Дело №2-862/2023

78RS0001-01-2022-005805-80 20 июля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой Н.С.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "<данные изъяты>" к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО "<данные изъяты>" обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит взыскать солидарно с ответчиков основной долг по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1 050 000 руб.

В обоснование иска указывается на те обстоятельства, что между XX.XX.XXXX ФИО2 (продавец) и ООО "<данные изъяты>" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения XXX Н по адресу: ... Сторонами определена цена недвижимого имущества в сумме 455 000 рублей, которая оплачена полностью.

Также между XX.XX.XXXX ФИО2 (продавец) и ООО "<данные изъяты>" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого помещения XXX Н по адресу: ..., .... Сторонами определена цена недвижимого имущества в сумме 595 000 рублей, которая оплачена полностью.

В соответствии со справкой XXX от XX.XX.XXXX Филиала ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района – по адресу: ..., ... в результате перепланировки по утвержденному проекту от XX.XX.XXXX помещение XXX-Н и XXX-Н объединены в одно помещение, присвоен номер нежилого помещения XXX-Н.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "<данные изъяты>" о расторжении брака, признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, разделе имущества супругов исковые требования удовлетворены. Решением суда признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений XXX и XXX в доме XXX литер А по ... в Санкт-Петербурге, заключенные XX.XX.XXXX между ФИО2 и ООО "<данные изъяты>". За ФИО6 и ФИО2 признано право собственности на указанное нежилое помещение в равных долях и зарегистрировано в ЕГРН. Нежилое помещение фактически передано по акту ответчикам. Денежные средства в сумме 1 050 000 рублей не возвращены.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об уважительности причин неявки не сообщили.

При таком положении в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено положениями ст. ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. ст. 555, 556 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно с п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что XX.XX.XXXX между ФИО2 (продавец) и ООО <данные изъяты>" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество (вторичный объект недвижимости) встроенное нежилое помещение XXXН (бывшая квартира XXX) кадастровый XXX, условный XXX по адресу: ..., лит. А. площадью 186,60 кв.м.

Согласно п. 3 договора, стороны определяют цену отчуждаемого в соответствии с настоящим договором объекта в сумме 455 000 рублей. Цена отчуждаемого недвижимого имущества оплачена покупателем в полной сумме путем выдачи продавцу денежных средств из кассы. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке согласно Свидетельству о государственной регистрации права XX.XX.XXXX.

Также, XX.XX.XXXX между ФИО2 (продавец) и ООО "<данные изъяты>" (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество (вторичный объект недвижимости) встроенное нежилое помещение XXXН (бывшая квартира XXX) кадастровый XXX, условный XXX по адресу: ..., лит. А. площадью 258,50 кв.м.

Согласно п. 3 договора, стороны определяют цену отчуждаемого в соответствии с настоящим договором объекта в сумме 595 000 рублей. Цена отчуждаемого недвижимого имущества оплачена покупателем в полной сумме путем выдачи продавцу денежных средств из кассы. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке согласно Свидетельству о государственной регистрации права XX.XX.XXXX.

В соответствии со справкой XXX от XX.XX.XXXX Филиала ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района – по адресу: ..., лит. А в результате перепланировки по утвержденному проекту от XX.XX.XXXX помещения XXX-Н и XXX-Н объединены в одно помещение, присвоен номер нежилого помещения XXX-Н.

Решением Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "<данные изъяты>" о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества, признании сделки недействительной расторгнут брак супругов ФИО1 и ФИО2, признаны недействительными договоры купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений XXX и XXX в доме XXX, ... в Санкт-Петербурге, заключенные XX.XX.XXXX между ФИО3 и ООО "<данные изъяты>". Применены последствия недействительности сделок в виде признания за ФИО3 права собственности на нежилое помещение XXX, площадью 446,80 кв.м, кадастровый XXX, прекратив право собственности ООО "<данные изъяты>". В порядке раздела имущества супругов, за ФИО1 признано право общей долевой собственности на ? долю нежилого помещения XXX, площадью 446,80 кв.м., кадастровый номер XXX, с прекращением право собственности ФИО2 на данное имущество ? долю нежилого помещения XXX, площадью 446,80 кв.м., кадастровый номер XXX.

Указанное решение суда вступило в законную силу XX.XX.XXXX.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН зарегистрировано право собственности на ФИО1 и ФИО2 по ? доле в праве на вышеуказанное нежилое помещение на основании Решения Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX.

Согласно акту приема передачи помещения от XX.XX.XXXX ООО "<данные изъяты>" передал, а ФИО2 и ФИО1 приняли нежилое помещение по адресу: ..., литер А, помещение XXX с кадастровым номером XXX.

Как установлено Куйбышевским районным судом города Санкт-Петербурга ответчиком ФИО2 произведено отчуждение совместно нажитого имущества в отсутствие согласия ответчика ФИО1 на его продажу.

Согласно п.2ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Поскольку договоры купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений XXX и XXX в доме XXX, литера А, ... в Санкт-Петербурге, заключенные XX.XX.XXXX между ФИО3 и ООО "<данные изъяты> признаны недействительным, денежные средства уплаченные по договорам следует возвратить.

В представленных договорах купли-продажи в п. 3.2 имеется запись о том, что цена отчуждаемого недвижимого имущества оплачена покупателем в полной сумме путем выдачи продавцу денежных средств из кассы, о чем засвидетельствовано подписями сторон договора.

Учитывая, что решением Куйбышевского районного суда города Санкт-Петербурга от XX.XX.XXXX по гражданскому делу XXX, договоры купли-продажи недвижимого имущества – нежилых помещений XXX и XXX в ... лит.А по ... в Санкт-Петербурге, заключенные XX.XX.XXXX между ФИО3 и ООО "<данные изъяты>" признаны недействительным, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 167 ГК РФ суд считает ФИО1 ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и отказывает в удовлетворении иска к ней.

Поскольку судом приято решение о признании сделок недействительными заключенных между истцом и ответчиком ФИО3 договоров купли-продажи нежилых помещений, то соответственно истец вправе в силу вынесенного судом решения требовать взыскания с ответчика ФИО2 уплаченную при заключении сделок денежную сумму в размере 1050 000 рублей.

Доказательств возврата денежных средств истцу ответчиком ФИО3 не представлено.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При удовлетворении исковых требований по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные при обращении в суд расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "<данные изъяты>" к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии XXX XXX в пользу ООО "<данные изъяты>", ИНН XXX денежные средства в размере 1050 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 450 рублей.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено XX.XX.XXXX