Дело №

УИД 52RS0006-02-2022-002256-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Нижний Новгород

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,

с участием истцов, представителя истца, представителя ответчика, третьего лица,

прокурора Казаковой С.П.,

при секретаре Третьяковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к администрации г. Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода об определении размера возмещения, возложении обязанности, встречному иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО2 ФИО13 о принудительном выкупе жилого помещения и прекращении права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Н. Новгорода, в котором, с учетом измененных исковых требований, просят определить размер возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли истцам, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 4505979руб., возложить на администрацию г. Н. Новгорода обязанность изъять у истцов для муниципальн6ых нужд жилое помещение по указанному адресу, путем выкупа с прекращением права собственности Р-вых на жилое помещение, установив размер выкупной цены 4505975руб., ссылаясь на то, что они являются собственниками указанного жилого помещения, жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации г. Нижнего Новгорода от 05.05.2017 г. №. Согласно отчету оценщика, стоимость возмещения за жилое помещение определена в размере 4505975руб.

Администрация г. Нижнего Новгорода предъявила в суд встречное исковое заявление об определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> принадлежащее ФИО3, ФИО4, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости, в размере 3155268 рублей; возложении обязанности на ФИО3, ФИО4, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу представить банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение; возложении на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанности выплатить ФИО3, ФИО4, денежное возмещение за указанное жилое помещение; прекращении права собственности ФИО3, ФИО4, на указанное жилое помещение; признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Нижний Новгород»; признании ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования данной квартирой, и выселении из квартиры. В обоснование встречного иска указано, что ФИО3, ФИО4, было направлено для подписания соглашение об изъятии данной квартиры для муниципальных нужд, от подписания которого они отказалась.

В судебном заседании истцы, их представитель иск поддержали, встречный иск не признали.

Представитель ответчика, третьего лица с иском не согласилась, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшей требования о выселении подлежащими удовлетворению исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 1 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включается рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснению в подпункте «з» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике по применению Жилищного кодекса РФ» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее: выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> общей площадью 35,9 кв.м (далее именуемое «спорная квартира»), принадлежит на праве собственности ФИО3,, ФИО4 на основании договора купли-продажи от 03.04.1997г.(по ? доле в праве собственности).

Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода от 05.05.2017 г. №, жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам дома установлен срок для сноса дома до 30.12.2021 г.

Администрацией г.Нижнего Новгорода ФИО3, ФИО4 было предложено для подписания соглашение об изъятии данной квартиры для муниципальных нужд, от подписания которого она отказалась ввиду несогласия с размером предложенного денежного возмещения.

В обоснование предложенной выкупной цены за изымаемое у ФИО3, ФИО4 жилое помещение администрация г.Нижнего Новгорода представила отчет частнопрактикующего оценщика ФИО5 от 25.04.2022 г. № согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом и убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, составляет 3155268 рублей.

Истцами представлен отчет ООО «Коллегия судебных экспертов» № от 12.1.2022г., согласно которому рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, а также соответствующей доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая земельный участок, на момент проведения экспертизы составляет 4506000руб.

Суд в основу решения кладет заключение ООО «Коллегия судебных экспертов», поскольку представленное администрацией г. Н. Новгорода заключение составлено в апреле 2022г., заключение, представленное истцами – в октябре 2022г. Учитывая постоянно меняющиеся цены на рынке недвижимости, суд полагает, что оценка ООО «Коллегия судебных экспертов» соответствует действительной рыночной стоимости изымаемого имущества.

Таким образом, суд удовлетворяет требование истцов, и устанавливает размер выкупной стоимости спорного жилого помещения в размере 4505975рублей, соответственно отказывает администрации г. Нижнего Новгорода в определении размера возмещения за указанное жилое помещение при его изъятии в размере 3155268 рублей.

В удовлетворении иска к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода как к ненадлежащему ответчику суд также отказывает.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 ст.235 ГК РФ).

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является прекращение его права собственности на изымаемое жилое помещение и признание права собственности на него за муниципальным образованием.

Таким образом, встречные исковые требования в части прекращения права собственности истца, признания права собственности на изымаемое жилое помещение за муниципальным образованием и, как следствие, признания истца утратившими право пользования жилым помещением, выселении, подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению встречные исковые требования о возложении обязанности на ФИО3, ФИО4 представить свои банковские реквизиты для перечисления ей денежных средств и возложения на администрацию г.Нижнего Новгорода встречной обязанности перечислить ФИО3, ФИО4 возмещение за изымаемую квартиру, установив администрации г.Нижнего Новгорода для исполнения данной обязанности месячный срок с момента представления банковских реквизитов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11(паспорт <данные изъяты>), ФИО1 ФИО12 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить частично, встречные исковые требования администрации г. Нижнего Новгорода (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить частично.

Определить размер возмещения изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, в размере 4506000 рублей.

Возложить на ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 обязанность в течение десяти дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу представить администрации г. Нижнего Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Возложить на администрацию г. Нижнего Новгорода обязанность выплатить ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12, в течение месяца с момента представления ею банковских реквизитов денежное возмещение за принадлежащее ей 115/206 долей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в размере 4506000 рублей(по 2253000руб. каждому).

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилое помещение, расположенном по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 из жилого помещения по адресу: <адрес>, в течение 14 календарных дней с момента перечисления денежного возмещения на расчетные счета ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к администрации Сормовского района г. Н.Новгорода, в удовлетворении требований администрации г. Н. Новгорода к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 об установлении выкупной стоимости, отказать, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

Копия верна:

Судья Сормовского районного суда

г.Н.Новгорода С.В. Солодовникова