Дело № 2-684/2025 11 февраля 2025 года

78RS0014-01-2024-007815-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Новый век" о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ООО "Новый век" о защите прав потребителя, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере 532742 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2471 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве помещения № Н, расположенное по адресу: <адрес>, стр.1, ключи были переданы истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, между тем в процессе эксплуатации жилого помещения истец обнаружил, что квартира имеет строительные дефекты, а именно: строительно-монтажные, отделочные, сантехнические, электромонтажные и другие работы. В связи с чем, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате стоимости устранения строительных недостатков, которая осталась без удовлетворения.

Истец, извещенный судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО3, которая явилась в судебное заседание, доводы уточненного иска поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 явился в судебное заседание, против иска возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск, кроме того пояснил, истцом не исполнено обязательство по доплате денежных средств за помещение в связи с увеличением жилой площади помещения, к правоотношениям сторон не применяются положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, истцом не представлены доказательства причинения морального вреда, в связи с чем, в удовлетворении указанного требования надлежит отказать. Также просил предоставить отсрочку исполнения решения суда по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного контррасчета с учетом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ стоимость устранения недостатков составит 307440 руб.

Основываясь на положениях ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1,2, 5, 6, 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый век» и АО «ПлазаЛотосФинанс» заключен договор № В1-ПЛФ-12/2019 участия в долевом строительстве, по условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиям настоящего договора являются индивидуально определенное изолированное нежилое помещение в объекте и соответствующая доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте согласно п. 1.4 настоящего договора. Помещение имеет следующие идентификационные характеристики: условный №, строительные оси 4-7, М-П, этаж 14-15, тип помещения: нежилое, общая площадь: 82,13 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора, застройщик обязан передать дольщику помещение, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

В соответствии с п.3.2 договора, гарантийный срок на помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта, составляет 5 (пять) лет и начинает исчисляться со дня передачи помещения дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, материалы и комплектующие, входящие в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства, составляет 3 года и начинает исчисляться со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Договором № Ц-В1-1412/2021 от ДД.ММ.ГГГГ частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга по договору № В1-ПЛФ-12/2019, заключенным между АО «ПлазаЛотосФинанс» (прежний дольщик) и ФИО1 (новый дольщик) предусмотрено, что прежний дольщик передает, а новый дольщик принимает на себя частично права и обязанности первого и становится одной из сторон по договору № В1-ПЛФ-12/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между прежним дольщиком и ООО «Новый век» (общество), согласно условиям которого общество обязуется в предусмотренный основным договором срок своими силами с привлечением других лиц построить (создать) на земельном участке общей площадью 11711 кв.м. гостиницу со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес>, уч. 1, именуемый в дальнейшем «объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и при условии проведения полных расчетов по основному договору, передать дольщику для оформления права собственности последнего на находящееся в вышеуказанному объекте вновь созданное недвижимое имущество – нежилое помещение со следующими характеристиками: условный №, строительные оси 4-7, М-П, этаж 14-15, тип помещения: нежилое, общая площадь: 82,13 кв.м.

В соответствии с п.1.5 договора, за уступку прав по настоящему договору новый дольщик выплачивает прежнему дольщику денежные средства в сумме 11368218 руб.

Согласно акту приема-передачи ключей от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ООО «Новый век» передал, а дольщик принял два ключа от помещения № №), расположенного в гостинице со встроенными помещениями и встроенным подземным гаражом по адресу: <адрес>, стр.1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Новый век» направила претензия об устранении перечисленных недостатков (л.д.21), которая оставлена без ответа и без удовлетворения, иного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «Новый век» направлена досудебная претензия о выплате денежных средств в размере 1 494 133 руб. на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., которая осталась без ответа и без удовлетворения.

Согласно заключению эксперта, выполненному ООО «Агентство строительного контроля «Вист эксперт», среднерыночная стоимость материалов и проведения работ для устранения выявленных дефектов в <адрес> 494 133 руб.

Не согласившись с указанным заключением, по ходатайству ответчика определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «1 А Экспертиза».

Согласно заключению эксперта №, выполненному ООО «1 А Экспертиза», в нежилом помещении 751 Н имеются следующие недостатки:

-дефекты монтажа межкомнатных дверных блоков (неравномерные зазоры в местах примыкания полотна к коробке, отклонение от вертикали дверных коробок) имеются;

- в помещении кухни-гостинной, комнатах, коридора 2-й эт. выявлены нарушения плавного очертания стен (в помещении более 2 шт, глубиной более 3 мм). Площадь дефектных участков составляет: кухня-гостиная (21,3 кв.м), комната пл.11,6 кв.м (10,5 кв.м), комната 9,6 кв.м. (9,3, кв.м), коридор (3,5 кв.м);

- в помещениях кухни-гостиной, комнатах, коридора 2-й эт. на поверхностях стен имеются пятна на обоях, нарушен стык обойного полотна, имеются замятины, учитывая, что данный недостаток был зафиксирован в акте осмотра до принятия помещения в эксплуатацию, недостаток является строительным дефектом;

- в помещениях кухни-гостиной, комнатах, коридора 2-й эт., гардеробной 2-й эт. Пол из ламината имеет отклонение от плоскости, превышающее нормативное значение, имеются просадки ламината. Площади дефектных участков составляют: кухня-гостиная (10,5 кв.м), комната пл. 11,6 кв.м (6,2 кв.м), комната 9,6 кв.м. (4,3 кв.м.), коридор (5,0 кв.м), гардеробная-2 (2,7 кв.м).

Указанные дефекты являются строительными, так как образовались в ходе строительства и отделки объекта.

Указанные выше дефекты являются строительными, так как образовались в ходе строительства и отделки объекта, наличие выявленных строительных дефектов не препятствует нормальной эксплуатации помещения, так как не влияют на безопасность зданий, все выявленные строительные недостатки являются устранимыми стоимость устранения строительных недостатков составляет 532742 руб.

В соответствии с положениями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав содержание заключение судебной экспертизы, проведенной по делу, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из предоставленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, в связи с чем, признает его допустимым доказательством по делу

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истца ущерба, суд руководствуется заключением эксперта, согласно которому стоимость устранения дефектов квартиры составляет 532742 руб.

Одновременно, суд полагает необходимым применить положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" снизив размер взыскиваемой суммы на устранение недостатков до трех процентов от цены договора, что составляет 307440 руб. (10248000х3%), которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (пункт 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 30000 руб.

Одновременно судом отклоняются доводы ответчика о не применении положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в силу следующего.

В соответствии с п.1 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), Суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Как усматривается из договора № Ц-В1-1412/2021 частичной уступки требования (цессии) и частичного перевода долга, стороной договора является ФИО1 как физическое лицо, а нахождение приобретаемых апартаментов в гостиничном комплексе не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 16872 руб.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326" Действие особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве продлено по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд предоставляет ООО "Новый век" отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2471 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Новый век" в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в сумме 307440 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в сумме 16872 руб., госпошлину в сумме 2471 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- М.С.Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ