УИД 23RS0015-01-2022-001896-24 К делу № 2 –1396/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 06 декабря 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Кузнецовой М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Краснодарскому краю о признании договора купли-продажи частично недействительным,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд и с учетом уточненных требований просят признать частично-недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между ними с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, в части изложения п. 5 и п. 6 договора; изложить п. 5 и п. 6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «5. Указанный земельный участок с жилым домом продаются за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек. 6. Покупатели купили земельный участок с жилым домом за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек».
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по ордеру адвокат Ищенко И.Д. просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Истец - ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании на иске настаивают, считают, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат Бруслик М.Г. просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствии.
Третье лицо - Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 2 по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 438,0 кв.м. и жилого дома, площадью 61,9 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора, покупатели купили указанные объекты недвижимости за 2 000 000 рублей, из них: 1 000 000 рублей - земельный участок и 1 000 000 рублей - жилой дом (л.д. 10-11).
При этом, согласно предоставленным распискам, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено от ФИО1, ФИО2 2 000 000 рублей в счет оплаты за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и 4 000 000 рублей в счет оплаты за неотделимые улучшения, произведенные в жилом доме по <адрес> (л.д.12, 13).
Согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома по <адрес> определена 6000000 рублей (л.д. 44-46).
Решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о применении последствий недействительности ничтожной сделки по купле-продаже неотделимых улучшений от ДД.ММ.ГГГГ, произведенных в объекте недвижимости по адресу: <адрес> и взыскании с ответчика в пользу истцов полученных по ничтожной сделке денежных средств в размере 4000000 рублей - отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1 и ФИО2, аннулировании записей регистрации в ЕГРН, восстановлении прежних записей регистрации в ЕГРН, взыскании с ФИО3 денежной суммы в размере 2000000 рублей и понуждении ФИО1 и ФИО2 к освобождению и передаче жилого дома с земельным участком в состоянии в котором они их приняли на момент заключения договора купли-продажи, в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу – отказано (л.д.33-36).
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (л.д. 37-38).
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений, кассационная жалоба без удовлетворения.
В решении Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, установлено, что фактически дополнительное соглашение, оформленное в форме расписки, к договору купли-продажи, явилось документом по согласованию цены сделки и приведению ее в соответствие с рыночной стоимостью вышеназванного объекта недвижимости.
Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При этом, в силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В связи с тем, что ФИО3 отказалась заключать с истцами дополнительное соглашение с указанием действительной стоимости приобретенного объекта, решением Ейского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что денежная сумма в размере 6 000 000 рублей была передана за жилой дом и земельный участок, а также указано, что буквального толкования значения условий договора купли-продажи объекта недвижимости и расписки на неотделимые улучшения усматривается, что расписка, составлена как дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости, суд считает, что заключенная сделка является оспоримой в части суммы приобретенного объекта.
Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Исходя из содержания ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, при этом под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать от иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 102 Постановления Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О примени судами некоторых положений раздела I части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым в силу п. 2 ст. 188 ГК РФ годичный срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Срок исковой давности по исковым требованиям истцами не пропущен, поскольку исковое заявление с требованием о признании сделки частично недействительным истцами подано ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление было возвращено, в связи с несоблюдением досудебного порядка рассмотрения спора, в мае 2022 года истцами было направлено ФИО3 письмо с просьбой явиться, ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ для подписания дополнительного соглашения, однако она не явилась, после чего ДД.ММ.ГГГГ истцами было подано исковое заявление в Ейский городской суд.
По смыслу п. 3 ст. 202 ГК РФ, в случае обращения сторон к досудебному порядку урегулирования спора срок исковой давности фактически продлевается на срок, установленный законом для соблюдения такого досудебного порядка, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Согласно разъяснениям в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (п. 3 ст. 202 ГК РФ).
В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.
После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ).
Таким образом, поскольку истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, ими не пропущен срок исковой давности, поскольку он приостановлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать частично-недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, в части изложения п. 5 и п. 6 договора; изложить п. 5 и п. 6 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции:
«5. Указанный земельный участок с жилым домом продаются за 6 000 000 (шесть миллионов) рублей 00 копеек.
6. Покупатели купили земельный участок с жилым домом за 6 000 000 рублей (шесть миллионов) 00 копеек».
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий