Решение по делу № 2-1036/2023 от 18.09.2023

Дело № 2-1036/2023

УИД 61RS0020-01-2023-000921-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Пушкаревой В.М.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2023 по иску ФИО1 к непубличному акционерному обществу «Первое коллекторское бюро» о снятии ареста на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка и жилого дома, третьи лица: отдел судебных приставов по Новомосковскому автономному округу г. Москвы, Выборгское районное отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ленинградской области, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, согласно которому после уточнения требований просила:

1) Снять арест на совершение регистрационных действий в отношении; земельного участка по адресу: <адрес>, наложенный на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Новомосковскому АО г. Москва от 30.08.2022, номер гос. регистрации: №

- постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 27.05.2022, номер гос. регистрации: №

2) Снять арест на совершение регистрационных действий в отношении; жилого дома по адресу: <адрес>, наложенный на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Новомосковскому АО г. Москва от 30.08.2022, номер гос. регистрации: №

- постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 27.05.2022, номер гос. регистрации: №.

В обоснование исковых требований истец указала, что 29.11.2019 между НАО «Первое коллекторское бюро» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> стоимостью 500 000 рублей.

29.11.2019 года денежные средства по договору в размере 500 000 рублей перечислены на расчетный счет НАО «Первое коллекторское бюро», что подтверждается квитанцией от 29.11.2019 года.

29.11.2019 составлен передаточный акт, по которому НАО «Первое коллекторское бюро» передает ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>.

01.06.2021 между НАО «Первое коллекторское бюро» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> стоимостью 500 000 рублей, согласно п. 2.2 договора покупатель оплачивает стоимость жилого дома в следующем порядке:300 000 рублей в срок не позднее 24.06.2021 года, 200 000 рублей в срок не позднее 27.07.2021 года.

01.06.2021 составлен передаточный акт, по которому НАО «Первое коллекторское бюро» передает ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>

24.06.2021 и 27.07.2021 года денежные средства по договору в размере 500 000 рублей перечислены на расчетный счет НАО «Первое коллекторское бюро», что подтверждается квитанциями от 24.06.2021 и 27.07.2021 года.

20.12.2021 истец обратилась в Новошахтинский отдел Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, однако государственная регистрация была приостановлена ввиду имеющихся арестов на основании постановления судебного пристав-исполнителя.

Истец обратилась к ответчику с просьбой разобраться с указанным арестом, на что ответчик заверил, что в ближайшее время арест будет снят, после чего аресты были сняты, однако по другим исполнительным производствам в 2022-2023 на земельный участок снова году наложены аресты.

Наложенные судебными приставами ограничения на жилой дом и земельный участок нарушают права истца как собственника, поскольку еюприобретено указанное недвижимое имущество 01.06.2021 и 29.11.2019 года, а указанные выше ограничения наложены в 2022 году и позже.

До настоящего времени запрет, наложенный судебными приставами, не снят, в связи с чем проведение каких-либо регистрационных действий с вышеуказанным недвижимым имуществом невозможно, и будет противоречить действующему законодательству РФ.

На момент наложения ареста судебными приставами-исполнителями в отношении должника НАО «Первое коллекторское бюро» - наложения запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество, спорное имущество уже выбыло из владения НАО «Первое коллекторское бюро» в результате состоявшейся сделки.

Принимая во внимание, что право собственности у истца на недвижимое имущество, возникло до вынесения судебными приставами-исполнителями постановлений о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, имеются законные основания для освобождения земельного участка и жилого дома от установленных судебными приставами-исполнителями мер обеспечения принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного недвижимого имущества по указанным исполнительным производствам.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика НАО «Первое коллекторское бюро» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался судом заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представители 3-х лиц в судебное заседание также не явились, о дате и времени судебного заседания извещались судом заказной корреспонденцией, судебные повестки ими получены, что следует из отслеживания посылок с официального сайта «Почта России», в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке сит. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 442 ГПК РФ, в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

В абзаце 2 пункта 50 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений по их применению, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию в порядке искового производства, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск на момент производства судебным приставом-исполнителем ареста имущества.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерами принудительного исполнения являются наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества;

Согласно ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

В силу ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Судом установлено, что 29.11.2019 между НАО «Первое коллекторское бюро» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> стоимостью 500 000 рублей.

29.11.2019 составлен передаточный акт, по которому НАО «Первое коллекторское бюро» передает ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>

Истец обратилась к ответчику с просьбой разобраться с указанным арестом, на что ответчик заверил, что в ближайшее время арест будет снят, после чего аресты были сняты, однако по другим исполнительным производствам на земельный участок снова в 2022-2023 году наложены аресты.

В настоящее время действующими являются следующие обеспечительные меры:

1) Аресты на совершение регистрационных действий в отношении; земельного участка по адресу: <адрес>, наложенные на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 27.05.2022, номер гос. регистрации: №

2) Аресты на совершение регистрационных действий в отношении; жилого дома по адресу: <адрес>, наложенные на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 27.05.2022, номер гос. регистрации: №

Как видно из материалов дела, указанные обеспечительные меры наложены 30.08.2022, в то время как договоры купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, заключены истцом и НАО «Первое коллекторское бюро»29.11.2019 и 01.06.2021 соответственно. Все окончательные расчеты сторонами произведены в 2021 году, соответственно, ФИО1 с указанного периода является полноправным собственником указанной недвижимости.

Из вышеизложенного следует, что наложение вышеуказанных арестов (запретов регистрационных действий) в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, а также в отношении жилого дома с кадастровым номером №, площадью 235,4кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, судебными приставами-исполнителями ОСП по Новомосковскому АО г. Москва и Выборгского РОСП были применены в качестве мер принудительного исполнения по исполнительным производствам, возбужденным значительно позже, чем был осуществлен фактический переход права собственности по договорам купли-продажи с ФИО1 в 2019 и в 2021 годах, что нарушает права истца и влечет невозможность зарегистрировать переход права собственности на данные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Кроме того, истец не является субъектом тех исполнительных производств, на основании которых рассматриваемые обеспечительные меры были применены.

Таким образом, на момент наложения ареста судебными приставами-исполнителями в отношении должника НАО «Первое коллекторское бюро» - наложения запрета на совершение регистрационных действий на недвижимое имущество, спорное имущество уже выбыло из владения НАО «Первое коллекторское бюро» в результате состоявшейся сделки.

Принимая во внимание, что право собственности у истца на недвижимое имущество возникло до вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете совершения регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества, имеются законные основания для освобождения земельного участка и жилого дома от установленных судебными приставами-исполнителями мер обеспечения принудительного исполнения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного недвижимого имущества по указанным исполнительным производствам.

Указанное является правомерным действием для обеспечения истцу возможности осуществить регистрацию права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять ограничения в виде наложении ареста (запрета регистрационных действий) на земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, принятые на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 27.05.2022, номер гос. регистрации: №

Снять ограничения в виде наложении ареста (запрета регистрационных действий) на жилой дом с кадастровым №, площадью 235,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,принятые на основании:

- постановления судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП от 27.05.2022, номер гос. регистрации: №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 21.09.2023.

Судья В.М. Пушкарева