... Дело № 2-1173 /2023
16RS0046-01-2022-011707-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года
Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Малковой Я.В.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 ФИО2, ФИО3 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани об установлении местоположения границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани», МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов г. Казани об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование требований указывают, что являются собственниками (по 1\2 доли в праве) жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категории: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, имеющего декларированнуюплощадь 102 кв.м. В ... г. в отношении земельного участка с кадастровым номером ... был составлен межевой план, включающий акт согласования с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ... (ФИО5, ФИО6, ФИО7 соответственно).Акт согласования ими был подписан. ... г. межевой план вместе с актом согласования границ был подан в Комитет земельных и имущественных отношений города Казани. ... г. в письме-ответе № ... было отказано в согласовании границ земельного участка по причине отсутствия прав на земельныйучасток с кадастровым номером .... Однако, истцы не могут оформить право собственности на земельный участок по причине отсутствия границ участка, установленных по требованиям земельного законодательства. Истцы указывают, что декларированная площадь данного земельного участка составляет 102 кв.м. В разделе Выписки из ЕГРН на земельный участок «Особые отметки» указана «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». В целях уточнения границ участка были проведены кадастровые работы, составлен межевой план. Уточненная площадь земельного участка составила 149 кв.м., на 47 кв.м, больше данных ЕГРН. Установление границ осуществлялось по межевым знакам, существующим на местности более пятнадцать лет. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми смежными правообладателями земельных участков, кроме органа местного самоуправления. Просят установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью149 кв.м., расположенного по адерсу: Республика Татарстан, ..., согласно следующим уточненным координатам:
Обозначение
характерных
точек Х Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал.
Ответчики, представитель третьего лица МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г. Казани» в судебное заседание не явились, извещался, причины неявки суду не сообщили.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащих документах, определявших местоположение границ земельного участка при образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений местоположении границ земельного участка его границами считаются грани существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условия указанными в пунктах 32, 32.1и45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка».
В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» допускает увеличение площади земельного участка до предельно минимального размера земельного участка.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221- ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ».
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО3 являются собственниками (по 1\2 доли в праве) жилого дома с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: г. ...
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., категории: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, имеющего декларированную площадь 102 кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером ... был составлен в результате проведения кадастровых работ в связи с утонением границ земельного участка. Площадь земельного участка составила 149 кв.м.
Как следует из межевого плана, границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... ... ...
... г. МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений города Казани» отказало истцам в согласовании границ земельного участка по причине отсутствия прав на земельныйучасток с кадастровым номером ...
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
Таким образом, являясь собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, имеют исключительное право на его приобретение.
По смыслу приведенных выше положений земельного законодательства приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости.
В соответствии пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно представленному межевому плану, истцами фактически используется земельный участок площадью 149 кв. м, на котором расположен принадлежащий им жилой дом. Указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования – индивидуальный дом. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, о чем имеется акт согласования местоположения границ земельного участка.
Отсутствие согласования органа местного самоуправления в акте согласования границ межевого плана препятствует истцам установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с требованиями земельного законодательства для последующего оформления права собственности на земельный участок в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... площадью149 кв.м., расположенного по адресу: ... согласно следующим уточненным координатам:
Обозначение характерных
точек Х Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
с одновременным уточнением части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами ... в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО8
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Вахитовский районный суд г. Казани.
...
...
Судья Я.В. Малкова