77RS0030-02-2023-008473-36

Дело № 2-622/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 марта 2025 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Веста Эстейт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Веста Эстейт» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Истец осуществлял управление указанным жилым домом в период с 22 декабря 2011 г. по 05 ноября 2020 г. В связи с ненадлежащей оплатой ответчиком жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность.

В этой связи истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 г. по 05 ноября 2020 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решением Хамовнического районного суда адрес от 28 ноября 2023 г. иск был удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 июня 2024 г. решение было оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции суда от 19 ноября 2024 г. указанные судебные постановления были отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

В ходе нового рассмотрения дела в судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные изложенным возражения относительно иска.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позднее десятого числа следующего месяца за истекшим месяцем.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1 является собственником квартиры площадью 55 кв. м. по адресу: адрес, запись регистрации от 10 июня 2010 г.

Из искового заявления следует, что ООО «Веста Эстейт» осуществляло управление указанным жилым домом в период с 22 декабря 2011 г. по 05 ноября 2020 г.

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 г. по 05 ноября 2020 г. в размере сумма

Вместе с тем, из апелляционной жалобы ответчика следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, оформленным протоколом № 1 от 27 июля 2020 г. было создано ТСН «Филипповский 13», выбран способ управления - ТСН «Филипповский 13», расторгнут договор управления с ООО «Веста Эстейт». ТСН «Филипповский 13» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ 28 августа 2020 г. и с 01 сентября 2020 г. приступило к оказанию услуг управления многоквартирным домом. Начиная с 01 сентября 2020 г. ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ТСН «Филипповский 13». ООО «Веста Эстейт» с указанной даты услуги управления многоквартирным домом не оказывало.

Указанные обстоятельства подтверждены копией протокола общего собрания № 1 от 27 июля 2020 г., распоряжением Мосжилинспекции от 27 октября 2020 г. о внесении изменений в реестр лицензий адрес, платежными поручениями, договорами и платежными документами ТСН «Филипповский 13».

С учетом указанных документов действия ответчика являлись добросовестными.

Факт внесения ответчиком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в пользу ТСН «Филипповский 13», исключает возможность взыскания с него платы повторно, поскольку наличие спора между двумя юридическими лицами относительно управления многоквартирным домом не может ухудшать положение потребителя услуг. Защита прав юридического лица, фактически оказывавшего услуги, возможна по правилам главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

Оснований для возмещения судебных расходов истца за счет ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Веста Эстейт» (ОГРН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Басманный районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025г.