Дело № 2-89/2023

УИД 22RS0045-01-2023-000012-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 07 февраля 2023 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шатаевой И.Н.,

при помощнике судьи Соловьевой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО11, ФИО15 к ФИО17 о признании права общей совместной собственности на квартиру с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО8, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей совместной собственности на имущество: квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указали, что январе 1998 года истцы заключили с продавцом ФИО9 (добрачная фамилия ФИО16) устный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договорились с ФИО9, что письменный договор купли-продажи квартиры с земельным участком оформят позже, зарегистрируют переход права собственности. Условия сделки были согласованы между сторонами, произведен полный расчет, оплачено ФИО9 в счет предстоящей сделки купли-продажи объектов недвижимости 12000 руб. 00 коп., о чем составлена расписка в присутствии свидетеля ФИО1. Квартира с земельным участком была приобретена истцами в период брака на общие совместные средства. Однако, по настоящее время договор купли-продажи квартиры с земельным участком между сторонами не заключен. В январе 1998 года истец ФИО8 и члены его семьи: жена - ФИО2, дочь - ФИО3, 06.09.1992г.р., вселились в квартиру, зарегистрировавшись в квартире по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ в семье родился сын - ФИО4, который с рождения по настоящее время зарегистрирован в квартире по месту жительства. Дочь истцов - ФИО3 (при заключении брака дочери присвоена фамилия «Лобаскина») до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в квартире вместе с внучкой ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, ФИО5 квартирой для проживания не пользуются, добровольно сменили место жительства, выехав в другой населенный пункт. Спорная квартира и земельный участок принадлежат по праву собственности ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ в селе Черновая между совхозом «Путь Ленина» и ФИО13(ныне ФИО9) был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По условиям договора квартира была передана бесплатно в собственность ФИО9, с учетом членов семьи - 2 человека. На дату приватизации в квартире кроме ФИО14 проживал ее малолетний сын - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, в книгах похозяйственного учета администрации Сычевского сельсовета сведений о домовладении нет. На дату приватизации ФИО6 находился в малолетнем возрасте, отказ от права на приватизацию жилья им не оформлялся. В связи с чем, договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО9 содержит недостатки, которые препятствуют регистрации права собственности на квартиру во вне судебном порядке. Устранить недостатки договора, внести в него изменения, возможности нет, по причине ликвидации хозяйства. Совхоз «Путь Ленина», реорганизованный в ЗАО «Сычевка» ликвидирован по решению Арбитражного суда <адрес> в связи банкротством, снят с учета в налоговом органе. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончался. На день смерти ФИО6 проживал по адресу: <адрес>, совместно с ФИО10 (брак с которой расторгнут) и сыном ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследниками имущества ФИО6 по закону первой очереди являются: мать - ФИО9, сын - ФИО7, иных наследников данной очереди нет. Завещательных распоряжений на случай смерти ФИО6 не оформлял. Поскольку, ФИО6 проживал в квартире на дату приватизации - ДД.ММ.ГГГГ, у него возникло право на приобретение имущества в собственность. Однако, ФИО6 при жизни договора приватизации квартиры не оспаривал, права собственности на квартиру не регистрировал. На день смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, умершему ФИО6 по праву собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не принадлежала. После смерти ФИО6 наследственного имущества нет. У нотариуса Смоленского нотариального округа наследственное дело не заводилось. Истцы с января 1998 года по настоящее время открыто и добросовестно пользуются имуществом, считая его своим собственным. Содержат квартиру за счет собственных средств, производят текущий и капитальный ремонты, несут расходы по оплате коммунальных услуг, покупают уголь и дрова для отопления квартиры. Земельный участок содержат в надлежащем состоянии, используют для ведения личного подсобного хозяйства, выращивания овощей. Истцы убеждены в правомерности владения имуществом, пользуются квартирой и земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно более 25 лет, имущество из их владения не выбывало. Не скрывают факта нахождения квартиры в их владении, не препятствуют доступу к ней иным лицам, а также в получении информации об имуществе, притязаний со стороны третьих лиц не имеется. Прежний собственник имущества ФИО9 утратила к квартире и земельному участку интерес, получив за продажу имущества деньги, материальных претензий к истцам не имеет. Никто не предъявлял к истцам требований о выселении, истребовании имущества из чужого владения. Истцы полагают, что являются правомочными владельцами имущества и имеются основания для признания за истцами права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. За время проживания в квартире истцы за счет общих совместных средств в квартире сложили печь из кирпича с дымоходами, сварили новое водяное отопление, в двух комнатах (кухня, общая комната) настелили новые полы, в спальне удалили слой штукатурки и поштукатурили стены вновь, во всех комнатах сделали подвесные потоки из гипсокартона и ПВХ, провели в квартиру водопровод, сделали канализацию, утеплили потолок, выполнили ремонт пола в веранде, сделали в ней ремонт. На земельном участке выстроили баню, курятник, гараж, два хозяйственных сарая, летний душ и летний водопровод. Установили по периметру усадьбы новое ограждение. Используют земельный участок для выращивания овощей, разведения птицы, посадили плодовые деревья и кустарники, имеют свой сад. Начиная с 1998 года истцы несут бремя оплаты налогов: налога на имущество и земельного налога, начисляемых за спорные объекты. С 1998 года по 2006 год истец ФИО8 оплачивал налог на имущество и земельный налог в Черновской сельсовет, с 2007 года по 2010 год оплата земельного налога производилась в Межрайонную ИФНС России № по <адрес>, а налог на имущество за спорную квартиру предъявлялся налоговым органом к оплате и оплачивался истцом по 2021 год включительно. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <адрес> АК был вынесен судебный приказ №, согласно которого с ФИО8 была взыскана недоимка по налогу на имущество за 2013 год в размере 257 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №, расположена на земельном участке, площадью 1800 кв.м. по адресу: <адрес>, в <адрес> (на кадастровом учете участок не состоит). Постановлением администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку» в похозяйственный учет внесены сведения, земельному участку присвоен адрес: <адрес>. Постановлением администрации Сычевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса квартире» в похозяйственный учет внесены сведения, квартире присвоен адрес: <адрес>. Земельным участком истцы пользуются добросовестно, открыто и непрерывно с января 1998 года по настоящее время. Земельный участок принадлежал ФИО9 по праву собственности на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Черновского сельсовета <адрес>. Права собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, на кадастровом учете земельный участок не состоит. С января 1998 года ФИО9 не использует земельный участок по назначению, выбыла из <адрес>, в связи с переездом для проживания в <адрес>. Истцы приобрели у ФИО9 квартиру с земельным участком, однако, права собственности на имущество не оформили, кроме расписки о передаче денег за квартиру и земельный участок, иных документов, подтверждающих права собственности истцов на квартиру и земельный участок нет. Более 25 лет истцы осуществляют уход и обработку земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земли, несут бремя содержания участка. Прежний владелец имущества все эти годы интереса к недвижимости не проявляет, расходов по содержанию имущества не несет. Квартира, земельный участок муниципальной собственностью администрации Сычевского сельсовета не являются. Учитывая, что использование квартиры и земельного участка без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов, недопустимо, является нарушением закона, мы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на объекты.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещёны надлежаще, перед началом судебного заседания от истцов поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, перед началом судебного заседания от ответчицы поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии и признании исковых требований, последствия признания иска понятны.

Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, перед началом судебного заседания от ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО10, Управление Росреестра в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили и не просили об отложении судебного заседания.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, с вынесением решения.

Суд, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, приходит к следующему.

Поскольку ответчица признала исковые требования истцов в полном объёме, о чём свидетельствуют ее письменное заявление, подписанное ею, суд вправе, в соответствии с ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынести решение об удовлетворении иска, указав лишь на признание иска и принятии его судом.

На этом основании суд считает возможным не приводить в решении суда полную оценку всех доказательств по делу и принять решение об удовлетворении исковых требований истцов на основании признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает интересов других лиц.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком ФИО9, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11, ФИО15 - удовлетворить.

Признать за ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №), право общей совместной собственности на имущество:

- квартиру, общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>

- земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья И.Н. Шатаева