77RS0033-02-2024-022364-27

Дело № 2-1053/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адресМосквы «Жилищник адрес» к фио, фио о предоставлении доступа в жилое помещение с последующим возмещением затрат за выполненные работы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам и просит обязать ответчиков в течении 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить ГБУ адрес «Жилищник адрес» доступ в жилое помещение по адресу: адрес для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе канализации с последующим возмещением затрат за выполненные работы на ответчиков и не чинить препятствий в исполнении судебного акта в принудительном порядке, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес. Ответчики не предоставили доступ в указанную выше квартиру для выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе канализации. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, однако исполнить предписания ответчики отказались.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске, также пояснив, что в договоренную сторонами дату доступ в квартиру ответчики так и не предоставили, о чем был составлен акт.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.006 г. N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В судебном заседании установлено, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес. Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес.

Как следует из поданного иска, в квартире ответчиков истцу необходимо обследовать систему канализации, в связи с наличием жалоб нижерасположенной квартиры на запах канализации и изменения уровня воды при пользовании туалетом, однако, исходя из представленных актов усматривается, что доступ в квартиру ответчиков предоставлен истцу не был.

Поскольку, истцу как управляющей компании необходимо произвести обследование общего имущества находящегося в тех.шкафу в квартире ответчиков, в частности системы канализации), суд считает возможным обязать ответчиков предоставить сотрудникам истца доступа в квартиру ответчиков для осмотра сантехнического оборудования, в частности канализации и выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе канализации при их наличии.

Заявление требований на будущее, а именно: обязание возместить ответчика затраты за выполненные работы и не чинить препятствий в исполнении судебного акта в принудительном порядке, законом не предусмотрено, поскольку защите подлежит только нарушенное право. Кроме того, расчет фактически понесенных затрат зависит от объема выполненных работ и возможен только после их выполнения.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать фио паспортные данные, фио паспортные данные предоставить сотрудникам ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> доступ в квартиру по адресу: адрес для осмотра сантехнического оборудования, в частности канализации и выполнения работ по устранению выявленных нарушений в системе канализации при их наличии.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать в равных долях с фио паспортные данные, фио паспортные данные в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2025 г.

Судья: