Решение по делу № 2-3958/2025 от 23.07.2025 - о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

07RS0№-77

2-3958/25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение исполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором, ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), просит взыскать с ФИО2 неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 162 975 руб., компенсацию морального вреда в размере 35000 руб., штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требовании потребителя, а также судебные расходы в размере 15297 руб.

Заявление мотивировано тем, что 18.09.2020г. на основании договора беспроцентного займа, на строительство многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: КБР, <адрес>, б/н, она передала ответчику 1230000 руб., в срок до 31.12.2022г., а ФИО4, по условиям этого договора обязан был предоставить ей в указанном МКД одноквартирную квартиру на 3 этаже, общей площадью 47,68 кв.м.

В соответствии с п.1.1 Договора обязанность по передаче денежных средств исполнена ФИО1 надлежащим образом в размере 1 230 000 руб., однако квартира ответчиком до настоящего времени ФИО1 не передана в связи с чем, период просрочки, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации №, согласно которому, застройщиков освободили от выплаты неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, (предусматривает отсрочку для застройщиков, неустойка не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (неустойка не начисляется, исчисляется с 01.07.2023г. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет 265 дней и неустойка подлежит взысканию в размере 162975 руб. согласно следующему расчету: 1 230 000,00 : 1/150 х 265 х 7,50 % * 162 975 руб.

В адрес ответчика она направила претензию с предложением добровольно во внесудебном порядке уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако требования указанные в претензии ответчик не исполнил. В связи с этим истец считает обоснованным и законным взыскание судом в пользу истца штрафа в размере 5% от присужденной суммы в порядке ч. 3 ст. 10 ФЗ №.

Не обладая специальными познаниями в области права, ФИО5 была вынуждена обратиться за оказанием правовой помощи, связанной с составлением претензии и искового заявления по данному делу. Стоимость юридических услуг, согласно заключенному договору и квитанции, подтверждающей платеж, составила 15 000 руб.

В судебном заседании ФИО1 по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить ее требования.

Судебное извещение, направленное по адресу ответчика, почтовой службой возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать, достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что ответчик, судебное извещение не получает и уклоняется от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г., при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, но совершённых в нарушение требований Закона № 214-ФЗ, независимо от наименования заключённого сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Установлено судом и из материалов дела следует, что 18.09.2020г. стороны заключили договор беспроцентного займа, на строительство многоквартирного жилого дома (далее - МКД) по адресу: КБР, <адрес>, б/н, согласно условиям которого, ФИО1 передала ответчику 1230000 руб., в срок до 31.12.2022г., а ФИО4, в свою очередь, по условиям этого договора обязан был предоставить ФИО1 в указанном МКД одноквартирную квартиру на 3-м этаже, общей площадью 47,68 кв.м.

По состоянию на дату рассмотрения дела, обязательства по передаче квартиры ФИО1 ответчиком не исполнены, заемные средства не возвращены, а письменная претензия ФИО1, ответчиком оставлена без реагирования.

Таким образом, суд считает, что между сторонами фактически сложились отношения, которые регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ, поскольку в заключенном договоре ими определены все существенные условия договора долевого участия в строительстве, а именно строительство многоквартирного жилого дома, на привлеченные денежные средства и передача расположенной в нем квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 6 данного федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктами 1 и 2. ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Судом проверена расчет неустойки представленный истцом применительно к требованиям Федерального закона № 214-ФЗ и считает его верным в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 162975 руб.

Также суд полагает необходимым удовлетворить ее требования о компенсации морального вреда, возможность которой прямо предусмотрено названным Федеральным законом. Суд считает, что заявленная сумма морального вреда в размере 35000 руб., соответствует требованиям разумности, не является чрезмерно завышенной.

Также подлежит взысканию с ответчика и потребительский штраф в размере 9898 руб. 75 коп., по формуле: 162975 неустойка + 35000 компенсация морального вреда х 5% = 9898,75 руб.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату юридических услуг.

Для оказания правовой помощи, связанной с составлением претензии и искового заявления по данному делу, согласно заключенному договору и квитанции, подтверждающей платеж, истец оплатила 15 000 руб., а связанные с этим почтовые расходы составили 297 руб., которые также следует взыскать с ответчика в пользу ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 223171 руб., в том числе:

- неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору за период с 01.07.2023г. по 21.03.2024г. в размере 162975 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 35000 руб.;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке требовании потребителя в размере 9898, 75 руб.;

- судебные расходы в размере 15297 руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 7695 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со получения копии мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.07.2025г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.