40RS0001-01-2022-014066-12

Судья Копотова Ю.В. № 33-2716/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-1-572/2023

17 августа 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н.,

судей Дулишкович Е.В., Силаевой Т.Г.,

при секретаре Анишиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» на решение Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2023 года по иску ФИО1, ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛА:

26 октября 2022 года ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион», уточнив исковые требования, просили взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 444 326 руб., неустойку за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков (дефектов) за период с 24 августа 2022 года по 11 мая 2023 года в размере 444 326 руб., неустойку в размере 1% в день, подлежащую начислению на сумму 444 326 руб. со дня вынесения решения по день фактического исполнения обязательства по выплате материального ущерба, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф, расходы за проведение оценки в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб.

В обоснование требований ссылались на то, что на основании заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истцам передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой были обнаружены недостатки. Направленная застройщику претензия оставлена без удовлетворения.

Истцы ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в судебное заявление не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения иска возражал, в случае удовлетворения требования просил снизить размер неустоек и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также снизить размер компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2023 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №), ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в равных долях материальный ущерб в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 444 326 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 232 163 руб.;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 расходы по оценке ущерба в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 руб.;

в удовлетворении остальной части исковых требований отказать;

предоставить ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года включительно;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7943 руб. 26 коп.

В апелляционной жалобе АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» просит изменить решение суда, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, взысканных судом первой инстанции.

В возражениях на жалобу представитель истцов просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истцов ФИО2, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из дела видно, что 4 августа 2020 года между АО «ПИК-Регион» (застройщик) и ФИО1, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №КалугаПБ-18(кв)-5/7/4(2) (АК), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок (не позднее 30 апреля 2022 года) передать участникам долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру с условным номером 330 общей проектной площадью 67,10 кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере 4 240 720 руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцы выполнили свои обязанности по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

24 июня 2022 года состоялся осмотр квартиры, по результатам которого составлен акт с указанием выявленных при приемке квартиры и оборудования в ней недостатков.

12 июля 2022 года за истцами зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 10 ноября 2022 года.

27 сентября 2022 года истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы просили выплатить им материальный ущерб, исходя из стоимости устранения недостатков, определенной на основании заключения ООО «Калужское экспертное бюро» - 624 000 руб., неустойку в размере 324 480 руб., компенсацию морального вреда, судебные расходы.

Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Судом первой инстанции по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза для определения наличия в квартире недостатков, объема работ для их устранения и стоимости таких работ.

Согласно заключению экспертов ООО «Ирис» от 24 апреля 2023 года №324/22 в указанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость устранения которых составляет 444 326 руб.

С учетом установленных обстоятельств дела, свидетельствующих об имеющихся недостатках объекта долевого строительства, переданного ответчиком истцу, принимая экспертное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии предусмотренных положениями статей 7, 8 и 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков в размере 444 326 руб.

В данной части решение суда не обжалуется.

Разрешая требования о взыскании неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков переданного объекта, основанные на положениях части 1 статьи 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд первой инстанции исходил из установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 моратория и, учитывая заявленный истцами период - с 24 августа 2022 года по 11 мая 2023 года, не усмотрел оснований для их удовлетворения, отказав также во взыскании неустойки на будущее время.

Также судом принято решение о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Выводы суда о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда с учетом положений статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является правильным, размер компенсации определен судом в соответствии статей 151 и 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера и степени нарушения прав истцов, а также других обстоятельств, подлежащих учету при определении размера компенсации морального вреда.

Оснований для изменения определенного судом размера компенсации по доводам апелляционной жалобы ответчика не имеется.

Суд, ссылаясь на положения пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» усмотрел основания для взыскания с ответчика штрафа за нарушение срока удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков строительства в размере 232 163 руб., предоставив отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года на основании пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.

Между тем с решением суда в части взыскания штрафа согласиться нельзя.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пери), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотрено, что за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 года.

На основании статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Указанная правовая позиция Верховного Суда Российской Федерации отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19 июля 2023 года.

Таким образом, поскольку 27 сентября 2022 года истцами была направлена в адрес ответчика претензия (требование) о выплате расходов на устранение недостатков, то есть в вышеуказанный период, оснований для взыскания штрафа в данном случае не имеется.

В связи с этим решение суда в части удовлетворения требований о взыскании штрафа подлежит отмене.

В связи с отказом во взыскании штрафа подлежит исключению из резолютивной части решения суда абзац пятый, содержащий указание на предоставление обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Судебные расходы судом с ответчика взысканы с учетом положений статей 98, 100, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для их уменьшения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 (ч.1, п.4) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 11 мая 2023 года отменить в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу ФИО1, ФИО1 штрафа.

Принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании штрафа отказать.

Исключить из резолютивной части решения суда абзац пятый.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 18 августа 2023 года.

Председательствующий

Судьи