Гражданское дело № 2-1098/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Царик А.А.,
при секретаре Коробовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, указав, что является собственником части дома, что составляет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Другим собственником в праве общей долевой собственности является ФИО2 Домовладение фактически состоит из двух обособленных помещений, имеющих отдельные входы. В пользовании истца находится часть дома, состоящая из: Литер Б; прихожая-3,2 кв.м (поз. 1), кухня-7,8 кв.м (поз.2), жилая комната-7,5 кв.м (поз.З), жилая комната-14,4 (поз.4) Лит.б пристройка-10,9 кв.м, Лит.б1 топочная-5,7 кв.м.(поз.5),туалет-0,7 кв.м.(поз.6), Лит.б2 подсобная-3,4кв.м, общая площадь -39.3 кв.м, в том числе жилая площадь 21,9 подсобная площадь 17,4 кв.м. Истец просит осуществить выдел принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 15, расположенный по адресу: , выделив ей в собственность часть жилого дома состоящую из; Литер Б; прихожая-3,2 кв.м (поз. 1),кухня-7,8 кв.м (поз.2),жилая комната-7,5 кв.м (поз.З), жилая комната-14,4(поз.4) Лит.б пристройка-10,9 кв.м, Лит.б1 топочная-5,7 кв.м.(поз.5),туалет-0,7 кв.м.(поз.6), Лит.б2 подсобная-3,4кв.м, общей площадью - 39.3 кв.м, в том числе жилой площади 21,9 подсобной площади 17,4 кв.м. Право общей долевой собственности на домовладение прекратить.
Представитель истца ФИО1 ФИО3 просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ФИО1 по праву общей долевой собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит 1/3 доля жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу:
Данное домовладение находится в общей долевой собственности совместно с Ответчиком ФИО2, которому принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 29.03.2012 года сделана запись регистрации за №№
С момента постройки и регистрации спорного жилого дома Истец и Ответчик пользуются им как двумя изолированными частями (блоками).
В настоящее время Истец фактически пользуется и владеет частью жилого дома состоящей из Литер Б; прихожая-3,2 кв.м (поз. 1), кухня-7,8 кв.м (поз.2),жилая комната-7,5 кв.м (поз.З), жилая комната-14,4(поз.4) Лит.б пристройка-10,9 кв.м, Лит.б1 топочная-5,7 кв.м.(поз.5),туалет-0,7 кв.м.(поз.6), Лит.б2 подсобная-3,4кв.м, общей площадью - 39.3 кв.м, в том числе жилой площади 21,9 подсобной площади 17,4 кв.м.
Ответчик фактически пользуется и владеет: Лит. А: кухня – площадью 10,3 кв.м (поз.1); жилая комната-площадью 19,7 кв.м. (поз.2); жилая комната-площадью 6,3 кв.м. (поз.3); коридор-площадью 6,4 кв.м. (поз.4); жилая комната-площадью 16,5 кв.м. (поз.5); жилая комната-площадью 4,8 кв.м. (поз.6), топочная-площадью 5,7 кв.м. (поз.7); Лит. а1: холодная пристройка-площадью 7,3 кв.м.; Лит. а2 подсобная-3,5 кв.м.
Согласно техническому заключению от 11.03.2022 года эксперта ФИО8 объект исследования представляет собой индивидуально-определенные, отдельно стоящие здания - жилой дом лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А2, пристройками лит. а, лит. al, лит. а2 и жилой дом лит.Б с пристройками лит.б, лит. б1, лит.б2 являются конструктивно независимыми друг от друга объектами капитального строительства, имеют собственные ограждающие конструкции и могут рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости. Отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей и не нарушают их права.
Согласно экспертному заключению №№ от 31.03.2022 года ФБУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе, жилой дом соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению МЧС о противопожарном состоянии жилого дома от 25.04.2022 года жилой дом по адресу: , соответствует нормам пожарной безопасности.
Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.
Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Согласно заключению, выполненного ФИО7 на момент исследования дом разделен на две жилые зоны, линия разделения обозначена на схеме. Жилые зоны изолированы, прохода из одной зоны в другую внутри дома нет.
Из искового заявления следует, что в настоящее время, домовладение, состоит из двух изолированных жилых помещений, отвечающим признакам жилых автономных блоков, против предложенного истцом варианта выдела доли в праве собственности на жилой дом ответчик не возражает, поскольку он соответствует ранее сложившемуся порядку пользования и соответствует размеру принадлежащих сторонам долей в праве на жилой дом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности на протяжении длительного времени фактически сложился порядок пользования в отношении спорного жилого дома.
При таких обстоятельствах право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , подлежит прекращению, следствием которого является прекращение статуса указанного жилого дома как индивидуального и постановка каждой части как отдельного блока на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести раздел домовладения, расположенного по адресу:
Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , жилой блок №1 общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью – 21,9 кв.м., состоящий из: Литер Б: прихожая-3,2 кв.м (поз.1), кухня-7,8 кв.м (поз.2), жилая комната-7,5 кв.м. (поз.3), жилая комната-14,4 кв.м. (поз.4), Лит. б: холодная пристройка-10,9 кв.м, Лит.б1: топочная-5,7 кв.м. (поз.5), туалет-0,7 кв.м. (поз.6), Лит.б2: подсобное-3,4кв.м.
Считать принадлежащим ответчику ФИО2 на праве собственности блок №2 указанного жилого дома, общей площадью 69,7 кв.м., состоящий из лит. «А»: кухня (поз.1) площадью 10,3 кв.м; жилая комната (поз.2) площадью 19,7 кв.м; коридор (поз.4) площадью 6,4 кв.м; жилая комната (поз.3) площадью 6,3 кв.м; жилая комната (поз.5) площадью 16,5 кв.м; жилая комната (поз.6) площадью 4,8 кв.м; топочная (поз.7) площадью 5,7 кв.м.
Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: , прекратить.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, в части осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные вновь образованные объекты недвижимости по заявлению собственника соответствующего вновь образованного объекта недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Царик