УИД: 11RS0001-01-2022-018749-74
2-3138/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,
при секретаре Комаровой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 9 марта 2023 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего А.С., ФИО12 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
РЕШИЛ:
ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетнего, А.С., А.В., К.В., С.А., обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, наложенной на принадлежащие истцам доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ....
В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала. Соистцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
ФИО2, третье лицо Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании договора купли-продажи от ** ** ** ФИО1, действующая в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних А.С., А.В., К.В., и С.А., приобрели у ФИО2 в общую долевую собственность по ... доле каждому из покупателей квартиру, находящуюся по адресу: ... кадастровым номером ....
По условиям договора купли-продажи квартира покупается за 2200000 руб. следующим образом:
1834301 руб. 60 коп. уплачивается в день подписания договора
оставшаяся сумма в размере 365698 руб. 40 коп. перечисляется на счет ФИО2 по указанным в договоре реквизитам за счет бюджетных средств предоставленного покупателю ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Сыктывкаре Республики Коми в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №... от ** ** **, не позднее ** ** **.
** ** ** квартира по адресу: ... передана продавцом покупателям по акту приема-передачи.
Согласно расписке ФИО2, представленной суду в оригинале, копия которой также приобщена к материалам регистрационного дела, ФИО2 ** ** ** получены от ФИО1, действующей в собственных интересах и в интересах несовершеннолетних А.С., А.В., К.В., и от С.А. денежные средства в сумме 1834301 руб. 60 коп. в счет оплаты за квартиру по адресу: ....
Право общей долевой собственности ФИО3 по ... доле в праве на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ** ** **.
В ЕГРН внесены регистрационные записи от ** ** ** об ипотеке в силу закона в отношении долей ФИО3 в праве собственности на квартиру по адресу: ..., ..., установленной в пользу ФИО2, с ** ** ** по ** ** **.
Согласно сведениям, представленным суду Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Коми, средства материнского (семейного) капитала в размере 365698 руб. 40 коп. перечислены платежным поручением от ** ** ** №... на оплату квартиры по адресу: ....
Из приведенных обстоятельств следует, что истцами в установленный срок и в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ** ** **, обеспеченные ипотекой в силу закона в отношении квартиры по адресу: ... пользу продавца ФИО2
Судом также установлено, что, несмотря на исполнение истцами обязательств по договору купли-продажи, обременение в виде ипотеки в отношении указанной квартиры в пользу ФИО2 не снято, стороны договора за снятием обременения не обращались.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку представленными истцом доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается факт полной и своевременной оплаты цены квартиры по договору купли-продажи от ** ** **, суд приходит к выводу о том, что с момента погашения задолженности обременение, наложенное на доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ..., в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО2 прекратило свое существование.
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В виду установленного судом факта прекращения обременения в виде ипотеки на доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного имущества подлежат погашению.
В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в пользу каждого из истцов.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую ФИО1 (СНИЛС ... ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС ...).
Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую А.В. (... ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС ...).
Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... кадастровым номером ..., принадлежащую С.А. (СНИЛС ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС ...).
Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ... ... кадастровым номером ..., принадлежащую К.В. (СНИЛС ...), в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС ... ...).
Признать прекращенным обременение, наложенное на 1/5 долю квартиры по адресу: ..., ... кадастровым номером ..., принадлежащую А.С. (СНИЛС ...-...), в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 (СНИЛС ...).
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу А.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу К.В. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу С.А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения Сыктывкарским городским судом Республики Коми определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Председательствующий Е.В. Никитенкова
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.