50RS0031-01-2025-001778-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-5247/2025
г.Одинцово, Московская область 21 марта 2025 г.
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Перхушково-Девелопмент" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, в котором, ссылаясь на допущенную ответчиком просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры как объекта долевого строительства, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487 112 руб. 51 коп., почтовые расходы 169 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда – 40 000 руб., расходы по составлению доверенности 2900 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от присуждённой суммы.
В судебное заседание истец не явился, извещен. Представитель истца явился, требования поддержал.
Представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, представлены письменные возражения на исковое заявление.
Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1).
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3).
В соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец приобрела право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде трехкомнатная квартиры, расположенной в секции № на № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) №, условный № общей площадью без учета балконов, лоджий, веранд и террас ..... кв.м., по строительному адресу: АДРЕС
Согласно п. 5.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость объекта долевого строительства, согласно п. 4.1 договора составляет 5 833 682 руб. 81 коп. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и следует из п. 3 акта приема-передачи объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Специализированный застройщик" Перхушково-Девелопмент"и ФИО1 подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Застройщик в соответствии с договором завершил строительство многоквартирного жилого дома по указанному выше строительному адресу и передал истцу АДРЕС
В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер неустойки исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.
По состоянию на 1 июля 2023 года ключевая ставка Банка России составляла 7,5 % (информационное сообщение Банка России от 16.09.2022).
Поскольку последний день срока передачи объекта 30.09.2023 выходной день, начало периода просрочки исполнения обязательства в силу ст. 193 ГК РФ следует считать с первого следующего за ним рабочего дня, с 03 октября 2023 г.
Неустойка за период с 03.10.2023 по 15.03.2024 составляет 481 278 руб. 83 коп., исходя из расчета 5 833 682, 81 х 165 х1 /150 х 7,5 %.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Полагая неустойку несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о снижении неустойки до 330 000 рублей, о чем заявлено ответчиком.
В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции ФЗ 266 от 08.08.2024) При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из материалов дела, претензия направлена ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку срок удовлетворения требования истек до введения в действие моратория на взыскания штрафных санкций с застройщиков, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере 20 000 рублей, с учетом положений ст. 333 ГК РФ.
С 01.09.2024 в статью 10 Федерального закона №214-ФЗ внесены изменения в Федеральным законом от 08.08.2024 №266-ФЗ, в соответствии с которыми моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Разумной и справедливой суд, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности нарушения срока передачи объекта, полагает компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате нотариальной доверенности 2900 руб., почтовые расходы в сумме 169,20 руб.
В соответствии с положениями ст. 98 103 ГПК РФ, п. 3 ст. 333.36 НК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ ( в редакции на дату обращения в суд с настоящим иском) с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 750 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС край, паспорт № выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Перхушково-Девелопмент" (ОГРН №, ИНН №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 330 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000 рублей, почтовые расходы 169 руб. 20 коп., по оформлению доверенности 2900 руб., штраф в размере 20 000 рублей.
Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик" Перхушково-Девелопмент" (ОГРН №, ИНН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 13 750 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.03.2025.