Дело [Номер]
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2022 года г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд [Адрес] в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,
при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО [ О] к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО [ О] обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что Общество с ограниченной ответственностью [ О] осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: [Адрес], на основании Договора управления многоквартирным домом от [ДД.ММ.ГГГГ].
В соответствии с пунктом 3.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно разделу 6 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.
В силу пункта 6.1 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно протоколу [Номер] внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] принято решение по капитальному ремонту общего имущества МКД, а именно ремонт стояков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения.
Ответчик является собственником жилого помещения N [Номер] расположенного в МКД.
Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества, но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от [ДД.ММ.ГГГГ].
В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести ремонтные работы и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
Просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО [ О] с целью проведение работ по капитальному ремонту стояков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес]
Представитель ООО [ О] - в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки. Конверт с судебной повесткой возвратился в суд с отметкой почты «истек срок хранения».
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, суд находит, что ответчик не явился по неуважительным причинам, которые не могут служить основанием для отложения слушания дела.
Суд, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.
Как следует из материалов гражданского дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ О]» осуществляет управление многоквартирным домом [Адрес], оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного дома [ ... ]
В соответствии с пунктом 3.2 вышеназванного договора управления истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
Согласно разделу 6 данного договора собственник обязан обеспечить постоянный доступ к инженерным сетям, не загромождать подходы к инженерным коммуникациям.
В силу пункта 6.1 вышеназванного договора собственник обязан обеспечить доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно протоколу [Номер] внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] принято решение по капитальному ремонту общего имущества МКД, а именно ремонт стояков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения [ ... ]
Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения N [Номер], расположенного в МКД [ ... ]-выписка из ЕГРН).
Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был обеспечить доступ работников управляющей организации в жилое помещение для проведения ремонтных работ общего имущества, но до настоящего времени доступ к общему имуществу ответчиком не обеспечен, что подтверждается актом от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]
Учитывая, что проведение ремонтных работ по капитальному ремонту стояков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения по адресу: [Адрес], невозможно без доступа к данным коммуникациям в жилом помещении ответчика, суд приходит к выводу о неправомерности действий ответчика, препятствующих истцу в проведении ремонтных работ, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения, имеется обязанность по предоставлению доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ по ремонту стояков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, который находится в его помещении.
При этом, применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для предоставления сотрудникам ООО [ ... ] доступа в жилое помещение по адресу: [Адрес] – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО [ О] к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества – удовлетворить.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО [ О] с целью проведение работ по капитальному ремонту стояков внутридомовых инженерных систем горячего и холодного водоснабжения, общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: [Адрес], в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.М. Дубовская