Решение по делу № 2-418/2025 от 27.05.2025 - о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

11RS0003-01-2025-000210-52 Дело № 2-418/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Утиной И.И.

при секретаре Яковлевой О.Ю.

с участием пом.прокурора Вертинской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в ____ Республики Коми

26 мая 2025 года дело по иску администрации муниципального округа «Инта» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального округа «Инта» (далее – администрация МО «Инта») обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании их утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения были вселены в квартиру является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев подряд в размере свыше 500 000 рублей. Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, что дает основания для расторжения договора в судебном порядке.

Дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. Ответчик ФИО2 согласно телефонограммы извещен о рассмотрении дела с иском не согласен, проживает в спорной квартире, на мере в ближайшее время оплатить задолженность.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма (статьи 49, 60 ЖК РФ). При этом частью 2 статьи 60 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со статьей 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Основания для расторжения договора социального найма жилого помещения предусмотрены статьей 83 ЖК РФ.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Вместе с тем, пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.1 ст.90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №__ от __.__.__ от __.__.__ жилое помещение, расположенное по адресу: ____ предоставлено П.Г., вместе с ним вселены члены се мьи ФИО1 (ена), ФИО3(дочь), ФИО2 (сын)(л.д.6).

Пунктом 4 договора найма жилого помещения установлено, что наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при расторжении договора освободить в установленные сроки и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности от __.__.__ указанное жилое помещение является собственностью МО «Инта» (л.д.10).

Согласно сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России «Интинский» копии квартирной карточки ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Как следует из акта №__ об установлении факта проживания от __.__.__, составленного работниками ООО «Эллада», в жилом помещении проживает ФИО2

Согласно лицевым счетам АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Региональный оператор Севера», ПАО «Т Плюс», ООО «Акваград» по жилому помещению, расположенному по адресу: ____ имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более шести месяцев подряд. Данная задолженность ответчиком не погашена.

__.__.__ администрацией МО «Инта» в адрес ответчика ФИО1 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения в связи с имеющейся задолженностью по оплате жилищно-коммунальных услуг более 892 000 руб., и указано о необходимости в 30-дневный срок произвести оплату жилищно-коммунальных услуг либо заключить с ресурсоснабжающими организациями соглашение по погашению задолженности.

В установленный в предупреждении срок ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не произвел.

Как следует из материалов дела ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении, сведений о регистрации ответчиков по месту пребывания по иным адресам не имеется. Иных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики выехали в другое место жительства, выезд носит постоянный характер, суду не представлено. Напротив, согласно акту от __.__.__ в квартире проживает ФИО2, данный акт не содержит сведений о длительности отсутствия ФИО1, ФИО3 В данном случае представленный акт может подтверждать только временное отсутствие ФИО1 и ФИО3 в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма и фактическое пользование ответчиками указанным жилым помещением.

Наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в течение более 6-ти месяцев может являться основанием для расторжения договора социального найма в судебном порядке, вместе с тем такие требования истцом не заявлены, равно как не заявлены требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из материалов дела в отношении жилого помещения имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, вместе с тем указанная задолженность частично взыскана судебными решениями, по лицевому счету по оплате электроэнергии с января 2022 года по ноябрь 2024 года производились ежемесячные платежи, по лицевому счету по оплате тепловой энергии и ГВС оплаты производятся с мая 2024 года по февраль 2025 года практически ежемесячно.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что доказательств выезда ответчиков из жилого помещения на иное постоянное место жительства не имеется, а наличие задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятия их с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Исковые требования к ответчику о возложении на него обязанности погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги подлежат отклонению, поскольку истец жилищно-коммунальные услуги ответчику не предоставляет, соответственно, является ненадлежащим истцом в части данных требований. Кроме того обязанность по внесению платы за наем и коммунальные услуги прямо предусмотрена Жилищным кодексом, договором социального найма. Истцом не заявлено требование о взыскании платы за наем жилого помещения, расчет задолженности не представлен, сведений о соблюдении приказной формы в отношении требований о взыскании платы за наем помещения не представлено.

При этом истец, как собственник жилого помещения не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности за наем жилого помещения в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

администрации муниципального округа «Инта» Республики Коми в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: ____, снятии с регистрационного учета, обязании передать жилое помещение в исправном состоянии, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Утина

Мотивированное решение составлено 27.05.2025