дело № 2-451/2025 (УИД 59RS0002-01-2024-008062-68)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<...> октября 2025г.,
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Турьевой Н.А.,
При секретаре Вылегжаниной В.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.145),
ответчиков ФИО2,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Администрации Индустриального района г.Перми к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству квартиры и письменно уведомить администрацию Индустриального района города Перми об окончании данных работ;
третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Комфортный дом»,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Индустриального района г. Перми с учетом заявления об уточнении исковых требований (л.д.211-213) обратилась с иском к ФИО2 о возложении обязанности в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству квартиры письменно уведомив администрацию Индустриального района г.Перми об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальной состояние, указав в его обоснование следующее.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ об осмотре муниципальной квартиры <адрес>, составленного директором ООО «УК «Комфортный Дом» выявлено самовольное переустройство - самовольная замена ответчиками в большой комнате квартиры чугунного радиатора на отопительный прибор «Биметалл», без соответствующего расчета поддержания нормативного температурного режима в перепланированном жилом помещении; металлический трубопровод Д=20 мм, подающий теплоноситель в отопительный прибор «Биметалл» в большой комнате заменен ответчиками на металлопластиковый трубопровод Д=15мм. Зауженный диаметр замедляет циркуляцию теплоносителя в системе отопления, что приводит к ухудшению теплоснабжения нижерасположенных квартир собственников по стояку отопления; в санузле (ванной комнате) на трубопроводе полотенцесушителя ответчиками самовольно установлен кран Д=15 мм.
Поскольку переустройство квартиры <адрес>, ответчиками выполнено без согласования с органом местного самоуправления, то Администрация Индустриального района г.Перми просит обязать ответчиков в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству в соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, письменно уведомив администрацию Индустриального района г.Перми об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальной состояние, представив администрации Индустриального района г.Перми технический план жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.
Ответчики с иском не согласны, пояснили, что действительно, когда ФИО4 работал в домоуправлении, и произошла аварийная ситуация, ему пришлось поменять в квартире радиаторы отопления с чугунных на радиаторы из биметалла, и в связи с этим изменить диаметр труб отопления. Однако, поскольку это было около двадцати лет назад и никаких аварийный ситуаций в связи с заменой труб и радиаторов не произошло, то оснований для удовлетворения иска нет, отсутствуют основания полагать, что замена труб радиатора и изменение диаметра труб отопления не нарушает чьи –либо права.
Третьи лица: Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Комфортный дом», о рассмотрении дела извещены, их представители в судебное заседание не явились.
Ранее, в предварительном судебном заседаниях директор ООО «УК «Комфортный дом» иск поддерживал, пояснив, что в квартире ответчиков произведено переустройство системы отопления, что угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.137-138)
Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с Договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики ФИО2 проживают в квартире <адрес> (л.д.20-21).
В соответствии с Типовым положением о территориальных органах администрации города Перми, утвержденным Решением Пермской городской Думы от 29.01.2013 № 7, Администрация района - территориальный орган администрации города Перми, осуществляет в пределах, установленных правовыми актами города Перми, исполнительно-распорядительные функции на территории района, при этом действует в интересах населения города Перми.
Согласно пункта 3.2.3.6 Типового положения Администрация района согласовывает переустройство и/или перепланировку помещений в многоквартирном доме.
Положениями статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Как утверждает истец и не отрицается ответчиками, последними была произведено вмешательство в систему отопления в квартире <адрес>. В частности, радиаторы системы отопления были заменены с чугунных на биметаллические, диаметр труб отопления квартиры изменен, уменьшен (л.д. 214).
Согласно копии Акта от 29.11.2022, металлический трубопровод Д=20мм, подающий теплоноситель в отопительный прибор «Биметалл» в большой комнате заменен нанимателем на металлопластиковый трубопровод Д=15мм. Зауженный диаметр замедляет циркуляцию теплоносителя в системе отопления, что приводит к ухудшению теплоснабжения нижерасположенных квартир собственников по стояку отопления (л.д.157).
Согласно фрагмента плана кв. №, проектной исполнительной документации, план отопления 5-й этаж, инженерные сети отопления входят в состав общего имущества собственников 5-ти этажного жилого дома по <адрес>; по условным обозначениям: чугунный отопительный прибор, стояк металлический диаметром 20мм, кран диаметром 20мм, металлический трубопровод диаметром 20мм, подающий теплоноситель в отопительный прибор (л.д.178).
Согласно пояснениям ФИО4, данным в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, уменьшение диаметра трубы с 20мм на 15мм, которую ответчику пришлось изменить в связи с аварийной ситуацией, 20 лет никого не беспокоило. Изменение диаметра трубы с 20мм на 15мм, по мнению ответчика, не влияет на тепло соседних квартир; непосредственно к нему таких жалоб от соседей не поступало (л.д.205-206).
Подобные пояснения в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ дала ответчик ФИО3 (л.д.216).
В соответствии с п.п. 3 п. 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Надлежащего оформления переустройства системы отопления нанимателями квартиры <адрес> не произведено. Согласие на изменение параметров системы отопления данной квартиры от администрации Индустриального района г.Перми, собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, нанимателями квартиры № № получено не было. Соответственно, переустройство нанимателями системы отопления в этой квартире является самовольным.
Потому суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Суд полагает, что работы по приведению системы отопления в квартире возможным в неотопительный сезон, потому считает возможным предоставить ответчикам для этого срок до полугода.
Следует обязать ответчиков в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству квартиры, письменно уведомив администрацию Индустриального района г.Перми об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальной состояние.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольных работ по переустройству квартиры, письменно уведомив администрацию Индустриального района г.Перми об окончании работ по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.
Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с 28 октября 2025г.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми.
Судья Турьева Н.А.