Решение по делу № 02-1149/2023 от 05.06.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на помещение.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2023 года адрес

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2023 года.

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1149/2023 по исковому заявлению ............ к ......, ..., ... ... о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на помещение,

установил:

Истец ............. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование следующее. Истец является инвалидом с детства в связи с заболеванием – сенсоневральная тугоухость 3-4 степени. Истец указывает, что она владеет только жестовым языком, русский письменный язык для нее является вторым языком, которым она владеет плохо. Кроме того, является юридически неграмотной, без помощи сурдопереводчика не может самостоятельно понимать смысл текстов юридических документов составленных на русском языке. Без помощи сурдопереводчика истец не может самостоятельно понимать смысл юридических документов, составленных на русском языке. В собственности истца находилось нежилое помещение по адресу: адрес, ..., помещение V, номер комнат 1-10, общей площадью .... Истец указывает, что ее отец обманным путем лишил истца наследственного имущества. Сама истец не собирались отчуждать данное имущество, поскольку оно приносит доход ее семье. При изложенных обстоятельствах просит суд признать недействительным договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: адрес, ..., помещение V, номер комнат 1-10, общей площадью ..., кадастровый номер: ..., заключенный 22 декабря 2016 года между ......... в качестве продавца, и ...... и фио в качестве покупателя, применить последствия недействительности сделки, признав недействительными последующие сделки, вытекающие из данного договора, прекратить право собственности ответчиков и признать за истцом право собственности на указанное имущество.

Истец ............., представитель истца, действующая также в качестве представителя третьего лица фио в судебное заседание явились, просили суд иск удовлетворить.

Представители ответчиков в судебное заседание явились, полагали исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика Департамента труда и социальной защиты населения в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет иска: Управление Росреестра по адрес, ...фио в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ...... .... являлась собственником нежилого помещения по адресу: по адресу: адрес, ..., помещение V, номер комнат 1-10, общей площадью ..., кадастровый номер: ...

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2016 года между ......... в качестве продавца, и ...... и фио в качестве покупателя, был заключен договор купли-продажи указанного помещения.

В качестве оснований для признания договора купли-продажи нежилого помещения от 22.12.2016 г. истец указывает, что она была обманута своим отцом - ........., который подсунул ей на подписание договор купли-продажи недвижимого имущества, не разъяснив суть документа. В судебном заседании истец поясняла, что не отрицает факт подписания ею данного договора, но подписать его могла по просьбе отца, при этом отец не разъяснял ей суть договора, заверив, что это не договор, а доверенность, которая нужна для судебных процессов. Кроме того, истец указывает, что в силу заболевания - сенсоневральная тугоухость 3-4 степени, она владеет только жестовым языком, русский письменный язык для нее является вторым языком, которым она владеет плохо, и без помощи сурдопереводчика не может самостоятельно понимать смысл текстов юридических документов.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как следует из пояснений представителя ответчика фио, ... ... не занимался сделкой купли-продажи помещения. Все организационные моменты по сделки возложил на себя фио Договор купли-продажи Объекта был подписан вне дома, передача денежных средств происходила в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи от 22.12.2016 г. помещения и условиями договора, ...... .... знала о совершении сделки, получила денежные средства в полном объеме.

Истец ............. не лишена дееспособности и не ограничена в дееспособности, она получила образование по очной форме обучения по специальности «Аналитический контроль качества химических соединений», по специализации «Экологисекий контроль», в период обучения успешна сдавала зачеты, промежуточные и итоговые экзамены, выполнила курсовую и дипломную работу имела достаточно хорошие оценки, средний бал 4,2, что следует из ответа ГБПОУ адрес «Юго-Запад» от 17.01.2023г.

После получения образования ............. на протяжении 8 лет работала в должности техника.

Истец в обоснование своих доводов иска просила суд допросить специалиста фио – заведующую лабораторией русского жестового языка РГСУ. Ходатайство судом было удовлетворено и фио была допрошена в качестве специалиста. Как специалист она пояснила, что существует разница между жестовым языком и русским языком. Для глухого человека русский язык приравнивается ко второму языку, которым он владеет хуже, поскольку жестовой для него является основным, и не все слова можно передать в жестовом языке, имеются отличия. Уровень понимания зависти от того, когда человек потерял слух, какое получал образование. Специалист пояснила, что она проводила тестирование ...... ...., на предмет владения русским языком. Жестовый язык у нее является основным, преимущественно бытовой, разговорный, идиоматический, присутствуют барьеры понимания. Вместе с тем на вопрос представителя истца о том, на основании чего специалист делает вывод об уровне понимания, специалист пояснила, что на основании слов самой ...... ..... В связи с чем, суд критически относится к выводу специалиста об ограниченном понимании истцом русского языка. Определение уровня понимания только со слов самого истца, которая заинтересована в том, чтобы подтвердить довод иска о не понимании значения русского языка, является необъективным, и подвергается судом сомнению.

Каких-либо достоверных данных о непонимании русского текстового языка истцом в материалы дела не представлено.

Представитель истца в судебном заседании просила суд о назначении по делу комплексной комиссионной судебно-медицинской экспертизы, однако, представитель истца не обосновала возможность проведения подобной экспертизы и возможность объективно установить уровень понимания, при том, что истец может в своих целях сказать, что она не понимает то, или иное выражение.

По ходатайству сторон, судом были допрошены свидетели.

Свидетель фио в судебном заседании 22 марта 2023 г. показал, что ............. работала у него в подразделении в должности техника по документации, потом ушла в декрет. Уволилась после декрета, работала, не меньше трех лет. В ее обязанности входило в основном печатание документов, писем, инструкций, технической документацией. Нареканий и замечаний к ней не было. На работу приходила без сурдопереводчика. Общение было вербальное. Привыкли где-то за полгода, может меньше друг к другу. Она была полноправным членом коллектива. Непосредственно с ней общались две женщины. Общались со всеми сотрудниками. Она коммуникабельна достаточно. Общалась, как-то понимали друг друга. Перепечатывала тексты печатные и рукописные. Достаточно аккуратно и быстро. Могла помогать работе профсоюзного комитета. Печатала для них документацию. Мама у нее работала, возглавляла профсоюзный комитет.

В судебном заседании представитель ответчика фио представила суду копии объяснений в полицию адрес от 03.08.2021 года. Истец обозревала данную копию, пояснив, что она переписывала текст объяснения сама. В составлении заявления помогал сурдопереводчик и юрист.

Таким образом, оснований не доверять показаниям свидетеля фио судом не установлено, свидетель был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания согласуются с пояснениями сторон по делу.

По ходатайству истца в судебном заседании 02.06.2023 года была допрошена фио – родная сестра отца истца ...фио, она показала, что родители очень любили свою дочь и делали все возможное, чтобы она росла и не чувствовала себя ограниченной. Свидетель не была свидетелем сделки, не знала были ли специально обученные в семье люди, помогавшие истцу, но отец всегда говорил, что сама истец не сможет справиться со всем имуществом, и всеми вопросами занимался сам. Свидетель о продаже имущества узнала только после ознакомления с делом по наследству. Свидетель также показала, что после смерти матери между дочерью и отцом сложились конфликтные отношения на имущественной почве.

Суд, анализируя показания свидетеля фио приходит к выводу, что свидетель по существу обстоятельств сделки ничего не знает, но подтвердила, что оба родителя делали все для того, что их дочь не чувствовала себя ограниченной, занимались ее развитием. Оснований не доверять показаниям свидетеля судом не установлено, свидетель была предупреждена об уголовной ответственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что сама истец имела возможность прочитать текст и наличие болезни никак не влияет на ее способность понять суть договора купли-продажи. Истец не представила суду доказательств того, что договор был заключен против ее воли и у нее не было возможности ознакомиться с его содержанием.

Приобщенные к материалам дела налоговые квитанции с указанием на них истцом (рукописной надписью истца) адрес объекта, за который начислен налог, учитывая, что на указанной квитанции отсутствуют данные сведения, опровергаю доводы истца о том, что истец настолько плохо понимает русский язык, что не способна понять содержание письменного документа, на одной из квитанции в ручную отражен подсчет сумм налога за два жилых дома, находящихся на одном земельном участке, в квитанции же указана итоговая сумма налога (одной суммой).

Представитель ответчика также в опровержение доводов истца представил суду следующие данные:

- зз письменной переписки между Истцом и ......... и между Истцом и ... ... видно, что ............. свободно формулирует текст сообщения, пишет его без ошибок. Из текста сообщений следует, что ............. анализирует действия партнеров ее отца, квалифицирует их действия и дает совет отцу как ему поступить в сфере бизнеса. Из писем адресованных ... ... следует, что ............. увлекается карвингом, дает оценку стоимости инструментов.

- ............. неоднократно совершала юридические действия: в 2008г. совершала процедуру объединения двух земельных участков в один земельный участок, в 2014 году давала доверенности (нотариальная форма), в 2015г. составляла декларацию об объекте недвижимого имущества, в 2016г. заключала договор купли-продажи квартиры, подписывала акт по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений напряжением до 1000 В, в настоящее время ............. занимается продажей своего имущества, находящегося в адрес в адрес (три земельных участка с двумя домами, баней и хозяйственной постройкой в одном заборе).

- В 2014 году ... ... выдавал генеральную доверенность своей дочери в отношении всего принадлежащего ......... имущества. В случае если бы Истец была малограмотной или с наличием какого-либо заболевания, которое ей препятствовало что-то понимать, он бы не выдавал указанную доверенность. В сентябре 2020 года указанную доверенность ... ... был вынужден отменить, поскольку со стороны ...... .... были совершены действия по угрозе снятия денежных средств со счетов ......фио... без его ведома. В 2020 году ............. прибыла в банк и пыталась снять крупную сумму денежных средств со вклада, открытого на имя ......фио.... Менеджер банка созвонился с ......... с целью получения от него подтверждения на указанную банковскую операцию. Поскольку между ......... и ...... .... на тот момент отношения уже были натянуты, ... ... отозвал указанную генеральную доверенность.

Наличие заболевания у ...... .... никак не препятствует ей путешествовать, в том числе за границу, совершать сделки по оказанию услуг по обучению в виду посещения различных кружков ( на судебном заседании Истец не отрицала факт посещение различных видов обучающих занятий) и совершать иные юридически значимые действия.

Указанные обстоятельства подтверждают, что ............. хоть и страдает заболеванием сенсоневральной тугоухостью, но оно никак не влияет на ее сознание и восприятие и не может быть основанием для признания сделки недействительной.

...... .... не представлено доказательств того, что со стороны ......фио... был совершен обман Истца.

В судебном заседании представитель истца представила в материалы дела выписки из Сбербанка по счету истца, при этом пояснив, что и после продажи помещения истец продолжала получать арендные платежи, что вводило ее в заблуждение. Суд, изучив выписки, установил, что после продажи помещения, арендные платежи перестали поступать истцу. Платежи совершал ее отец ...фио без указания их назначения, и как пояснила истец, эти деньги переводил ей отец. Оснований полагать, что арендные платежи, не имелось.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что после смерти матери, отношения между истцом и ее отцом ......... испортились на фоне того, что истец посчитала, что ее лишили имущества, после чего инициировала судебные споры. Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, суду не представлены доказательства, при которых суд мог бы прийти к выводу о недействительности (ничтожности) оспариваемого договора. Доказательств того, что договор купли-продажи помещения от 22.12.2016 года является сделкой, нарушающей требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы, суду не представлено.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу п.1,2 ст. 35 адрес кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Истец дополнительно указала, что на совершение сделки не было получено согласие ее супруга.

Статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии ос ст. 35 СК РФ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абз. 2).

Таким образом, доводы истца о том, что отсутствие в реестровом деле согласия ее супруга на продажу помещения, влечет ничтожность сделки, ее несоответствие закону, основано на ошибочном толковании положений Семейного кодекса РФ, и не является основанием для удовлетворения иска.

Суд, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отсутствии у суда оснований для удовлетворения требований иска ...... .... о признании недействительным договора купли-продажи помещения от 22.12.2016 года, и вытекающих из данного требования требований об оспаривании последующих сделок и признании права собственности за истцом на помещение.

Ответчики также заявили суду о пропуске срока исковой давности. Истец полагает, что течение срока исковой давности началось с 04.10.2021 г., когда получила выписку из ЕГРН, из которой выяснила, что Объект не принадлежит ей. С данным доводом согласиться нельзя.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из указанного следует, что юридически значимым обстоятельством является установление факта того когда лицо, чьи права нарушены, узнало о нарушении права или должно узнать о нарушении права.

............. указывает на то, что причиной запроса выписки из ЕГРН послужило, то обстоятельство, что якобы ... ... обманул ее, в виду чего у нее возникла необходимость установить перечень имущества, находящегося в собственности ...... ..... Однако, как следует из заявления ...... .... в полицию, датированного 16.10.2020г. и постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 26.10.2020г., истец в октябре 2020г. обращалась с заявлением о привлечении ......фио... к уголовной ответственности за мошеннические действия в отношении имущества, в виду обмана ее отцом. Таким образом, ............., в случае если она не помнит о совершенной ею следке, и наличия, как она указывает обмана со стороны отца, должна была и могла убедиться о продаже помещения в 2020 году. Препятствий в получении ею выписки из ЕГРН не имелось. Более того, учитывая, что к ней приходят налоговые квитанции на принадлежащее ей имущество, и она их анализирует, указывает за какое имущество начислен налог, в декабре 2016 года она могла убедиться об отсутствии у нее в собственности помещения. Исковое заявление ...... .... подано 23.09.2022 г., т.е. по истечении срока исковой давности.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год,

... ... и ... ..., ... .... заявили о пропуске срока исковой давности и просят применить последствия пропуска срока исковой давности.

Суд, проверив доводы истца о том, что срок исковой давности ею не пропущен, поскольку узнала о сделке только в октябре 2021 года, фактические установление обстоятельства продажи помещения, приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности. Поскольку истец имела реальную возможность получить информацию о совершении сделке ранее октября 2021 года, при том, что сама поясняла, что была заинтересована в сохранении объекта в своей собственности, как источника дохода. В связи с чем, суд приходит к выводу, что последствия пропуска срока исковой давности в данном случае являются дополнительным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска ...... ... к ..., ..., ... ... о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения, применении последствий недействительности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на помещение - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио