Дело № 2-671/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-000088-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суда Республики Крым в составе

председательствующего судьи - Вильхового И.Н.,

при секретаре - Борисове Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 469,7 кв.м, кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. На день совершения сделки в указанном домовладении были зарегистрированы продавец - ФИО2 и члены ее семьи - ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5. Согласно условий договора, продавец обязуется освободить недвижимое имущество от личных вещей и фактически передать его покупателю в срок не позднее 3 календарных дней со дня осуществления государственной регистрации перехода прав собственности по настоящему договору. Однако, до настоящего времени ответчики зарегистрированы в указанном выше домовладении, не являются членами семьи и фактически в нем не проживают. Выезд ответчиков из жилого помещения не является вынужденным или временным, наличие в нем их регистрации сознает ряд препятствий по реализации прав и законных интересов истца, в связи с чем она просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец и ответчики о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО1 - ФИО7 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судья рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого из доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 469,7 кв.м, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

Согласно поступившего по запросу суда ответа ОВМ ОМВД России по г. Евпатории от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Как усматривается из абз. 2 п. 7 договора купли-продажи недвижимого имущества от 20 ноября 2024 года, по адресу отчуждаемого имущества, зарегистрированными по месту жительства значатся продавец и члены его семьи, при этом продавец обязуется своими силами за счет собственных средств организовать снятие с регистрационного учета указанных лиц, в срок не позднее 3 (трех) календарных месяцев со дня подписания договора.

Истец указывает о том, что, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащем ей жилом доме, членами ее семьи не являются, фактически в нем не проживают, в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись. Более того, выезд ответчиков из жилого помещения не является вынужденным или временным, поскольку указанное жилое помещение было продано ответчиками истцу. Также истец обращает внимание, что формальная регистрация ответчиков в жилом помещении создает препятствия в реализации законных прав истца, как собственника.

Сведений о том, что ответчиками предпринимались попытки вселения в жилое помещение, либо подан иск о вселении или нечинении препятствий в пользовании жилым домом, материалы гражданского дела не содержат.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании, вступившего в законную силу, решения суда.

В силу ст. 27 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрация и снятия граждан с регистрационного учёта регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Исходя из ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением, на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта, снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании - вступившего в законную силу решения суда.

Более того, ч. 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом усматриваются основания для признания ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ответчики не являются членами семьи истца, добровольно выехали из жилого помещения.

На основании изложенного, исследовав обстоятельства и материалы гражданского дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований истца, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья И.Н. Вильховый