Мировой судья Журавлева Е.А. № 11-83/2023
УИД № 58MS0012-01-2023-000108-09
1 инстанция № 2-825/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 августа 2023 г. г. Пенза
Октябрьский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Шмониной Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Солнечный» к Глуховой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе ТСЖ «Солнечный» на решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы от 1 июня 2023 г., которым постановлено:
исковые требования ТСЖ «Солнечный» к Глуховой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Глуховой Татьяны Александровны (паспорт №, ИНН №) в пользу ТСЖ «Солнечный» (ОГРН 1155835002180) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года в размере 12 357,18 руб., а также в возврат расходов по оплате государственной пошлины 494 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Проверив материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Солнечный» обратилось к мировому судье с иском к Глуховой Т.А., являющейся собственником 1/3 доли в квартире <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором с учетом уточнения просило взыскать образовавшуюся в период с сентября 2019 года по июнь 2022 года задолженность в размере 14 461,04 руб., в которую входят следующие виды платежей: за вывоз ТБО в размере 494,20 руб.; за содержание и ремонт имущества МКД в размере 9222,69 руб.; за ГВС для СОИ в размере 925,01 руб.; за ХВС для СОИ в размере 262,50 руб.; за водоотведение для СОИ в размере 280,69 руб.; за электроэнергию для СОИ в размере 1193,28 руб.; за лифт в размере 2082,67 руб.
Мировой судья судебного участка № Октябрьского района г. Пензы постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе ТСЖ «Солнечный» просит решение мирового судьи в части отказа во взыскании задолженности по оплате оказанной услуги по содержанию лифта отменить, принять в указанной части новое решение о взыскании указанной задолженности, ссылаясь на то, что протоколом № общего собрания собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, от 30 марта 2020 г. утвержден тариф на содержание и ремонт дома до 14 рублей с одного кв.м. При утверждении тарифа на текущее содержание общего имущества многоквартирного дома собственниками не включена услуга по содержанию лифта. Услуга по содержанию лифта является обязательной составной частью содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку без оказания соответствующей услуги специализированной организацией невозможно использование жилого дома по назначению. Поскольку запрета на применение смешанного способа установления размера платы действующее законодательство не содержит, применение тарифа на содержание лифта не противоречит требованиям жилищного законодательства.
В возражениях на апелляционную жалобу Глухова Т.А. против удовлетворения апелляционной жалобы возражала и указала, что в соответствии с п. 13 Устава ТСЖ «Солнечный» (пп. 13.7.10) размер обязательных платежей и взносов относится к исключительно к компетенции общего собрания членов товарищества. Протоколом общего собрания членов ТСЖ от 30 марта 2020 г. был определен размер обслуживания всего общего имущества многоквартирного дома, включая его неотъемлемую часть – лифт, а потому взыскание задолженности по данной услуги отдельно является безосновательным и направлено на завышение тарифа и ежемесячных начислений за жилищно-коммунальные услуги.
В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Солнечный» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
Ответчик Глухова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила.
Суд апелляционной инстанции на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Как установлено мировым судьей и следует из материалов дела, Глухова Т.А. является собственником 1/3 доли в квартире <адрес> с 23 июня 2005 г.
Управление многоквартирным домом по адресу: Пенза, <адрес>, на основании соответствующего решения собственников осуществляет ТСЖ «Солнечный», членом которого ответчик не является.
Согласно Уставу ТСЖ «Солнечный» целями и видами деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, в том числе обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений. Кроме того, ТСЖ «Солнечный» обязано осуществлять управление многоквартирным домом, выполнять работы и услуги по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, заключение договоров с целью обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей данных помещений.
В соответствии с положениями ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе, заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (пп. 1, 2, 3 ч. 1).
В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (часть 3).
Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (часть 4).
Обращаясь с настоящим иском, истец помимо прочего ссылается на необходимость взыскания с ответчика расходов, понесенных ТСЖ «Солнечный» на содержание и ремонт лифтового оборудования, за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года в размере 2082,67 руб., которые были выставлены ответчику и другим собственникам отдельной строкой в квитанции и являются дополнительными к утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома тарифам на содержание общего имущества. Размер указанной платы определен ТСЖ на основании заключенного 1 июля 2015 г. между ТСЖ «Солнечный» и ... договора № на техническое обслуживание, ремонт лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС).
На основании ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива.
Материалами дела подтверждается, что протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18 февраля 2017 г. утвержден размер платы на содержание и ремонт в размере 10,93 руб. с одного квадратного метра, данный тариф действовал до 1 апреля 2020 г. и был увеличен соответствующим решением от 30 марта 2020 г. до 14 рублей.
Отказывая в удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате обслуживания и ремонта лифтов, мировой судья указал, что данная услуга относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и является обязательной составной частью содержания многоквартирного дома, при этом ввиду отсутствия решения общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении отдельных тарифов на содержание лифтов, выставление счета за данную услугу отдельной строкой является незаконным, и, как следствие, задолженность по данному виду услуги взысканию с ответчика не подлежит.
Указанный вывод мирового судьи является обоснованным и изменению не подлежит в силу следующего.
Необходимо учитывать, что расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов являются составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 37, ст. 39 и 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, разделы II и III Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от положения таких помещений в доме.
В соответствии со ст.ст. 39, 156 (ч.ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст.ст. 155 - 158 ЖК РФ).
При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; иные вопросы (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Определение размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме также отнесено к компетенции органов управления ТСЖ (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
Согласно сообщению ТСЖ «Солнечный» собственниками помещений данного многоквартирного дома в размер тарифа, утвержденного протоколом № от 30 марта 2020 г. общего собрания, входят:
1) Административно-управленческие расходы: обслуживание расчетного счета; канцелярские товары, почтовые расходы; содержание офисной техники и программное обеспечение; услуги связи (в.т.ч. интернет); вознаграждение председателя правления; заработная плата бухгалтера; отпускные; страховые взносы.
2) Содержание общего имущества и текущий ремонт МКД: техническое обслуживание инженерных сетей МКД (сети ХВС, ГВС, отопления, канализации, электроснабжения); текущий ремонт МКД и закупка расходных материалов; заработная плата сантехника, электрика, уборщицы; отпускные; страховые взносы.
3) содержание и благоустройство придомовой территории: расходные материалы, оборудование и инструмент; заработная плата дворника; отпускные; страховые взносы.
Услуга по обслуживанию лифта не входит в состав тарифа в сумме 14 руб. Начисление платы за данную услугу происходит отдельной строкой в квитанции.
Сумма с 1 кв.м рассчитывается на основании актов выполненных работ (услуг), исходя из фактически предоставленного объема по договору № от 1 июля 2015 г. с поставщиком ...», путем деления на общую жилую площадь многоквартирного дома. Общим собранием собственников многоквартирного дома размер платы за услугу «Лифт» не принимался, т.к. сумма по договору могла быть изменена.
Таким образом, с момента заключения и дальнейшей пролонгации договора на техническое обслуживание, ремонт лифтов, заключенного 1 июля 2015 г. между ТСЖ «Солнечный» и ...», собственниками и членами ТСЖ «Солнечный» вопрос о включении данной услуги в размер тарифа на обслуживание и текущий ремонт общего имущества, к которому в том числе относится лифтовое оборудование, не ставился, не рассматривался и не обсуждался.
Вместе с тем, как было указано выше размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемый одинаковым для собственников жилых помещений, в том числе не являющихся членами ТСЖ, отнесен законом и Уставом ТСЖ к исключительной компетенции органов управления ТСЖ. Ввиду того, что ответчик членом ТСЖ не является, при этом размер платы за обслуживание лифтового оборудования на общих собраниях собственниками и членами ТСЖ не ставился и не обсуждался, включение данной услуги в квитанции отдельно от оплаты расходов по содержанию имущества многоквартирного дома, является необоснованным, поскольку обслуживание и ремонт лифтов относится к текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и являются обязательной составной частью содержания многоквартирного дома.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 1 Октябрьского района г. Пензы от 1 июня 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Солнечный» - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 августа 2023 г.
Председательствующий Е.В. Шмонина