Дело №

40RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску 1 к администрации МО МР «<адрес>», администрации муниципального образования СП «<адрес>» о признании договора аренды земельного участка возобновленным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией СП «<адрес>» и 1 в отношени земельного участка с кадастровым номером 40:22:100807:85, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проезд 3, участок №, возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. Исковые требования обоснованы положениями статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившееся лицо, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между 1 и администрацией сельского поселения «<адрес>» <адрес> был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого 1 предоставлен в пользование земельный участок с кадастровым номером 40:22:100807:85, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, пр-<адрес>, участок 26, для индивидуального жилищного строительства.

Настоящий Договор заключен сроком на 5 лет с момента регистрации права (п.2.1, п.2.2 Договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 на обр.).

В апреле 2023 года истец обратился в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка на новый срок. По результатам рассмотрения обращения истцу ДД.ММ.ГГГГ указанным выше ответчиком направлен ответ № Р-298/04-23 об отсутствии оснований для заключения договора аренды на новый срок.

Кроме того, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу представлен расчет арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ на 2023 года.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что с целью строительства на спорном земельном участке жилого дома им осуществлено устройство котлована для фундамента и засыпка его песком, арендная плата внесена в полном объеме. Оснований подвергать сомнению данные объяснения не имеется, поскольку они согласуются с материалами дела.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункты 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с разъяснениям, приведенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

Согласно подпункту 11 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ без проведения торгов заключается договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании юридических лиц, этим землепользователям.

Следовательно, если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование таким земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного факта использования земельного участка истцом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 1 удовлетворить.

признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией сельского поселения «<адрес>» (арендодателем) и 1 (арендатором) в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:22:100807:85, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проезд 3, участок 26, возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Д.В. Носов