22RS0066-01-2023-000544-60 Дело № 2-1292/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«12» декабря 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего К.Н. Этвеш
при секретаре Д.Е. Герман,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Железнодорожного района г. Барнаула к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние и по встречному иску ФИО1 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении самовольной перепланировки и переустройства,
УСТАНОВИЛ :
администрация Железнодорожного района г. Барнаула обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском ФИО1, после уточнения исковых требований просила признать произведенную ФИО1 перепланировку помещения, расположенного по адресу: <...>, незаконной; обязать ФИО1 привести жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки; взыскать с ответчика в пользу администрации Железнодорожного района города Барнаула на случай неисполнения решения суда об обязании привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, существовавшее до выполнения перепланировки, неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований указывалось, что помощником прокурора Железнодорожного района ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выход по адресу: <адрес>. В ходе визуального осмотра жилого помещения № установлено, что в указанной квартире произведена перепланировка, в результате которой 2-комнатная квартира разделена на две 1-комнатные с присвоением номеров №, №, с отдельным выходом в общий коридор. Кроме того, квартира с номером № дополнительно оборудована санузлом. Согласно сведениям из ЕГРН, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Администрацией Железнодорожного района перепланировка и (или) переустройство жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, не согласовывались. В результате выхода на место специалистами администрации Железнодорожного района г.Барнаула ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> доступ в квартиру предоставлен не был.
В свою очередь ответчик ФИО1 обратился в суд к администрации Железнодорожного района г. Барнаула со встречным иском, в котором просил сохранить жилое помещение по адресу <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая в обоснование иска, что проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают строительных норм и правил, не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан и могут быть признаны допустимыми.
В судебном заседании представитель администрации Железнодорожного района г. Барнаула (истца по первоначальному иску и ответчика по встречному) ФИО2 настаивал на удовлетворении первоначального иска по изложенным в нем основаниям, встречный иск полагал удовлетворению не подлежащим.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) ФИО1 - ФИО3 возражала против удовлетворения иска администрации Железнодорожного района г. Барнаула и настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.
Ответчик (истец) ФИО1, третьи лица ФИО4, ФИО5, гостиница Hotel 22, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № жилого дома № по пр-ту Строителей в г. Барнауле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «ЦНПЭ «<данные изъяты>», на дату проведения экспертного осмотра в исследуемой квартире произведены следующие работы (нумерация помещении принята в соответствии с данными копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ)):
1. В помещении коридора прихожей № 1, а так же в помещении кухонной зоны№5 установлены кухонное оборудование для приготовления пиши, а так же мойки.
2. В помещении кухонной зоны №6 возведены легкие самонесущие перегородки из ГКЛ образовано новое помещение (неопределенного назначения, может использоваться как кладовая). Данное помещение отражено в копии выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ под номером №3. Выводы инженерных коммуникаций (трубопроводов холодного/горячего водоснабжения, канализации заглушены). В данном помещении подключение инженерных приборов (унитаз, ванная), систем (стиральных машин и пр.) отсутствует.
3. В помещении № 1 демонтирована разделяющая (с помещением №3 жилая комната) самонесущая перегородка образующая встроенный шкаф. Устроена самонесущая перегородка из ГКЛ.
4. Между помещениями №1 и №3, №1 и №5, а так же №4 и №5 устроены легкие самонесущие перегородки из ГКЛ с арками (в целях условного зонирования помещений).
В результате произведенных работ наружные габариты исследуемой квартиры и размещение мест подключения санитарно-технического оборудования не изменились.
Местоположение помещений ванной комнаты и туалета не изменилось по отношению к ранее существующее планировке исследуемой квартиры.
Выполненные в квартире в квартире № дома № по пр.Строителей в г. Барнауле работы классифицируются как перепланировка и переустройство.
На дату проведения экспертного осмотра, проведенными при перепланировке и переустройстве работами, а также их результатами не нарушены требования существующих нормативных требований.
Ввиду отсутствия нарушения нормативных требований предъявляемых к результатам выполненных работ по перепланировке и переустройству, виды работ для приведения перепланировки и переустройства квартиры № дома № по пр.Строителей в соответствие со строительными нормами и правилами, а так же для приведения исследуемой квартиры в первоначальное состояние не определялись.
Сохранение исследуемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии технически возможно.
Результаты перепланировки и переустройства квартиры № жилого дома № по пр. Строителей в г. Барнауле зафиксированы в техническом паспорте, составленном Барнаульским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно Техническому заключению № Сибирского филиалам ППК «РОСКАДАСТР» выполненные перепланировка и переустройство квартиры № жилого дома № по пр-ту Строителей в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и законные интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признана допустимыми.
В административном порядке произведенные истцом перепланировка и переустройство не могут быть согласованы, поскольку не входят в перечень работ, которые могут быть согласованы управлением архитектуры администрации Железнодорожного района г. Барнаула.
В связи с изложенным суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры № жилого дома № по проспекту Строителей в г. Барнауле в перепланированном и перестроенном состоянии.
В связи с удовлетворением встречного иска первоначальные исковые требования администрации Железнодорожного района г. Барнаула удовлетворению не подлежат в полном объеме.
При этом доводы представителя истца по первоначальному иску о том, что ранее произведенная ФИО1 перепланировка являлась незаконной и существующие в настоящее время перепланировка и переустройство также нарушают права третьих лиц, судом во внимание не принимаются, поскольку отсутствие нарушения прав третьих лиц в настоящее время доказано как досудебным экспертным исследованием, так и проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.
В силу ст. 2 ГПК РФ основной задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Поскольку в настоящее время отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов истца, защита которых в силу ст. 2 ГПК РФ является основной задачей гражданского судопроизводства, а также третьих лиц, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований администрации Железнодорожного района г. Барнаула, так как защите подлежит не предполагаемое, а реальное нарушенное право.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Железнодорожного района г. Барнаула оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить квартиру № жилого дома № по проспекту Строителей в г. Барнауле в перепланированном и перестроенном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном Барнаульским центром технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.
Судья К.Н. Этвеш