УИД: 31RS0005-01-2022-000269-94 № 2-270/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2022 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пустовойтова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мамоновой М.И.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

За ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 134,1 кв.м., с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>.

Занимаемая ею в соответствии с названной долей часть объекта недвижимости располагается на отдельном земельном участке, является изолированной, имеет отдельный вход и коммуникации.

Иные помещения жилого дома выделены в собственность ФИО3 в виде самостоятельной части, которая поставлена на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости с присвоением нового почтового адреса.

ФИО1 обратилась в суд с иском и с четом уточнения требований просила выделить из названного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве фактически занимаемую им самостоятельную часть, общей площадью 53,6 кв.м., состоящую из помещения № 1 – кухни площадью 16,2 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 – жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., согласно градостроительному заключению ООО «Архитектура» от 20 марта 2022 года № 1, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, признать за нею право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома, ее право долевой собственности на жилой дом прекратить.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 71), исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выпиской из ЕГРН (л.д. 43-44), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 28) подтверждается нахождение на кадастровом учете жилого дома, площадью 134,1 кв. м., с кадастровым номером №, с почтовым адресом: <адрес>, и принадлежность ФИО1 права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество в 2010 году была выделена и поставлена на кадастровый учет как самостоятельная часть жилого дома, право собственности на которую зарегистрировано за ФИО3 (свидетельство о регистрации права – л.д. 30).

Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, и при этом сохраняется функциональное назначение помещения - жилое.

В силу ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Одним из видов жилых помещений может быть часть жилого дома.

Кроме того, в соответствии со ст. 558 ГК РФ часть жилого дома может выступать самостоятельным объектом гражданских прав.

Как следует из градостроительного заключения от 20 марта 2022 года (л.д. 6-15), занимаемая ФИО1 по сложившемуся порядку пользования часть жилого дома имеет общую площадь 53,6 кв.м., состоящую из: помещения № 1 – кухни площадью 16,2 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 – жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., имеет отдельный вход, комнаты разделены капитальной перегородкой, доля жилого дома существует как отдельная квартира и состоит из трех жилых комнат и кухни. На окружающую среду и гигиенические условия жизни населения 1/2 доля, признаваемая самостоятельной частью жилого дома, не влияет и соответствует градостроительным, строительным СНиП «Жилые здания» и санитарным нормам.

Земельный участок, на котором располагается часть жилого дома, занимаемая истцом, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 31), выпиской из ЕГРН (л.д. 48-50).

Представленные ФИО1 доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании занимаемых им помещений самостоятельной частью жилого дома с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ним право собственности на вновь образованную самостоятельную часть жилого дома, прекратив право долевой собственности ФИО1 на жилой дом.

Оснований для выплаты предусмотренной ч. 4 ст. 252 ГК РФ компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре, доле в праве собственности, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить полностью.

Выделить из жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером №, самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 53,6 кв.м., состоящую из: помещения № 1 – кухни площадью 16,2 кв.м.; помещения № 2 – жилой комнаты площадью 7,6 кв.м.; помещения № 3 – жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.; помещения № 4 – жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., согласно градостроительному заключению ООО «Архитектура» от 20 марта 2022 года № 1, с видом – здание, количеством этажей – один, назначением объекта – жилое, наименованием – часть жилого дома, с присвоением нового почтового адреса, и признать за ФИО1 право собственности на данную самостоятельную часть жилого дома.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья:

Решение31.08.2022