№ 2-2727/2022

УИН: 61RS0023-01-2022-003360-78

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты (далее КУИ Администрации г. Шахты) к ФИО1 об изъятии объекта незавершённого строительства,

установил:

КУИ Администрации обратилось в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства по адресу: для продажи с публичных торгов, по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории. В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 55,5 кв.м, который расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 423 кв.м, по адресу : Между КУИ Администрации и ФИО2 был заключен договор аренды № от 04.12.2006г. земельного участка с кадастровым номером № продолжения строительства индивидуального жилого дома. Договора срок аренды участка был установлен с 07.11.2006г. по 07.11.2016г. Дополнительным соглашением от 08.10.2018г. были внесены изменения в договор аренды № от 04.12.2006г. в части изменения наименования арендатора на ФИО1, а также срока договора - срок аренды земельного участка был установлен до 08.10.2021г. Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 04.12.2006г. –08.10.2021г. завершено не было. Истец просит суд изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, общей площадью 55,5 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: для продажи с публичных торгов.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что иск не признает, так как строительство жилого дома заворошено, документы переданы в Управление Росреестра для регистрации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.1 пункта 2 вышеуказанной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ, введенной в действие с 01.03.2015 в соответствии с Законом N 171-ФЗ предусмотрено, что в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из пункта 33 статьи 34 Закона N 171-ФЗ, положения статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (до ДД.ММ.ГГГГ).

На основании статьи 35 Закона N 171-ФЗ закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.

Как следует из представленных материалов, между КУИ Администрации и ФИО2 был заключен Договор аренды № от 04.12.2006г. земельного участка с кадастровым номером № площадью 422,8 кв.м., с разрешенным использованием: земли индивидуальной жилой застройки, под объектом незавершённого строительства, для продолжения строительства индивидуального жилого дома. Договора срок аренды участка был установлен с 07.11.2006г. по 07.11.2016г.

Дополнительным соглашением от 08.10.2018г. были внесены изменения в указанный договор аренды в части изменения наименования арендатора - на ФИО1, а также срока договора - срок аренды земельного участка был установлен с 07.11.2006г. по 08.10.2021г.

29.08.2018г. за ФИО1 в Росреестре было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 55,5 кв.м., расположенный на земельном участке № площадью 423 кв.м. .

Строительство объекта недвижимости к моменту окончания срока действия договора аренды земельного участка № от 04.12.2006г. – 08.10.2021г. завершено. В настоящее время ответчик обратился в Управление Росреестра с пакетом документов для регистрации права собственности на возведённый жилой дом, однако документы возвращены ему по причине ошибки, допущенной кадастровым инженером в техническом плане.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № от 04.12.2006г. заключен до введения в действие Закона N 171-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2015г., суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований КУИ Администрации к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательно форме.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2022г.

Копия верна.

Судья И.А. Кузьменко