Дело № 2-5874/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Головачёвой Н.В.,

при помощнике судьи Протченко М.О.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ею была произведена перепланировка, включающая: демонтаж дверной коробки с полотном в перегородке между коридором и жилой комнатой с образованием пустого проема; демонтаж перегородки между жилой комнатой и кладовой с закладкой двери для входа в кладовую с монтажом конструкций шкафа с дверьми, с образованием шкафа с увеличением площади жилой комнаты; закладка дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой с устройством нового дверного проема в другой перегородке для входа на кухню со стороны жилой комнаты. А также переустройство квартиры, включающее изменение местоположения мойки и варочной панели в помещении кухни с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры. Перепланировка и переустройство производились самостоятельно для создания более комфортных условий для проживания без разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения. При обращения в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.8). Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9).

Из представленной выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, усматривается, что в жилом помещении на регистрационном учете состоит только собственник ФИО1 (л.д.48).

Как следует из плана квартиры, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) и технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство в виде: демонтажа дверной коробки с полотном в перегородке между коридором и жилой комнатой с образованием пустого проема; демонтажа перегородки между жилой комнатой и кладовой с закладкой двери для входа в кладовую с монтажом конструкций шкафа с дверьми, с образованием шкафа с увеличением площади жилой комнаты; закладки дверного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой с устройством нового дверного проема в другой перегородке для входа на кухню со стороны жилой комнаты; изменения местоположения мойки и варочной панели в помещении кухни с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

При обращении истца в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры № № в жилом <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в удовлетворении заявления было отказано в связи с тем, что перепланировка и переустройство произведены без получения соответствующего разрешения (л.д.36).

Вместе с тем, то обстоятельство, что перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенных перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с чем, недопустим отказ в согласовании на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка и переустройство в квартире №№ не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, осталась в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненных перепланировки и переустройства в квартире №№ не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).

На момент обследования инженерные системы квартиры №№ отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии.

Кухня (поз.№3) после перепланировки расположена в границах кухни (поз.№1) до перепланировки. Площадь санузла (поз.№2) уменьшилась за счет новой отделки стен.

Выполненные перепланировка и переустройство и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

На момент обследования техническое состояние строительных конструкций квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, после осуществленных перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненные перепланировка и переустройство в квартире №№ по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.14-35).

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> согласно сведениям технического паспорта, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 14,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 2,3 кв.м., со следующими помещениями: коридор (помещение № 1) площадью 3,4 кв.м., санузел (помещение № 2) площадью 2,8 кв.м., кухня (помещение № 3) площадью 5,7 кв.м., жилая комната (помещение № 4) площадью 19,6 кв.м., жилая комната (помещение № 5) площадью 10,2 кв.м., шкаф (помещение № 6) площадью 2,8 кв.м., балкон площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 22 декабря 2022 года.

Судья (подпись) Н.В. Головачёва

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5874/2022 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2022-006709-84).

По состоянию на 22.12.2022 решение не вступило в законную силу.