Дело № 2-2340/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд в составе:
председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,
при секретаре - Бабиевой Е.Ф.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО к администрации г<адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г<адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В обоснование заявленных требований указала на то обстоятельство, что 14.05.2012 истец приобрела двухкомнатную квартиру площадью 66,2 кв.м. по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации 61-61-0031/2012-426 и разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2012. Орган выдачи: Администрация г. <адрес>, <адрес>, акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>.
Застройщик сдал квартиру со свободной планировкой и ФИО1 за свои средства перепланировала квартиру. После перепланировки квартиры, согласно технического паспорта, общая площадь изменилась и стала не 66,2 кв.м., а 58,8 кв.м.
Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказало в регистрации за истцом права собственности на перепланированную квартиру.
С учетом изложенного, истец просила суд сохранить жилое помещение - квартиру в перепланированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом.
Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, №, <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью благоустройства, ФИО1 за свои средства перепланировала квартиру. После перепланировки квартиры, согласно технического паспорта, общая площадь изменилась и стала не 66,2 кв.м., а 58,8 кв.м.
На основании определения <адрес> городского суда от 05.10.2022 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учётом изложенного, суд считает необходимым сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО к администрации г. <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 33,8 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.12.2022.
Судья: