Дело № 2-2775/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании Свидетельства о государственной регистрации права 08 РК №337122 от 30.09.2013г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,48 кв.м. В жилом помещении ими самовольно произведена перепланировка: 1.возведение перегородки из газоблока между коридором и жилой комнатой; 2.заложен дверной проем в помещении кухни, монтаж новых проемов между кухней и жилой комнатой, и между жилой комнатой и коридором. Согласно техническому паспорту, составленному Бюро технической инвентаризации по состоянию на 19 мая 2023 г., в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 57,5 кв.м., жилая площадь – 57,5 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой квартиры угрозы жизни или здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просили сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элиста, представители третьих лиц – АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «101 Квартал», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Представители третьих лиц – Калмыцкого отделения Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» ФИО9. и Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО10. в судебное заседание не явились, извещены, направили заявление о рассмотрении дела без участия их представителей, просили разрешить спор на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 57,48 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 февраля 2023 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 19 мая 2023 г. Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «Роскадастр» и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: 1.возведение (монтаж) перегородки из газоблока между коридором и жилой комнатой; 2.заложен дверной проем в помещении кухни, монтаж новых проемов между кухней и жилой комнатой, и между жилой комнатой и коридором. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры не изменилась и составляет 57,5 кв.м, в том числе жилая площадь – 44,7 кв.м, подсобная площадь – 12,8 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «101 Квартал», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Из технического заключения ФИО11. от 22.08.2023 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций квартиры № 56 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции после выполненной перепланировки и переустройства <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими в деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., подсобной площадью 12,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2023 года