66RS0006-01-2023-000583-83

№ 2-1512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Калыгиной Р.М.,

при секретаре Юдиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 АлексА.ны к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга о сохранении жилого помещения по адресу: < адрес > перепланированном и переустроенном состоянии по данным обследования ЕМУП БТИ на 02.12.2022, указав в обоснование, что является собственником вышеназванной квартиры, и с целью улучшения своих жилищных условий провела ее перепланировку перепланировка – снесла стены и добавила ненесущие конструкции. Решения о согласовании такой перепланировки он не получала, произвела ее самовольно. Согласно заключению ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации», перепланировка жилого помещения - квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес >, не затрагивает несущих конструкций здания, не противоречит требованиям и нормам пожарной безопасности, не привела к снижению несущей способности конструкций, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных требований, не нарушает права и законных интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, каких-либо возражений против удовлетворения иска суду не представил.

Исследовав письменные материалы дела, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, жилое помещение общей площадью 63,2кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 13.03.2023.

Согласно техническому заключению «О техническом состоянии строительных конструкций в жилых помещениях квартиры под < № > по < адрес >», выполненному ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации», являющимся членом «Саморегулируемой организации «Межрегиональное объединение проектировщиков» (АСРО МОП)», в результате перепланировки выполнены следующие демонтажные работы:

- демонтаж существующей пазогребневой перегородки между помещениями жилой комнаты и кухней, с сохранением конфигурации плана жилой комнаты и самой кухни, с объединения этих помещений в единое пространство с одновременным сохранением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей при котором размещение кухонного оборудования осталось без изменений, т.е. в пределах помещения кухни, размеры которой не изменились. Объединённое пространство помещении кухни и жилой комнаты соответствует п. 3.1.17 СП 54.13330.2022 при котором кухня (кухня-ниша) оборудованная электрической плитой (электрическими варочной панелью и жарочным шкафом, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением), предназначенная для приготовления пищи, может быть расположена смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры;

- демонтаж существующего сантехнического оборудования в помещении санузла.

Выполненная перепланировка представляется возможной, т.к. не противоречит санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также принятые Заказчиком самостоятельные решения соответствуют требованиям СП 54.13330.2022.

В ходе поэлементного обследования технического состояния несущих\ненесущих строительных конструкций жилых помещений квартиры были зафиксированы, выполненные Заказчиком самостоятельно следующие работы:

- выполнена зашивка ранее существовавшего дверного проема в помещении кухни листами типа "Knauf " ГСП-А в один слой по металлическому каркасу профилей "Knauf" типа UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» "Knauf", общая толщина перегородки t - 80 мм на всю глубину проем, с целью организации более комфортного рабочего процесса в пространстве кухонной зоны, что не противоречит п. 7.21 СП 54.13330.2022, т.к. кухня (кухня-ниша и ее кухонная зона кухни-столовой) не размещена над жилыми комнатами;

- смонтирована каркасная перегородка из листов "Кнауф" типа ГСП-А по металлическому каркасу профилей "Кнауф" UW50, CW50, с заполнением звукоизоляционными матами типа плита «Акустик» "Knauf", общая толщина перегородки t - 100 мм, высотой 1180 мм от уровня чистого пола с целью функционального зонирования объединённого пространства между жилой и вспомогательной площадями;

- установлены дверные полотна в существовавших ранее дверных проемах размерами 800x2070мм в помещении жилой комнаты и 700x2155мм в помещениях санузла и ванной комнате;

- установлена раковина для мытья рук, плита электрическая кухонная в помещении кухни;

- установлено сантехнической оборудование в помещении санузла. Конфигурация помещений с повышенным влажностным режимом не изменилась и соответствует необходимому требованию п. 7.20 СП 54.13330.2022. Помещения туалета, ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла не размещены над какими- либо жилыми комнатами или кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми);

- вновь установленное сантехническое оборудование подключено к существующим стоякам холодного и горячего водоснабжения с установкой отключающей арматуры и узлов учета. Обеспечен доступ, к отключающей арматуре и узлов учета на стояках холодного и горячего водоснабжения, и к ревизии на канализационном стояке;

- смонтированы инсталляции и декоративно - защитные короба из листов типа «Knauf» ГСП-Н2 (влагостойкие) в один слой по металлическому каркасу профилей «Knauf» типа UW50, CW50 в помещениях санузлов и кухни, осуществлены с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям, геометрический размер которых 300x600мм.

На основании результатов обследования технического состояния, главным инженером и главным архитектором ЕМУП «Бюро Технической Инвентаризации» сделаны следующие выводы:

- несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13102-2003;

- строительные конструкции жилого многоквартирного дома, расположенного по Ильича, 42Б города Екатеринбурга, в том числе фундаменты, наружные и внутренние стены, междуэтажные перекрытия, а также кровельное покрытие, в настоящее время выполняют свои основные функции. Существенных недостатков в конструкциях здания не выявлено;

- состояние строительных конструкций жилого многоквартирного дома, расположенного по < адрес >, оценивается как работоспособное, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003;

- выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1,2,3, СП 30-1330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» (СНиП 2.04.01- 01-85*), СП 60-13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирования воздуха» (СНиП 41-01-2003);

- эксплуатационные качества здания в целом в результате предложенных изменений в планировке жилых помещений квартиры будут сохранены;

- выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.13330.2011 «СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также требований № 384-Ф3 от 30.12.09 и № 123-Ф3 от 22.07.08 относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности;

- реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц;

- сушествующие несущие конструкции (стены, перекрытия) жилого помещения при реализованной перепланировке остались без изменения, в настоящее время не имеют повреждений, влияющих на их прочностные, жесткостные характеристики, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности, находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться без каких-либо дополнительных усилений.

- дальнейшая эксплуатация объекта после изменений в планировке не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения;

- существующие инженерные системы отопления и вентиляции, стояки водоснабжения и канализации при перепланировке жилых помещений квартиры оставлены без изменения, на период обследования не имеют повреждений и функционируют в рабочем режиме;

- параметры перепланированных жилых помещений квартиры соответствуют предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные» (с поправкой и изменениями № 1,2,3), СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания»;

- выполненные изменения планировки жилого помещения не вызвали ухудшений условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, затрагивают права третьих лиц;

- дальнейшая эксплуатация исследуемого объекта после реализованных изменений в планировке возможна. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого помещения;

- в соответствии со ст.51 частью 17 п. 4 Градостроительного кодекса РФ освидетельствованные Заключением решения по перепланировке помещенийне требуют разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных требований, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 АлексА.ны, < дд.мм.гггг > года рождения, уроженки < данные изъяты >, СНИЛС < № > к Администрации Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга, ИНН <***> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 63,2кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, в соответствии с данными обследования ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на 02.12.2022.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга по состоянию на 02.12.2022.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено печатным способом в совещательной комнате.

Судья Р.М. Калыгина