, общей площадью 550 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Липецкая область, ******* район, г. *******, ул. *******, 2/3, для строительства автомойки.
Согласно п. 2.1 Договор заключен сроком на 10 лет, с 05 ноября 2015 года по 05 ноября 2025 года. В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года. Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата в год составляет 65.388 рублей 02 копейки. На основании п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Пункт 5.2 Договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно - арендодатель выплачивает арендодателю пени за несвоевременную уплату арендной платы за землю в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.
На земельном участке с кадастровым номером ******* расположено сооружение - автомойка, площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером 48:02:1041838:1009, принадлежащая на праве собственности ******* Л.В. (дата государственной регистрации права 19 апреля 2023 года).
Таким образом, с момента приобретения права собственности на объект у ответчика возникло право пользования земельным участком, занятым таким объектом и необходимым для его использования.
Правоотношения по использованию спорного земельного участка ответчиком оформлены не были.
На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 19 апреля 2023 года по 04 августа 2024 года в размере 84.870 рублей 04 копеек. На указанную задолженность в соответствии с п. 5.2 Договора начислена неустойка (пеня) с 11 июля 2023 года по 21 июня 2024 года в размере 7.905 рублей 20 копеек.
Согласно п/п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Платность землепользования не зависит от наличия либо отсутствия у землепользователя законного титула на землю, но предопределяется уже самим фактом использования участка, то есть обязанность по оплате землепользования возникает непосредственно из закона.
С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, и, соответственно, обязательство по внесению платы за его фактическое использование.
Фактическое пользование земельными участками без надлежащего оформления прав на них образует на стороне пользователя неосновательное обогащение (в размере, эквивалентном арендной плате за период пользования землей), которое может быть взыскано потерпевшим в порядке статьи 1102 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
Следовательно, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Поскольку без соответствующих правоустанавливающих документов с 19 апреля 2023 года по 04 августа 2024 года ответчик ******* Л.В. фактически пользовалась земельным участком при эксплуатации здания под ним, тем самым, она неосновательно сберегла денежные средства в размере арендной платы. В связи с чем, в ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере, указанном истцом и не оспоренном ответчиком, - 84.870 рублей 04 копеек, а так же проценты, рассчитанные в порядке ст. 1107 и 395 ГК РФ, за тот же период, - 6.485 рублей 22 копейки, так как соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме.
Кроме того, в силу 103 ГПК РФ с ******* Л.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 2.940 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области к ******* ** о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ******* (СНИЛС ***** 94) в пользу правления имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН *) денежные средства в размере 91.355 рублей 26 копеек.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с ******* ************ (СНИЛС ******* в доход бюджета государственную пошлину в размере 2.940 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме принято 05 марта 2025 года.