Дело № 2-228/25 15 мая 2025 года
УИД 78MS0156-01-2024-002792-05 Решение принято в окончательной форме 16.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Тонконог Е.Б, при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации Петродворцового района Санкт-Петербурга о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истцы просят сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 316,4 кв.м, кад. №, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ являются его собственниками, в ДД.ММ.ГГГГ году на основании проектной документации были осуществлены самовольная перепланировка и переустройство указанного помещения, а именно: заменены оконные проемы, дверное заполнение, отреставрировано гранитное крыльцо, демонтированы некапитальные перегородки с устройством новых, проведена внутренняя отделка, установлено новое санитарное оборудование и внутренние инженерные сети. Строительные работы производились на основании разрешения КГИОП и приняты им. По итогам рассмотрения проектной документации МВК отказал в согласовании проекта, поскольку перепланировка была выполнена.
Представитель истцов ФИО4 в суде исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО5 оставила решение на усмотрение суда.
Третье лицо КГИОП в суд не явилось, извещено, возражений не представило.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
Право собственности истцов на нежилое помещение по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15 т.1).
ДД.ММ.ГГГГ КГИОП согласовал представленную проектную документацию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения "Жилой дом" по адресу: <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на проведение работ, работы приняты КГИОП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом (л.д. 29-35 т.1). Также истцами представлены согласованные проекты перепланировки и переустройства помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцам уведомление об отказе в согласовании проекта перепланировки и переустройства помещения со ссылкой на то, что произведенная перепланировка не была согласована в установленном порядке, в связи с чем и в силу ст.26 ЖК РФ является самовольной (л.д.21 т.1). ДД.ММ.ГГГГ ООО "Инвентаризация и кадастр" выдан технический паспорт указанного помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 т.1).
Для разрешения настоящего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной АНО "Институт судебных экспертиз", произведенная перепланировка нежилого помещения соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам; не создает угрозы жизни и здоровью граждан, поскольку соблюдены необходимые требования пожарной и санитарной безопасности, не затрагиваются несущие конструкции здания (л.д. 150 т.2).
Суд находит представленные доказательства допустимыми и относимыми. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется.
Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотренный частью 5 данной статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ст.29 Жилищного кодекса РФ).
Принимая во внимание, что в настоящее время нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 316,4 кв.м, кад. № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО "Инвентаризация и кадастр" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья (подпись)