Решение по делу № 2-3837/2022 от 12.12.2022 | Авиастроительный районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Дело № 2-3837/2022

16RS0045-01-2022-006718-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания М.М. Гайнутдинове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что истец является сособственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В данной квартире проведена перепланировка. До перепланировки квартира состояла из: жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 20,5 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., санузел площадью 4,9 кв.м, коридор площадью 11,4 кв.м., балкон (с коэф. 0,3) площадью 1,1 кв.м <адрес> квартиры составляла 76, 3 кв.м., жилая площадь - 52,2 кв.м. Перепланировка заключается в следующем:

- демонтаж коробов в санузле;

- устройство коробов в санузле;

- обшивка стены из ГКЛ (ГКЛВ) в жилой комнате площадью 20.9 кв.м.

<адрес> квартиры после перепланировки составила 77,3 кв.м., в том числе жилая - 51,8 кв.м.

Согласно подготовленному проекту ООО «Строй Эксперт Билдинг» 3 22/62, работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией «проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не нарушают целостность и прочность здания в целом.

Просит сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 76,3 кв.м (по ЖК РФ ); 77,3 кв.м (по СП 54.13330.2016), в том числе жилой площадью 51,8 кв. м.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков ИКМО <адрес>, МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов ИКМО <адрес>» в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК Жилище и Комфорт» в судебном заседании разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4. В судебное заседание не явились, извещены. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение - многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии с абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного зонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, «Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров».

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 являются собственниками в равных долях <адрес>, на основании договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, справки о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире расположенной по адресу: <адрес> проведена ими перепланировка.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира включает в следующие помещения: жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 17,8 кв.м., жилая комната площадью 20,5 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., санузел площадью 4,5 кв.м, коридор площадью 11,4 кв.м., балкон ( с коэф. 0,3) площадью 1,1 кв.м. <адрес> квартиры составляла

76, 3 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м.

С целью сохранения квартиры в перепланированном состоянии ФИО1 обратилась в МКУ «Администрации Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» с заявлением по вопросу согласования перепланировки и переустройства квартиры. Однако ей в этом отказано, что подтверждается ответом на обращение исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

АО «БТИ» разработан проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, который предусматривает:

-демонтаж коробов в санузле;

-устройство коробов в санузле из ГКЛ;

- обшивка стены из ГКЛ (ГКЛВ) в жилой комнате (помещение 3 по техническому паспорту).

Для этого:

Демонтируется короба, согласно плану;

- в санузле монтируются короба из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf;

- в жилой комнате поз. 3 обшивается стена из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии Tigi Knauf;

- санузел оборудуется раковиной, ванной и унитазом, на кухне устанавливается мойка, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации, квартиры.

Произведенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого рома и не нарушает целостность и прочность здания.

В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с закрываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха.

Воздухообмен в ванной организован через существующие вытяжные вентиляционные каналы и приточной вентиляции - через неплотности притворов дверей.

По проекту площади помещений составляют:

-жилая комната 13,5 кв.м.;

- жилая комната 17,8 кв.м.;

- жилая комната 20,5 кв.м.;

-кухня 8, 2 кв.м.;

- санузел 4,9 кв.м.;

- коридор 11, 4 кв.м.;

- балкон (к=0,3) 1,0 кв.м.;

<адрес> 51,8 кв.м.

<адрес> (по ЖК РФ) 76,3 кв.м.

В результате перепланировки, переустройства и перезамеров, общая площадь квартиры по ЖК РФ осталось неизменной, жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно- эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10.

Данный проект перепланировки не затрагивает несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций, прочность и целостность здания не нарушается.

Согласно заключению №, составленному ООО «Строй Эксперт Билдинг» по результатам натурного осмотра объекта исследования – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после перепланировки, установлено, что в результате перепланировки и возведения новых коробов из ГКЛ в санузле и жилом помещении, квартира имеет помещения со следующими характеристиками: жилая комната 13,5 кв.м.; жилая комната 17,8 кв.м.; жилая комната 20,5 кв.м.; кухня 8, 2 кв.м.; санузел 4,9 кв.м.; коридор 11, 4 кв.м.; балкон (к=0,3) 1,0 кв.м..

Работы по перепланировке и переустройству квартиры были выполнены в соответствии с разработанной проектной документацией «Проект перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в жилом <адрес>, АО «БТИ», шифр – А 022/22 – АС» и обязательными требованиями нормативной технической документации.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого многоквартирного дома и не нарушает целостность и прочность здания в целом.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения « №/ППК-10-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Данных о том, что сохранение самовольной перепланировки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью людей судом не установлено. В результате перепланировки квартиры несущие конструкции остались без изменений, мероприятия по перепланировке квартиры не нарушают конструктивную надежность здания и безопасность проживающих людей, все технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 76,3 (семьдесят шесть и 3) кв.м, в том числе жилой площадью – 51,8 (пятьдесят один и восемь) кв.м, по адресу: <адрес> (шесть), <адрес> (шестьдесят пять) в перепланированном состоянии.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий А.Х. Закирова.

Решение13.12.2022