Дело № 2-129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Багдарин 19 июля 2023 года

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Пархаева С.С., единолично, при секретаре Батуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что с 2000 года она владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ФИО1 вступила во владение данной квартирой после ее покупки у предыдущего собственника ФИО3 Истец формально не является собственником данной квартиры, но на протяжении более 22 лет непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается свидетелями, выпиской из похозяйственных книг, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район», справкой АО «Читаэнергосбыт», подтверждающей факт оплаты за электроэнергию, потребляемую по адресу расположения квартиры. Истец фактически является собственником указанной квартиры, и по настоящее время использует ее, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает электроэнергию, возводит на придомовом земельном участке надворные постройки, следит за техническим состоянием данного имущества, не допуская захламления и разграбления. Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена указанная квартира. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на вышеупомянутую квартиру.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район», действующая на основании доверенности, ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает права собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законе порядке.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права в силу приобретательной давности, судом необходимо учитывать то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечении сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владения об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае если, новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ), владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что истец ФИО1 фактически владеет квартирой по адресу: <адрес>, непрерывно с 2000 года.

Не доверять свидетельским показаниям у суда оснований не имеется, поскольку не установлено обстоятельств, свидетельствующих о его заинтересованности в исходе дела.

По мнению суда, факт добросовестного, непрерывного, открытого владения и пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается также следующими документами.

Согласно выписки из книг похозяйственного учета от 21 июня 2023 №1278, следует, что ФИО1 действительно проживает и состоит на похозяйственном учете по адресу: <адрес>, с 2002 года по настоящее время.

Согласно справке АО «Читаэнергосбыт» №104 от 21 июня 2023 года, выданной ФИО1, электроэнергия по адресу: <адрес>, потребляется. Проживание есть. Задолженности за электроэнергию не имеется. Оплата за потребленную электроэнергию поступает ежемесячно.

Факт отсутствия правопритязаний третьих лиц подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 мая 2023 года, справкой МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район» №1060 от 30 мая 2023 года о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится, также признанием исковых требований представителем ответчика МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район».

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26 мая 2023 года земельный участок с кадастровым номером 03:02:110107:69, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет более 18 лет жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и не скрывает факта ее владения, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования в полном объеме.

При этом суд учитывает и тот факт, что ответчик, в лице представителя по доверенности МКУ МА МО «Баунтовский эвенкийский район, не возражала против удовлетворения требований.

Учитывая давность и непрерывность владения недвижимым имуществом, а также то обстоятельство, что истец во внесудебном порядке не может реализовать свое право на жилое помещение, суд считает обоснованным требование ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) к МКУ МА МО "Баунтовский эвенкийский район" - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющую следующие характеристики: квартира, жилое, этаж №1, общая площадь 42,2 кв.м., кадастровый номер: 03:02:000000:1224, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вышестоящий суд через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.С. Пархаев