72RS0№-72

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 14 июля 2025 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средства аудиозаписи гражданское дело № по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что истцу в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии № аэропорта «Рощино» <адрес>, общей площадью 18 кв.м., при этом впоследствии жилому помещению под № был присвоен адрес: <адрес>, <адрес>. Данное помещение было включено в реестр муниципального имущества <адрес>. Поскольку истец постоянно проживает в указанном помещении, неся расходы по оплате коммунальных услуг, истец просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 13, и обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма данного жилья.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> – ФИО4 в судебном заседании иск не признает, ссылаясь на отсутствие законных оснований для удовлетворения заявленных истцом требований по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Представитель третьего лица МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство» – ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражает по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2 и представителя третьего лица Администрации <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя ответчика, представителя третьего лица МКУ «Тюменское городское имущественное казначейство», исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, истцу в связи с его трудовыми отношениями со 2-м Тюменским объединенным авиаотрядом ОАО «Аэропорт Рощино» было предоставлено жилое помещение – комната № в общежитии № аэропорта «Рощино» <адрес>, общей площадью 18 кв.м., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Факт трудовых отношений истца со 2-м Тюменским объединенным авиаотрядом ОАО «Аэропорт Рощино» на момент выдачи ордера (ДД.ММ.ГГГГ) подтверждается материалами дела (л.д. 51, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59-61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82).

Судом из материалов дела, включая справку Тюменского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в настоящее время указанное помещение имеет адрес: <адрес>, комн. 13, что ответчиком и другими лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Из материалов дела следует, что финансовый лицевой счет в отношении указанного помещения открыт на имя истца ФИО2, при этом задолженность по лицевому счету отсутствует (л.д. 10).

Согласно материалам дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным, как по месту жительства, по адресу: <адрес> (л.д. 24), что в настоящее время соответствует адресу: <адрес>, комн. 13.

Указанное спорное помещение включено в реестр муниципального имущества <адрес> на основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 44, 45-46, 47), то есть уже после выдачи истцу ордера на жилую площадь (ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на указанное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Из доводов истца в исковом заявлении следует, что он с 1991 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 13; до настоящего времени значится зарегистрированным по данному помещению; несет расходы по оплате коммунальных услуг, осуществляя права и обязанности нанимателя указанного жилого помещения; иного жилья в собственности либо по договору социального найма он не имеет. Доказательств обратного в деле не имеется и суду не предоставлено.

В соответствии со ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9, 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая изложенное, поскольку истец с 1991 года по настоящее время проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комн. 13, которое было предоставлено ему на основании ордера, который недействительным не признан и ответчиком не оспаривается; несет права и обязанности нанимателя данного жилья; к нему собственник указанного жилого помещения в лице Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> с иском о выселении не обращался; самовольно спорное жилое помещение истец не занимал, так как доказательства обратного в деле отсутствуют, суд считает, что истец приобрел право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комн. 13, на законном основании, на условиях социального найма, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания за истцом права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган мастного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Поскольку настоящим решением за истцом признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, которое находится в жилом доме, не признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, что подтверждается ответом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> на запрос суда (л.д. 44), суд считает необходимым возложить на Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, исполняющий правомочия собственника в отношении спорного жилья, обязанность по заключению с истцом, как нанимателем, договор социального найма занимаемого им спорного жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 2, 3, 12, 55, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия № №) к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН: <***>) о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Обязать Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. 13.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.