Решение по делу № 2-1532/2023 от 04.09.2023

22RS0066-01-2023-000841-42

Дело № 2-1532/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года город Барнаул

Железнодорожный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Этвеш К.Н.,

при секретаре Герман Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Трест» о понуждении к выполнению ремонта,

УСТАНОВИЛ :

истец обратилась в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с иском к ООО УК «Трест», в котором просила возложить на ООО УК «Трест» обязанность произвести текущий ремонт кровли, устранить нарушении и недостатки строительных конструкций и кровли дома, расположенного по адресу <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывалось, что истец является собственником жилого помещений, - квартиры №, расположенной в доме № по ул. <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Трест». За весь период управления домом текущий ремонт ответчиком не производился.

В доме регулярно после выпадения осадков течет кровля, чем причиняется ущерб имуществу истца.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении течи кровли, однако ответчиком претензия проигнорирована.

До настоящего времени ответчиком никаких действий по надлежащему содержанию и текущему ремонту для устранения имеющихся недостатков общего имущества не произведено.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении своего иска.

Представитель ответчика ООО УК «Трест» ФИО2 возражал против удовлетворения иска, полагая, что доказательств необходимости проведения ремонтных работ на кровле дома не имеется.

Представитель третьего лица КЖКХ г. Барнаула, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении делав его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно требованиям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: помимо прочего соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества.

На основании пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании п. 16 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме...", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:... а) путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.

Статьей 4 Закона "О защите прав потребителей" установлено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

В силу статьи 29 названного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют порядок организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, содержания помещений и придомовой территории, технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и инженерного оборудования и обязательны для исполнения управляющими организациями.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 также установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, в соответствии с которым управляющая организация обязана выполнять, помимо прочего:

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию кровли дома № по ул. <данные изъяты> возложена на управляющую организацию в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания собственников многоквартирного дома и надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, распложенной на 5 этаже жилого дома № по ул. <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и выписками из ЕРГН.

С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Трест», что следует материалов дела - протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицается стороной ответчика.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определений суда ООО «<данные изъяты>», недостатки кровельного покрытия дома № по ул. <данные изъяты> приводят к протечкам кровли над квартирой №, систематическому замачиванию конструкций стен и перекрытий в части жилых помещений последнего этажа и подъездов, повреждению отделочных материалов. Исходя из характера и степени дефектов и повреждений участка совмещенной крыши и кровли, расположенного над квартирой № дома № по ул. <данные изъяты>, соотношения данного участка и всей площади крыши и кровли жилого дома, работы о его ремонту только над одной квартирой классифицируются как текущий ремонт. Протечки должны устраняться немедленно, поэтому над квартирой истца возможно проведение текущего ремонта. Экспертом рекомендуется произвести замену кровельного покрытия (рулонного ковра) на площади кровли над указанной квартирой, при которой предусмотреть герметизацию соединения всех частей кровли для предотвращения протекания.

Кроме того, из выводов судебной строительно-технической экспертизы следует, что кровле дома № по ул. <данные изъяты> требуется проведение капитального ремонта.

Таким образом, ООО УК «Алмаз», приняв на себя обязательства по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> было обязано во исполнение поданной претензии ФИО1 своевременно устранить выявленные нарушения и произвести текущий ремонт общего имущества, однако данная обязанность ответчиком выполнена не была.

При таких обстоятельствах, поскольку управляющей организацией не были предприняты все необходимые и своевременные меры по исполнению принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о том, что допущенное бездействие ООО УК «Тест» по ненадлежащему содержанию общего имущества дома, является незаконным и частично удовлетворяет требование истца, возлагая на ООО УК «Трест» обязанность произвести текущий ремонт кровли дома № по ул. <данные изъяты> над квартирой №, а именно: произвести замену кровельного покрытия (рулонного ковра) на площади кровли над указанной квартирой, при которой предусмотреть герметизацию соединения всех частей кровли для предотвращения протекания.

В удовлетворении требования ФИО1 о проведении ремонта всей кровли <адрес> суд отказывает, поскольку данные виды работ относятся к капитальному ремонту, в связи с чем обязанность по их проведению не может быть возложена на ответчика.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает ООО УК «Трест» в пользу ФИО1 300 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «Трест» ИНН <***> обязанность провести текущий ремонт кровли дома № по ул. <данные изъяты> над квартирой №, а именно: произвести замену кровельного покрытия (рулонного ковра) на площади кровли над указанной квартирой, при которой предусмотреть герметизацию соединения всех частей кровли для предотвращения протекания.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 требований отказать.

Взыскать с ООО УК «Трест» ИНН <***> в пользу ФИО1 <данные изъяты> в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.Н. Этвеш

<данные изъяты>