Решение по делу № 02-0274/2025 от 11.04.2025 - об обязании устранить недостатки, взыскании неустоек, возмещении ущерба, обязании произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги, освобождении от уплаты задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/25 по иску Поповой * к ООО «СервисГрад» об обязании устранить недостатки, взыскании неустоек, возмещении ущерба, обязании произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги, освобождении от уплаты задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «СервисГрад» об обязании устранить недостатки, взыскании неустоек, возмещении ущерба, обязании произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги, освобождении от уплаты задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что является собственником машино-места № 301, расположенного в подземном паркинге многоквартирного дома по адресу: адрес. Между истцом и ТСЖ адрес заключен договор № 301/П-127 на управление и техническое обслуживание. Начиная с 01.03.2020, на основании договора № ЛПР 123-01/2020, заключенного между ТСЖ адрес и ООО «СервисГрад», управление вышеуказанным многоквартирным домом, включая подземный паркинг, перешло к ответчику ООО «СервисГрад». Как указывает истец, ООО «СервисГрад» надлежащим образом не исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так, в гаражном комплексе на обоих ярусах до настоящего времени не устранены множественные течи по стенам, которые заливают водой гаражный комплекс, что ведет к появлению влажности и возникновению коррозии у стоящих в паркинге автомобилей. Также периодически происходит повреждение сетей электроснабжения паркинга, что может привести к возникновению короткого замыкания и пожару, и создаёт угрозу жизни и здоровья истца. Кроме того, в паркинге не работает система вентиляции. Помимо этого, происходит деформация внутреннего вида гаража, а именно: отслоение краски и штукатурки (от влажности и течи воды), которые падают на автомобиль истца и мототехнику, в том числе на истца. Машино-место находится в аварийном состоянии. Данные обстоятельства подтверждаются заключением комплексной экспертизы Экспертно-правового Центра «Экспресс-ОЦЕНКА» № Э0-0707-22 от 19.12.2022. В 2017 году и в 2018 году истец ФИО1 за счет собственных средств произвела ремонт машиноместа № 301. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями устранить вышеуказанные нарушения и прекратить некачественное оказание коммунальных и ремонтных услуг. Нарушения были установлены, однако, не устранены. В настоящее время ответчик требует оплатить задолженность по коммунальным услугам (содержание и ремонт машиноместа) ненадлежащего качества. Истец ФИО1 направляла заявление с просьбой произвести перерасчет за коммунальные услуги ненадлежащего качества, оказанные, начиная с 2019 года, и освободить от обязанности оплаты задолженности. Однако до настоящего времени ответ на заявление не получен.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 05 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 05 июля 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба истца ФИО1 – без удовлетворения

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23 апреля 2024 года решение Черемушкинского районного суда адрес от 05 июля 2023 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2023 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Черемушкинский районный суд адрес в ином составе суда, поскольку судами не дана оценка представленным истцом доказательствам, в том числе заключению комплексной экспертизы № ЭО-0707-22 от 19 декабря 2022 года, подготовленному ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА», не предложено стороне ответчика представить иные доказательства в подтверждение качественного оказания им услуг по договору, неверно распределено бремя доказывания, не выяснены фактические обстоятельства по делу.

С учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просит обязать ответчика ООО «Сервис Град» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить недостатки услуг по управлению паркингом, а именно: причины течи воды с потолочных перекрытий, повреждения сети электроснабжения паркинга, отрегулировать нарушенный температурный режим, требуемый «Сводами правил автомобильной стоянки» СНИП21-02-99, а случае неисполнения решения в части обязания устранить недостатки, взыскать судебную неустойку в размере сумма за каждый день по день фактического его исполнения в указанной части. Также просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим исполнением обязанности по управлению паркингом многоквартирного дома, сумма, неустойку, предусмотренную ч. 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере сумма, обязать ответчика произвести перерасчет платы за оказание коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2024 года, исходя из тарифов, установленных протоколом заседания правления ТСЖ адрес № 4-2020 от 19 октября 2020 года, освободить ФИО1 от оплаты задолженности за оказание коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2024 года в размере сумма, в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СервисГрад» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным, в письменных возражений и дополнительных письменных пояснениях.

Представитель третьего лица ФКР адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, показания эксперта фио, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (пункт 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Как указано в части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в состав которого входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Согласно пункту 2 Правил N 491 в состав общего имущества входят: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а"); крыши (подпункт "б"); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт "в"); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (подпункт "г"); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпункт "д").

В силу пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (подпункт "в"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункты "а", "в", "з" пункта 11 Правил N 491).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень), и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг).

В силу пункта 4 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила.

Согласно подпункту "в" пункта 6 Правил оказания услуг в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Пунктом 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170), предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя, в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное (подпункт "а"); осмотры (подпункт "б"); текущий ремонт (подпункт "г"); капитальный ремонт (подпункт "д").

В силу раздела II Правил N 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Правилами пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Судом установлено, что ФИО1 с 26.04.2017 является собственником машино-места № 301, площадью 57 кв.м, находящегося по адресу: адрес, кадастровый номер 77:06:0007001:13402.

26.04.2017 между ФИО1 и ТСЖ адрес заключён договор № 301/П-2017 на управление и техническое обслуживание подземного гаража многоквартирного дома, по условиям которого собственник поручил, а исполнитель ТСЖ адрес принял на себя обязательства по управлению и эксплуатации подземным гаражом за плату, в том числе обязался выполнять работы по управлению, эксплуатации, коммунальному обслуживанию и техническому оснащению подземного гаража, проводить закупку необходимого инвентаря, выполнять хозяйственные работы по поддержанию помещения подземного гаража в порядке, предусмотренные санитарными и противопожарными правилами, производить текущий ремонт подземного гаража

По условиям договора исполнитель обязался (п. 2.2.1):

выполнять функции по управлению строением, в т.ч. распорядителя по общим вопросам обслуживания и ремонта строения;

организовать бесперебойное снабжение собственников машиномест эксплуатационными коммунальными и прочими услугами установленного качества и соблюдать режим их поставки, и том числе привлечением третьих лиц;

организовать круглосуточный въезд к машиноместу и выезд с территории подземного гаража;

не допускать случаев постановки автотранспорта или иного имущества третьих лиц, в том числе кратковременного, на машиноместо собственника;

осуществлять контроль за соблюдением собственниками машиномест в подземном гараже своих обязательств по использованию машиномест и платежам;

предупреждать собственника об изменении сумм платежей по договору;

изготовить и выдать каждому собственнику пропуск;

осуществлять влажную и механизированную уборку помещений подземного гаража;

исполнитель может предоставлять собственнику дополнительные платные услуги по заявлению собственника;

письменно предупреждать собственника о временном (аварийном) прекращении отдельных видов работ (услуг).

По условиям договора собственник обязан (п. 2.3.1):

использовать машиноместо, находящееся в собственности, исключительно по назначению одно машиноместо - одна автомашина;

соблюдать требования санитарных и экологических норм и правил противопожарной безопасности не допускать на территории гаража-стоянки пролива технических жидкостей, выброса мусора. На территории подземного гаража не допускается мойка транспортных средств;

временная постановка на машиноместо транспортного средства, не имеющего пропуск, допускается только по согласованию с исполнителем, с предъявлением соответствующих документов;

осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту мест общего пользования подземного гаража, обслуживанию и ремонту инженерного оборудования техническое обслуживание), пропорционально доли частной собственности (количеству машиномест), а также коммунальные и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных действующими законодательными и нормативными актами, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве;

оплачивать расходы, связанные с текущим ремонтом подземного гаража и его инженерного оборудования соразмерно доле собственности и при наличии соответствующего расчёта, представленного исполнителем, исходя из стоимости реально выполненных работ;

не производить работы по ограждению машиномест;

не складировать в помещении гаража какие-либо материалы, инструменты и предметы, сделанные из горючих материалов.

В силу пункта 2.3.2 договора управления собственник вправе требовать в установленном порядке от исполнителя снижения платежей за коммунальные услуги в связи с некачественным или несвоевременным предоставлением таких услуг, исходя из положений настоящего соглашения и действующих нормативных актов.

16.01.2020 между ТСЖ адрес и ООО «СервисГрад» заключён договор управления многоквартирным домом № ЛПР 123-01/2020, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства совершать от своего имени и за счёт собственников все необходимые действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД, по обеспечению собственников и потребителей коммунальными услугами, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Согласно подготовленному по инициативе истца заключению комплексной экспертизы № ЭО-0707-22 от 19.12.2022 ООО «ЭКСПРЕСС-ОЦЕНКА», в результате осмотра машино-места № 301 выявлены несоответствия требований градостроительных норм и правил, в том числе СП, ГОСТ. Парковочное место и инженерные системы парковочного места не отвечают требованиям строительных норм: СП 113.13330.2016 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением №1), СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменениями №1,2), СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003, Постановление Госстроя России от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 1.2 Электроснабжение и электрические сети (Издание седьмое), Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (с изменениями на 14 июля 2022 года), СП 250.1325800.2016 Здания и Сооружения. Защита от подземных вод. Стоимость работ и материалов, необходимых для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ составляет сумма

18.01.2023 истец ФИО1 обратилась в ООО «СервисГрад» с досудебной претензией, в которой просила произвести перерасчет платы по статье «отопление», «электроэнергия», а также платы оказания услуг по содержанию паркинга, полностью аннулировать задолженность перед управляющей компанией ООО «СервисГрад», произвести ремонт машино-места № 301, устранить все недостатки, возместить стоимость выявленных нарушений в размере сумма

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В свою очередь, в адрес истца ответчиком ООО «СервисГрад» направлено предупреждение о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг на общую сумму сумма

Определением суда от 01 августа 2024 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судэкспо».

Согласно заключению эксперта ООО «Судэкспо» от 04 октября 2024 года ремонтно-восстановительные работы по отделке машино-места №301, расположенного по адресу: Москва, адрес, направлены на устранение повреждений машино-места №301, не влияют на возможность использования помещения по назначению, и не изменяют технико-экономические характеристики дома. Таким образом, относятся к текущему ремонту.

Экспертам поясняется, что проведение текущего ремонта отделки машино-места №301 не устраняет причины появления указанных повреждений.

Работы (обеспечить разработку и реализацию мер по предотвращению повышения уровня затоплений атмосферными водами, защите фундаментов и подвальных помещений от затопления и повышения степени агрессивности атмосферных вод к грунтам основания, подземным строительным конструкциям (фундаментам, стенам подвалов и др.), оборудованию и коммуникациям; провести очистку, просушку и проветривание помещения. Если причиной подтопления явилась неисправность трубопровода, необходимо отключить и отремонтировать его; провести гидроизоляцию пропиточными или обмазочными гидрофобными составами, выполнить устройство дренажа вокруг здания; провести замену и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения (вентиляционных коробов); установить покрывочные оболочки теплоизоляции на инженерных коммуникациях (вентиляционных коробах)), направлены на устранение причин появления повреждений в паркинге и, в частности, в месте расположения машино-места №301, относятся к восстановлению утраченных первоначальных технических характеристик, а также к замене и (или) восстановлению систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения. Таким образом, указанные работы являются капитальным ремонтом.

Стоимость материалов и работ, необходимых для устранения выявленных повреждений в отделке м/м №301, расположенного в подземном паркинге по адресу: Москва, адрес, составляет сумма

По ходатайству представителя истца, удовлетворенного судом, в ходе рассмотрения дела судом был допрошен эксперт фио, давший вышеуказанное заключение, который в полном объеме подтвердил свое заключение.

Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, а также показания допрошенного в ходе рассмотрения дела эксперта фио, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения и считает необходимым положить его в основу решения, поскольку признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст.ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Убедительных и аргументированных оснований, по которым судом могут быть поставлены под сомнение выводы эксперта, не приведено и судом не установлено.

Формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес происходит на счете регионального оператора (адрес Москвы), поскольку в силу части 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений указанного многоквартирном доме не выбрали иной способ формирования фонда капитального ремонта, что отражено на сайте регионального оператора (Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044 годы), при этом датой возникновения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт указано 01.07.2015 г.

Согласно п. 1.1. постановления правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес формируется на 30 лет.

Согласно ч. 7 ст. 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока. При этом региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ, п. 1.7 постановления правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес»).

В соответствии с п. 8 постановления Правительства Москвы от 8 ноября 201 7 г. N 828-ПП «Об утверждении Порядка разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» (далее - Порядок) уполномоченный орган в установленном им порядке вносит изменения в краткосрочный план в случаях:

актуализации региональной программы (п. 8.1 Порядка).

установления комиссией, созданной уполномоченным органом, необходимости проведения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту в соответствии с принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решением о выполнении работ и (или) оказании услуг по капитальному ремонту по перечню таких работ и (или) услуг или срокам начала выполнения таких работ и (или) оказания таких услуг, отличающимся от предложенных таким собственникам в соответствии с частью 3 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.8.4 Порядка).

Таким образом, для рассмотрения вопроса о внесении многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес необходимо обратиться в уполномоченный орган (префектуру).

Согласно п. 2 Порядка реализации органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в адрес отдельного полномочия адрес по согласованию адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес (утвержден постановлением правительства Москвы от 01.06.2017 N 328-ПП) проект адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план, подлежащих согласованию советами депутатов, формируется префектурой административного округа городя Москвы.

Департамент капитального ремонта адрес уполномочен принимать решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес, об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес (п. 1. п. 4.2.2, п. 4.2.3 Положения о Департаменте капитального ремонта адрес (утвержден постановлением правительства Москвы от 05.04.2011 г. N 104-ПП).

ООО «СервисГрад» в рамках возложенных на него собственниками полномочий, как управляющей организацией, направлялись обращения в ФКР адрес, Префектуру адрес, а также председателю правления ТСЖ адрес, однако, указанные обращения результата не принесли.

Из ответа ФКР адрес от 27.12.2021 следует, что МКД включен в региональную программу с первоочередным проведением работ по капитальному ремонту инженерных систем и конструктивных элементов в период 2039- 2041 гг.», в прилагаемой программе капитального ремонта указаны виды работ по капитальному ремонту, среди которых отсутствуют работы по гидроизоляции паркинга (МКД).

Оценивая представленные сторонами доказательства, принимая во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что устранение причин появления повреждений машиноместа, указанных истцом, может быть осуществлено лишь в рамках проведения капитального ремонта МКД, расположенного по адресу: адрес, при этом решение об изменении способа формирования либо включения МКД в краткосрочную программу собственниками не принималось, не относится к компетенции управляющей компании ООО «СервисГрад», в связи с чем отсутствуют основания для возложения на ООО «СервисГрад» обязанности проведения указанных работ и возмещения причиненного в результате этого ущерба. При этом суд отмечает, что ответчиком предпринимались меры путем направления обращений в соответствующие государственные органы о необходимости проведения в указанном доме капитального ремонта.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 в части обязания ответчика произвести перерасчет платы за оказание коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2024 года, исходя из тарифов, установленных протоколом заседания правления ТСЖ адрес № 4-2020 от 19 октября 2020 года, суд не усматривает по следующим основаниям

Так, из протокола заседания правления ТСЖ адрес № 4-2020 от 19 октября 2020 года следует, что в п.1 повестки дня заседания Правления ТСЖ адрес был поставлен вопрос о принятии решения о проведении общего собрания собственников в период с октября 2020 по март 2021, включив следующие вопросы в повестку дня: выбрать способ формирования фонда капитального ремонта дома и паркинга – на специальном счете, владелец спец счета – ТСЖ адрес; утвердить тариф платы за содержание и текущий ремонт общего имущества подземного паркинга, за коммунальные услуги, потребляемые при эксплуатации подземного паркинга, за коммунальные услуги, потребляемые при эксплуатации подземного паркинга и охрану отдельной строкой с машино-места в месяц: - тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества подземного паркинга -сумма/кв.м, охрана -сумма/кв.м, оставшиеся денежные средства – плата за коммунальные услуги, потребляемые при эксплуатации подземного паркинга – по факту потребления

Решение о проведении общего собрания МКД в период с 15.11.2020 по 15.03.2021 было принято (За-4; Против - 1; Воздержались - 0), однако, само общее собрание, по независящим от ООО «СервисГрад» обстоятельствам так и не состоялось, соответственно новый тариф, на который ссылается истец, не утвержден.

Разрешая исковые требования в части освобождения ФИО1 от оплаты задолженности за оказание коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 мая 2024 года в размере сумма в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, суд исходит из следующего.

Так, решением Черемушкинского районного суда адрес от 19 октября 2023 года, с учетом дополнительного решения от 29 января 2024 года, оставленного без изменения вышестоящими судебными инстанциями, с ФИО1 в пользу ООО «СервисГрад» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку в ходе рассмотрения дела факт ненадлежащего оказания услуг ответчиком не установлен, частично спорная задолженность была уже взыскана с ФИО1 решением Черемушкинского районного суда адрес, фактически требования истца направлены на оспаривание состоявшего по делу судебного решения, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца в указанной части не имеется.

Учитывая, что в удовлетворении требований о возложении на ООО «СервисГрад» обязанности проведения работ и возмещения причиненного в результате этого ущерба, освобождения ФИО1 от оплаты задолженности за оказание коммунальных услуг, перерасчете платы за оказание коммунальных услуг, отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании неустоек, компенсации морального вреда и штрафа также не имеется.

Исходя из изложенного, в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы взысканию с ответчика также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Поповой * к ООО «СервисГрад» об обязании устранить недостатки, взыскании неустоек, возмещении ущерба, обязании произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги, освобождении от уплаты задолженности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Н.И. Ивакина

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025