62RS0025-01-2022-000479-54

Дело № 2-691/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года г. Скопин

Скопинский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи – Стениной О.В.,

при секретаре – Ивановой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Скопине

гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области об изменении вида объекта недвижимости и признании права на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО1 изначально обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области об устранении реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указали, что в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО1 (по ? доле в праве) находится земельный участок и помещение цеха по выпечке хлебобулочных изделий с кадастровым номером №, лит. А4, Б, назначение: нежилое, общей площадью 221,5 кв.м., расположенное по адресу: . Также в общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО4, ФИО1 (по ? доле в праве) находится земельный участок и одноэтажное здание столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенное по адресу: . На основании договора дарения ? доли в праве общей долевой собственности на здание столовой и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела отчуждение принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты ФИО3, которая в связи с вступлением в брак в дальнейшем изменила фамилию на Козачек. Также ФИО1 на основании договора дарения ? доли в праве собственности на помещение и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение принадлежащей ей ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и помещение цеха по выпечке хлебобулочных изделий с кадастровым номером №, лит. А4, Б, назначение: нежилое, общей площадью 221,5 кв.м., расположенное по адресу: , ФИО3 (ныне Козачек). В 2009 году над зданием столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенной по адресу: , была осуществлена надстройка в виде нежилого помещения, Н-1 (ресторан) площадью 185,9 кв.м. Указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера № и, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован на праве собственности за ФИО4 Также, в 2018 году над зданием столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенной по адресу: , была осуществлена надстройка в виде нежилого помещения, Н-2 (кафе-бар) площадью 184,8 кв.м. Указанный объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера № и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на праве собственности за ФИО1 Истцам ФИО1, ФИО4 и ФИО5 как собственникам объектов недвижимости ежегодно направляются налоговые уведомления об уплате налога на имущество физических лиц, а именно на следующие объекты недвижимости: - на здание столовой с кадастровым номером №, лит.А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенное по адресу: в;- на нежилое помещение, Н-1 (ресторан) с кадастровым номером №, площадью 185,9 кв.м., расположенное по адресу: , Н-1;- на нежилое помещение, Н-2 (кафе-бар) с кадастровым номером №, площадью 184,8 кв.м., расположенное по адресу: , Н-2;- на помещение цеха по выпечке хлебобулочных изделий с кадастровым номером №, лит. А4, Б, назначение: нежилое, общей площадью 221,5 кв.м., расположенное по адресу: . Кроме того, истцам направляется отдельное налоговое уведомление об уплате налога на имущество физических лиц на здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: , площадью 693,6 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, объект недвижимого имущества – столовая с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: , действительно, имеет площадь 693,6 кв.м. В тоже время в разделе «Особые отметки» имеется запись о том, что право зарегистрировано на объект недвижимости площадью 291,4 кв.м. Кроме того, в разделе выписки «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении» имеется запись о том, что в спорном здании с кадастровым номером № расположены помещения с кадастровыми номерами №. Истцы полагают, что имеет место реестровая ошибка, которая возникла в результате ошибки, допущенной сотрудником Скопинского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» при проведении инвентаризации спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № и составлении Технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана ошибочная площадь здания и состав помещений, входящих в состав здания, что послужило основанием для внесения ошибочных сведений в ЕГРН. Отдельно стоящий объект недвижимости, расположенный по адресу: , состоит из 4 входящих в его состав помещений, а именно: из помещения столовой площадью 291,4 кв.м., нежилого помещения (цеха по выпечке хлебобулочных изделий) площадью 221,5 кв.м., помещения ресторана площадью 185,9 кв.м., помещения кафе-бара площадью 184,8 кв.м. Таким образом, общая площадь здания, состоящего из 4 помещений, составляет 883,6 кв.м. Нарушение законных прав и интересов истцов выражается в том, что в связи с наличием реестровой ошибки истцы вынуждены оплачивать налог на имущество физических лиц в большем размере, поскольку им направляются уведомления об уплате налога на имущество физических лиц в отношении следующих объектов недвижимого имущества: на здание столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенное по адресу: в; на нежилое помещение, Н-1 (ресторан) с кадастровым номером №, площадью 185,9 кв.м., расположенное по адресу: , Н-1; на нежилое помещение, Н-2 (кафе-бар) с кадастровым номером №, площадью 184,8 кв.м., расположенное по адресу: , Н-2; на помещение цеха по выпечке хлебобулочных изделий с кадастровым номером №, лит. А4, Б, назначение: нежилое, общей площадью 221,5 кв.м., расположенное по адресу: . При этом дополнительно к указанным выше объектам недвижимости истцам направляется отдельное налоговое уведомление об уплате налога на имущество физических лиц на здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, расположенное по адресу: , который включает в себя все выше указанные помещения. Таким образом, из-за наличия реестровой ошибки имеет место двойное налогообложение истцов. При изложенных обстоятельствах просят: 1)признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части отсутствия сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с назначением: нежилое; наименование: нежилое помещение, Н-3 (столовая); площадь – 291,4 кв.м; этаж №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, местоположение: в; 2)устранить реестровую ошибку путем включения в ЕГРН как ранее учтенный с присвоением соответствующего кадастрового номера следующий объект недвижимого имущества: местоположение: в; назначение: нежилое; наименование: нежилое помещение, Н-3 (столовая); площадь – 291,4 кв.м; этаж №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; 3)внести в ЕГРН сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости с назначением: нежилое, наименование: нежилое помещение, Н-3 (столовая); площадью – 291,4 кв.м; этаж №: вид права – общая долевая собственность, правообладатели: ФИО4, доля в праве ?, ФИО5, доля в праве ?; 4)признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №; 5)устранить реестровую ошибку путем внесения изменений об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, исключив из раздела «Площадь» значение 693,6 кв.м., включив значение 883,6 кв.м.; изменить раздел «Кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении», дополнив его кадастровым номером, который будет присвоен нежилому помещению Н-3 (столовая); в разделе «наименование» исключить значение «столовая», включив значение «нежилое здание»; 6)исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности и запись о регистрации права ФИО6 на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства истцы в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, заменили ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области на надлежащих ответчиков: администрацию МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрацию МО – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области и просили:

-снять с кадастрового учета здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 693,6 кв.м., расположенное по адресу: , без снятия с учета помещений с кадастровыми номерами №;

-прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 693,6 кв.м., расположенное по адресу: в;

-прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 693,6 кв.м., расположенное по адресу: в;

-признать здание столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенное по адресу: , нежилым помещением Н3;

-признать площадь нежилого помещения Н1 с кадастровым номером № равной 183,9 кв.м.;

-признать площадь нежилого помещения Н2 с кадастровым номером № равной 178,4 кв.м.;

-признать площадь нежилого помещения Н3 с кадастровым номером № равной 279,2 кв.м.;

-признать площадь нежилого помещения цеха по выпечке хлебобулочных изделий А4,Б с кадастровым номером № равной 214,8 кв.м.;

-признать право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н3 площадью 279,2 кв.м, расположенное по адресу: в;

-признать право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н3 площадью 279,2 кв.м, расположенное по адресу: в;

-поставить на кадастровый учет здание, назначение: нежилое, площадью 962,3 кв.м., расположенное по адресу: , состоящее из нежилого помещения Н1 с кадастровым номером № площадью 183,9 кв.м., нежилого помещения Н2 с кадастровым номером №, площадью 178,4 кв.м., нежилого помещения Н3 с кадастровым номером № площадью 279,2 кв.м; нежилого помещения цеха по выпечке хлебобулочных изделий А4, Б с кадастровым номером №, площадью 214,8 кв.м., без регистрации прав.

Настоящее дело рассмотрено в отсутствие истцов: ФИО4, ФИО5, ФИО1, ответчиков: администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области, третьих лиц: представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, представителя Рязанского отделения Филиала по ЦФО АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Межрайонной инспекции ФНС России №5 по Рязанской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.40 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета (в том числе с одновременной государственной регистрацией прав) созданных здания, сооружения может осуществляться государственный кадастровый учет всех расположенных в таких здании, сооружении помещений, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, в случае представления заявителем технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. Государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.

В соответствии с п.7.3 ч.2 ст.14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Согласно ч.1 ст.21 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч.4 ст.21 Закона о регистрации).

Требования к техническому плану установлены ст.24 Закона о регистрации.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения спора объекты недвижимости находятся в собственности:

-здание столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенное по адресу: , - в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 - доля в праве по ?:

-нежилое помещение, Н-1 (ресторан) с кадастровым номером №, площадью 185,9 кв.м., расположенное по адресу: , Н-1, - в собственности ФИО4;

-нежилое помещение, Н-2 (кафе-бар) с кадастровым номером №, площадью 184,8 кв.м., расположенное по адресу: , Н-2, - в собственности ФИО1;

-помещение цеха по выпечке хлебобулочных изделий с кадастровым номером №, лит. А4, Б, назначение: нежилое, общей площадью 221,5 кв.м., расположенное по адресу: , - в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 - доля в праве по ?.

Данные факты подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями свидетельств о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ, 62-МД № от ДД.ММ.ГГГГ, 62-МД № от ДД.ММ.ГГГГ, 62-МД № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, техническими паспортами на нежилое помещение Н-1, Н-2 по адресу: , на здание столовой, на здание цеха по выпечке хлебобулочных изделий, копией свидетельства о заключении брака ФИО3, выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2021-№, №КУВИ -002/2021-№, №КУВИ-002/2021-№, от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-№ и не оспорены ответчиками.

По сведениям ФГИС ЕГРН здание, наименование «столовая», площадью 291,4 кв.м. назначение «нежилое» с кадастровым номером 62:№, расположенное по адресу: ,, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В графе «Актуальные незасвидетельствованные сведения ГКН» площадь объекта с кадастровым номером № составляет 693,6 кв.м. Данная площадь здания указана в Техническом паспорте здание столовой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. На указанный выше объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?) и ФИО3 (ныне Козачек) (доля в праве ?).

По сведениям ФГИС ЕГРН помещение, наименование «нежилое помещение» Н1 (ресторан), площадью 185,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ,, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На указанный выше объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО4

По сведениям ФГИС ЕГРН помещение нежилое помещение, Н-2 (кафе-бар) площадью 184,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ,, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На указанный выше объект недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1

По сведениям ФГИС ЕГРН помещение площадью 221,5 кв.м назначение «нежилое», с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ,, было поставлено на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. На указанный выше объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве ?) и ФИО3 (ныне Козачек) (доля в праве ?).

По сведениям ФГИС ЕГРН помещения с кадастровыми номерами № расположены в здании с кадастровым номером №. Между тем, фактически объект с кадастровым номером № является не зданием, в котором расположены помещения, а является помещением, как и остальные объекты.

В судебном заседании представителем истца ФИО2 представлен технический план от 29.08.2022 на нежилое здание, расположенное по адресу: , площадью 962,3 кв.м..

Как следует из технического плана, вновь образованное здание состоит из: нежилого помещения Н1 с кадастровым номером №, площадью 183,9 кв.м., нежилого помещения Н2 с кадастровым номером №, площадью 178,4 кв.м., нежилого помещения Н3 с кадастровым номером № площадью 279,2 кв.м; нежилого помещения цеха по выпечке хлебобулочных изделий А4, Б с кадастровым номером №, площадью 214,8 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО10 пояснил, что он работает в должности генерального директора ООО «Скопинский землемер» и занимается осуществлением кадастровых работ. Кадастровые работы по обмеру спорных объектов недвижимости производились ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания, расположенного по адресу: , определялась по размерам на момент осуществления кадастровых работ в соответствии с требованиями приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393. Разница в площади спорных помещений со сведениями, содержащимися в данный момент в сведениях ЕГРН (площадь помещений незначительно уменьшилась), обусловлена изменением методики подсчетов, а также проведением отделочных и ремонтных работ в процессе эксплуатации помещений. При этом общая площадь спорного здания увеличилась за счет изменений в методике подсчета.

В силу ст.ст.12,56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований, возражений.

Между тем, каких-либо возражений в опровержение заявленных требований ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области об изменении вида объекта недвижимости и признании права на объект недвижимости являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1 к администрации МО Скопинский муниципальный район Рязанской области, администрации МО – Успенское сельское поселение Скопинского муниципального района Рязанской области об изменении вида объекта недвижимости и признании права на объект недвижимости удовлетворить.

Снять с кадастрового учета здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 693,6 кв.м., расположенное по адресу: , без снятия с учета помещений с кадастровыми номерами №.

Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 693,6 кв.м., расположенное по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на здание столовой с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадью 693,6 кв.м., расположенное по адресу: .

Признать здание столовой с кадастровым номером №, лит. А, А1, А2, А3, назначение: общественное питание, общей площадью 291,4 кв.м., расположенное по адресу: , нежилым помещением Н3.

Признать площадь нежилого помещения Н1 с кадастровым номером № равной 183,9 кв.м.

Признать площадь нежилого помещения Н2 с кадастровым номером № равной 178,4 кв.м.

Признать площадь нежилого помещения Н3 с кадастровым номером № равной 279,2 кв.м.

Признать площадь нежилого помещения цеха по выпечке хлебобулочных изделий А4,Б с кадастровым номером № равной 214,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н3 площадью 279,2 кв.м, расположенное по адресу: .

Признать право собственности ФИО5 на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение Н3 площадью 279,2 кв.м, расположенное по адресу: .

Поставить на кадастровый учет без регистрации прав здание, назначение: нежилое, площадью 962,3 кв.м., расположенное по адресу: , состоящее из нежилого помещения Н1 с кадастровым номером №, площадью 183,9 кв.м., нежилого помещения Н2 с кадастровым номером №, площадью 178,4 кв.м., нежилого помещения Н3 с кадастровым номером № площадью 279,2 кв.м; нежилого помещения цеха по выпечке хлебобулочных изделий А4, Б с кадастровым номером №, площадью 214,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Скопинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022.

Судья-