Дело №2-857/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 18 апреля 2023 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю. Елисеевой,

при секретаре судебного заседания Р.С. Хасаевой

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа г. Салавата, указывая на следующее: она проживает и зарегистрирована в комнате (адрес) вместе с сыновьями ФИО4 и ФИО3 Вселена она была в жилое помещение в 2004 году как работник общежития, расположенного по адресу: (адрес) Ордер на вселение в жилое помещение находился у паспортистки ЖЭУ. Указанная комната является изолированным жилым помещением и может быть объектом договора социального найма, а соответственно может быть передана в собственность истца.

На свое обращение в администрацию городского округа город Салават с просьбой заключить с ней договор социального найма и передать комнату в собственность она получила отказ в связи с отсутствием документа, подтверждающего предоставление ей спорного жилого помещения. Заключение истцом договора социального найма влечет возникновение у истца права на приватизацию жилого помещения. Право на приватизацию истец не использовала.

Истица просила суд обязать Администрацию городского округа г. Салават Республики Башкортостан заключить с ней договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес) и признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержаа исковые требования по указанным в иске основаниям в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия,

Третье лицо ФИО5 исковые требования поддержал, указав на то, что отказывается в пользу матери от приватизации комнаты, представив письменное заявление.

Третье лицо - ФИО4, представители третьих лиц – Салаватского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, Территориального отделения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортотан по г. Салават в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежащим образом извещены.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. №189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. По смыслу указанной статьи общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в комнате (адрес) вместе с сыном ФИО6 и ФИО4, где они зарегистрированы постоянно с 10.10.2006 года, что подтверждено поквартирной карточкой и не оспаривается ответчиком.

Как усматривается из письма начальника жилищного отдела Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 07.09.2022 адресованного ФИО1 в удовлетворении заявления истца о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: (адрес) было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающего документа на вселение в жилое помещение.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности городского округа г. Салават Республики Башкортостан от 29.03.2023 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) включено в реестр муниципальной собственности городского округа г. Салават РБ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.03.2023 объект недвижимости (здание) по адресу: по адресу: (адрес), находится в собственности Городского округа г. Салават Республики Башкортостан.

Суд считает, что основания для отказа истцу в заключении договора социального найма и в последующей передаче комнаты в собственность не соответствуют положениям действующего законодательства:

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Закона РСФСР «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» приватизация жилищного фонда регулируется иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и статьи 4 Жилищного кодекса РСФСР общежития относятся к жилищному фонду. Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.93 №8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта. Таким образом, здание по адресу: (адрес) являлось до передачи в муниципальную собственность государственной собственностью и утратило статус общежития в силу закона, и в отношении находящейся в доме жилой площади подлежат применению положения Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Законность вселения истца в спорную комнату у суда сомнений не вызывает, так как несмотря на несохранность документов, послуживших основанием для вселения истца, ее регистрация по месту жительства носит постоянный характер, обстоятельств, которые могли бы явиться основание для ее выселения, ответчиком не приведено, а судом не установлено. Доказательств несоответствия помещения санитарным и техническим нормам или признания непригодным для проживания ответчиком в равноправном и состязательном процессе не представлено.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1"О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со статьей 2 того же закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Исходя из приведенных норм, заключение истцом договора социального найма влечет возникновение у истца на приватизацию спорного жилого помещения. Сын ФИО6 в судебном заседании подтвердил отказ от права на приватизацию в пользу матери ФИО1 Второй сын истицы ФИО4 от права на приватизацию спорной комнаты также отказался, что подтверждается нотариально заверенным письменным отказом от 18.04.2023.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 имеет право на передачу в собственность изолированного жилого помещения по адресу: (адрес) на основании Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату (адрес).

Данное решение является основанием для заключения с ФИО1 договора социального найма на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Судья, подпись

Копия верна, судья Е.Ю.Елисеева

Мотивированное решение изготовлено 20.04.2023

Решение не вступило в законную силу 20.04.2023

Решение вступило в законную силу________________

Секретарь суда Судья

Подлинный документ в деле №2-857/2023 Салаватского городского суда РБ.